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sh 전세대출 입주날짜 변경이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 임차인 협의하에 우선 계약서를 변경을 하고 또한 변경신고 및 은행등에 제출한 임대차계약서등도 수정을 해서 다시 제출을 하고 잔금일자 즉 대출실행일도 바뀌게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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오피스텔 매매가와 전세가 차이가 별로 없는데 왜그런건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매가와 전세가격이 차이가 없는 경우 향후 보증금 반환에 위험할 수도 있습니다.즉 통상 전세가격은 60~70% 선에서 계약을 하시는 것이 좋으나 좀 더 과도하게 계약을 하게 될 경우 보증보험 가입에도어려움이 있을 수 있고 향후 시세가 떨어지게 되면 보증금 반환에 문제가 생길 수도 있으므로 오피스텔의 경우 높은 갭으로의 전세는 위험 부담이 클 수 있으니 조심하시길 바랍니다.물론 정상적으로 시세가 유지가 되고 향후 전세 세입자의 수요가 많고 임대인의 경제적 상황이 좋을 경우는 예외겠지만 항상 높은 전세가율은 보증금 반환에 위험할 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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디딤돌대출 이후 유주택자와 혼인신고 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출 실행 중에 혼인으로 인해서 2주택자가 되게 될 경우 3년이내 주택을 처분을 하셔야 하고 그렇치 않을 경우 대출을 상환을 해야 되게 됩니다. 따라서 주택을 처분을 하고 부모님 명의로 해서 세대분리를 하는 방법과 아닌 경우 전세/월세등으로 부모님을 모셔야 될 것으로 사료됩니다.부부의 경우 떨어져 있어도 세대분리가 되지 않고 한세대이지만 부모님의 경우 전입을 달리 하면 세대분리가 가능하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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분양권 계약자 해외 ( 컨테이너선 선장 ) 국내 대리인 계약 가능 유무
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해외거주자의 경우 해당 국가 대사관에서 공증을 받고 아포스티유 확인을 통해 가능한 방법이 있습니다. 선장의 경우 임시선박국적증서를 통해서 아포스티유 발급을 통해 국내인이 대리계약이 가능할 것으로 되지만 확인을 한번 해볼 필요가 있어보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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신반포 12차 재건축 입주권이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신반포12차의 경우 규제지역일 당시 관리처분을 득하게 되었다면 투기과열지구내 다른 정비사업의 분양신청을 5년내에는 불가하고 현금청산의 대상이 될 수 있습니다. 따라서 신림1구역 내 조합원 자격사항이 현금청산 대상자인지 확인을 해 볼 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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3주택자가 된다면 뭘 걱정해야 될까요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3주택자가 되게 되면 세금적인 측면에서 가장 큰 불이익을 받을 수 있습니다.3주택자는 양도소득세 및 취득세에서 중과 과세를 적용 받을 수 있습니다. 또한 조정대상지역에서 3주택자는 기본세율에 30% 추가 과세 그리고 취득세는 12% 적용을 받게 되고 종부세의 경우 3주택 이상 및 조정대상지역 2주택자에게 과표구간이 1.2%~6%가 적용이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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당근마켓에서 집을 직거래로 매매할경우에 장단점을 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 당근 부동산과 같은 플랫폼 중개의 경우 가장 큰 장점은 중개수수료가 절감이 된다는 것입니다.반면 중개에 대한 중개사고는 계약당사자가 직접 책임을 져야 하는 점이 있을 수 있습니다.부동산 거래의 경우 큰 돈이 오가는 만큼 중개수수료를 납부를 하더라도 중개사를 통해서 거래를 하시는 것이 안전하고 물론 부동산 거래에 대한 지식이 많을 경우는 직거래를 하셔도 무방하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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3주택자가 되다면 문제가 될까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 정책의 경우 다주택자에 대한 규제가 심합니다.3주택자가 되게 되면 양도소득세 및 취득세가 중과가 적용이 되게 됩니다.조정지역일 경우 3주택자는 기본세율 30% 추가가 되고 취득세는 12%가 적용이 되게 됩니다.또한 종합부동세는 3주택 이상 및 조정대상지역 2주택에 대해 과표구간별 1.2%~6% 가 적용이 되게 됩니다.따라서 매도가 힘들겠지만 지금으로서는 주택수를 줄이는 게 좋다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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재건축 빌라 매도시 소유권 이전등기 완료시기 질문드려요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 빌라라고 일반 부동산 매매와 다른 것은 아니고 아마도 등기가 처리가 되지 않을 것으로 사료됩니다.우선 등기부등본을 조회를 해서 소유자 확인이 필요하고 또한 소유권이전등기가 완료가 되어야 될 것으로 봅니다.매수자가 등기를 미루는 이유 또한 주택수에 대한 이슈가 있을 수 도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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임대업자 월세 세금계산서 발행할 때 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매달 월세에 대한 세금계산서 발행을 하게 될 경우 품목란에는 월세 1월 또는 임대료 1월 등으로 표기를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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