1주택자가 분양을 받는 방법이 있을까요?
1주택자는 새집을 분양받으려면 어떻게 해야 하는지 궁금합니다
청약을 위해서 팔고 전세살이를 굳이 해야 하는건가요/
아니면 새집을 포기하고 헌집을 매매해야 하는건지요/?
안녕하세요
신축을 분양받으시려면 공공분양말고 민간분양을 노리시는 방법이 있습니다.
민간분양의 경우 일반분양 물량 중 85제곱미터 이상 평수는 추첨제로 나오기때문에 노려볼 수 있습니다.
단 당첨시 기존주택을 처분한다는 조건이 있을 수 있으니 해당 공고를 잘 살펴보셔야 합니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1주택자까지는 1순위청약이 가능합니다.
2주택부터 1순위가 불가능합니다.
1주택자라도 청약 가능합니다. 가점으로는 안되고 일부 추첨으로 운 좋으면 당첨 가능합니다. 하지만 당첨이 되면 기존 1주택은 처분해야 합니다. 처분하지 않을 시 청약 당첨 취소됩니다.
청약통장을 사용하여 민영아파트에 분양신청을 해야 합니다
아무래도 무주택자가 유주택자보다 순위가 빨라서 있는집을 매도하고 무주택자로 살면서 청약신청을 한다고 보시면됩니다
집이 있을때는 평수가 좀큰집으로 민영아파트 청약을 하시는게 유리할수도 있습니다
사이트 들어가서 어떤방법이 청약 당첨에 유리한지 확인을 하시고 청약신청에 도전해보시기 바랍니다
1주택자는 새집을 분양받으려면 어떻게 해야 하는지 궁금합니다
청약을 위해서 팔고 전세살이를 굳이 해야 하는건가요/
아니면 새집을 포기하고 헌집을 매매해야 하는건지요/?
==> 청약에 우선순위가 되기 위해서는 무주택자가 우선입니다. 그러나 최근에 부동산 경기를 활성화시키기 위해서 1주택자도 청약이 가능하도로 규정이 변경되었습니다. 따라서 얼마든지 청약신청이 가능한 만큼 입주자 모집공고를 참고하시기 바랍니다.
1주택자라도 민영 청약중 중대형평수에 대해서는 1순위 자격부여가 되는 경우가 있습니다. 그에 따라 별도 보유주택매도 없이도 청약을 진행하실수는 있습니다. 다만 공공주택의 경우나 민영이라도 국민주택이하의 보급형 주택의 경우 1순위 자격요건에 무주택세대주등이 있다면 해당부분에는 청약을 하실수 없습니다. 그에 따라 꼭 보유중인 청약통장을 해지하실 이유는 없고, 원하시는 청약단지내 입주자모집공고에 따라 1순위가 불가하다면 매도를 하셔도 되고, 그외 1주택자까지 가능하다면 별도 매도없이 청약을 하시는 것처럼 대응하시면 됩니다.
1주택자가 새집을 분양받는 방법은 몇 가지가 있습니다. 현재 소유한 주택을 어떻게 할지에 따라 청약 전략이 달라질 수 있는데요, 여기 몇 가지 방법을 설명드리겠습니다.
먼저, 가장 일반적인 방법 중 하나는 현재 소유한 주택을 매도하고 전세로 거주하는 것입니다. 이렇게 하면 무주택자로 청약 신청을 할 수 있어 당첨 확률이 높아집니다. 하지만 주택 매도 후 적절한 전세집을 찾는 과정이 쉽지 않을 수 있습니다. 전세로 거주하는 동안 이사 비용과 전세 보증금 등의 추가 비용도 고려해야 합니다.
두 번째로는 일시적 2주택 허용 제도를 활용하는 방법이 있습니다. 정부는 일시적 2주택 허용 제도를 운영하고 있습니다. 이 제도를 활용하면 기존 주택을 매도하지 않고도 새로운 주택을 분양받을 수 있습니다. 다만, 분양받은 주택의 입주 가능 시점부터 1~2년 내 기존 주택을 매도해야 한다는 조건이 있습니다. 이 조건을 충족하지 못하면 세금 부담이 커질 수 있습니다. 따라서 이 제도를 활용할 때는 기존 주택의 매도 시점을 잘 계획해야 합니다.
세 번째 방법으로는 기존 주택을 임대 놓고 새로 분양받은 주택에 거주하는 방법도 있습니다. 이 경우, 기존 주택을 임대 수익원으로 활용하면서 새 주택을 분양받아 거주할 수 있습니다. 하지만 청약 가점이 낮아질 수 있으며, 임대소득에 대한 세금 문제도 고려해야 합니다. 또한 임대차 계약 관리와 임대인의 책임도 고려해야 합니다.
네 번째로는 이미 분양받은 주택의 분양권을 가지고 있다면, 해당 분양권을 매도하고 새로운 분양을 받을 수 있습니다. 다만, 분양권 전매는 지역마다 제한이 있을 수 있으며, 세금 문제도 발생할 수 있습니다. 분양권 전매로 인한 이득과 세금 부담을 잘 계산해봐야 합니다.
마지막으로 새집 분양을 받는 대신 기존 주택을 매도하고 헌집을 매매하는 방법도 고려할 수 있습니다. 헌집 매매는 일반적으로 분양보다 절차가 간단하고 빠르지만, 원하는 조건의 집을 찾는 데 어려움이 있을 수 있습니다. 헌집 매매 시 집 상태와 위치, 가격 등을 잘 검토해야 합니다.
결론적으로, 1주택자가 새집을 분양받기 위해서는 여러 가지 방법이 있으며, 각각의 방법에는 장단점이 있습니다. 현재 상황과 목표에 따라 가장 적합한 방법을 선택하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 청약 당첨 확률을 높이고 싶다면 전세로 거주하면서 무주택자로 청약하는 방법이 좋을 수 있지만, 이는 개인의 재정 상황과 주택 시장 상황에 따라 다를 수 있습니다.
