답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약도 계약내용등의 문자등을 보고 가계약금을 보낸 경우 계약이라고 보기 때문에 가계약을 매수자나 임차인의 사정에 의한 취소일 경우 가계약금을 위약금으로 보고 즉 받지 못하고 가계약을 취소 할 수 있습니다.정당하지 못한 가계약이라고 입증이 가능할 경우는 원천 취소가 가능하나 개인의 사정에 의한 취소일 경우는 가계약금 반환이 어려울 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축이나 재개발의 경우 주민들가에 동의율로 사업 진행을 결정을 하게 되고 중간 중간 단계 마다 주민들 동의율로 찬반을 따지는 것이 가장 민주적이나 서로간에 의견차이가 클 경우 조합원간에 갈등이 있을 경우는 양측이 자체적으로 잘 조율을 해서 협상을 하는 것이 원칙이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 매물이 부족한 이유로는 대출 규제에 있다고 볼 수 있습니다.전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되고 신축 아파트의 경우 소유권이전부 전세대출이 불가하게 됨으로써 임대인 및 임차인 모두 대출에 제한이 걸리게 되자 월세 전환이 되고 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 신축 아파트를 무주택자들이 청약을 통해서 분양을 받기 위해서는 필수로 보유를 해야 하는 것입니다. 1주택자에게는 크게 효용이 없겠지만 인기지역 신축 아파트 입주 시에는 반드시 필요한 것이고 또한 향후 부동산 정책이 어떻게 바뀔지 모르니 하나쯤은 가지고 있는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비아파트 활성화 방안으로 적정규모 및 공시지가 이하일 경우 세금 산정 시 2027년12월 까지 세금 산정 시 주택수에서 제외를 시켜주는 정책이 있긴 합니다만 우선 이주비 대출 실행 시 추가 주택 불가에 대한 약정이 있을 수도 있으니 다시 한번 검토를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무인화 매장의 경우 큰 수익을 올리기 보다는 인건비등을 아껴서 그러한 단점을 상계하고 한 매장당 150~200만원 정도의 수익을 목표로 운영을 하기 때문에 인건비를 쓸 경우 순이익이 없을 수도 있는 구조입니다.즉 무인매장을 운영하므로써 한달에 소액 정도 수익을 올리는 구조라 보시면 되고 이러한 매장을 여러 곳에 투자를 해서 수익을 증대시키는 방식을 취하고 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제로 인해서 서울 및 수도권 주택담보대출을 활용을 하게 될 경우 6개월 전입의무가 있게 됩니다.처음 갭 투자 시 자기자본으로 소유권이전 후 향후 전세세입자 퇴거용 보증금을 반환 시에는 전세보증금반환용 대출을 실행을 하게 되는데 임대차계약이 6.27 이전에 체결이 된 경우 전세보증금반환용 대출 1억 제한이 적용이 되지 않고 이전규정을 적용을 받기 때문에 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 선도지구 동의서의 경우 토지소유자들 즉 집주인들의 의사 표현은 자유적으로 진행이 되어야 하지 강요로 진행이 되면 안됩니다. 동의 비동의 의사도 자유롭게 표현을 하고 물론 동의가 많을 경우 재건축 사업이 진행이 되겠지만 그 전에 강요로 진행을 하기에는 아무런 권한이 없다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 자격 조건이 될 경우 주택도시기금에서 운영을 하는 청년전용버팀목 전세 대출이 아닐까 사료됩니다.한도는 1.5억이고 생애최초의 조건은 집을 매수를 할 경우 즉 집을 구매를 할때 적용이 되는 특례입니다.청년전용버팀목의 경우 이자도 비교적 싸게 적용이 되고 한도도 괜찮으니 전세대출로 가장 적합하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예산에 따라서 달라 지겠지만 서울 동남권에서 가장 핫한 곳은 역시 송파구라 보여집니다.교통과 입지가 매우 뛰어나고 학군도 매우 안정적인 곳이라 볼 수 있고 다음 후보지로 강동구 또한 거주하기 좋은 곳으로 여겨지고 있습니다. 단점은 부동산 가격이 매우 높게 형성이 되어져 있다는 것이 단점이라 볼 수 있습니다.감사합니다.