안녕하세요. 강정한 전문가입니다.
Q. 이사를 하려는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 강정한 공인중개사입니다.인터넷에서 원룸이사를 알아보시면 될 것 같습니다.보통 박스만 싸놓으시면 알아서 옮겨주십니다
Q. 단기임대 전입신고가 안 되는 이유가 있나요?
안녕하세요. 강정한 공인중개사입니다.단기임대라서기 보다는 임대인이 임대사업자기 때문이 아닐까 싶습니다.오피스텔의 경우 원래 용도가 상업용인데 전입신고하면 주택으로 잡히기 때문에 세금 문제가 발생하기 때문에 그렇습니다.
Q. 아파트 정보에서 용적률과 건폐율은 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요* 건폐율 : 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율입니다. 예를 들면, 대지가 100㎡이고 건축면적이 60㎡라면 건폐율은 60/100으로 60%가 됩니다. * 용적률 : 용적률은 대지면적에 대하여 지하층을 제외한 지상층 면적합계(연면적)의 비율입니다. 예를 들면, 대지면적이 100㎡이고, 지하층부터 지상4층 까지 각 층별 바닥면적이 50㎡일 경우, 먼저 지하층 면적은 제외한 지상 1층~4층 면적의 합, 50㎡×4=200㎡이므로 용적률은 (지상층면적합/대지면적)×100=(200㎡/100㎡)×100=200%가 됩니다. 여기서 바닥면적은 기둥이나 외벽의 중심선으로 둘러싸인 면적을 말하는데 발코니의 경우는 그 면적에 외벽에 접한 가장 긴 길이에 1.5m를 곱한 면적을 제외한 면적은 바닥면적에 포함시킵니다. 그러나 바닥면적이라 하더라도 요즘 주택 건축시 1층을 주차장으로 사용하는 피로티, 공중의 통행로, 공동주택의 피로티, 승강기탑/계단탑/망루,장식탑.옥탑,굴뚝.물탱크.기름탱크 및 기타 건축법에 정한 것들은 은 바닥면적에 산입 하지 않습니다. 건폐율과 용적율은 지방자치단체의 조례로 정하고 있는데 이는 각 지방자치단체별로 그 기준이 다를 수 있음을 뜻하고있습니다.
Q. 아파트 청약 당첨됐을 때 층은 랜덤인가요?
안녕하세요,네 아파트 청약시 층은 랜덤으로 추첨됩니다.간혹 1층을 원하시는 분들이 있어서 1층을 우선배정 신청할 수는 있습니다.참고 부탁드려요
Q. 주택관리사 공부를 하려고 합니다. 무엇부터 시작을 해야할까요?
안녕하세요처음 공부하시면 유명한 학원 (온라인강의) 를 들어보시는 건 어떠신가요?에듀x,해커x 등 유명학원에 학원비 환급되는 커리큘럼도 있으니 참고해보세요