안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 집 생활기스 기준과 사전 연락 자세한 상담 원해요
계약 만기 전 짐을 빼게됨부동산에 집을 내놓음저녁에 사전 연락 없이 사진이 왔음생활 기스 어디까지 허용되나요?어떤 사진은 생활기스이고 어떤사진은 생활기스가 아닌가요?사전 연락 없이 사람 없고 집 내놓았다고 연락없이 와도되나요?==> 생활기스라는 것은 임대차계약기간 중에 부득불 발생될 수 있는 부분적인 스크래치를 의미합니다. 이러한 부분은 사회통념을 기준으로 판단해야 하는 사항이고 현재 사진 내용 만을 가지고 판단이 곤란합니다. 집을 내놓는 방법은 절차 등에 문제가 있어 보입니다.
부동산
Q. 건물을 부를때 동 또는 관이라고 하는데 차이가 뭔가요?
건물을 부를때 어떨때는 동이라고 했다가 어떤때는 관이라고 하던데어떤 차이가 있는지 궁금합니다.알려주시면 감사하겠습니다.무더위 건강 잘 지키세요.==> 관은 공적인 건물에 표기를 민간 건물은 동 단위로 표기하는 것이 일반적입니다
부동산
Q. 6억이하 서울아파트 추천부탁드려요
전세로 살다보니 부동산가격이 오르니깐 전세가를 올리거나 월세를 추가로 내라고하더라구요 그게 싫으면 나가라는 소린데... 이렇게 된김에 차라리 집을 매매해볼까 하는데 6억 이하로 서울에서 아파트 매매할수 있는데가 있을까요? 20평이하만 가능하겠죠?...ㅜ 9호선이면 좋겠지만 안된다면 5호선라인이라도.. 조용하고 주변산책할수 있는데가 있으면 좋겠습니다==> 대략적인 위치를 확인한 후 물건을 찾아 보시는 것이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 지역주택조합에 가입하지않으면 집을 뺏기는건가요?
현재 빌라에살고있는데 지역주택조합이고 조합원가입은 끝난상태고 저는 가입안햇습니다매매계약하면서 토지매입중인거같은데 만약 95%이상 매입되면 저는 집에서 쫓겨나게되는건가요??공시지가 3억짜리빌라면 어떻게 되는건지 궁금하네요==> 조합측으로부터 매수청구소송을 당할 수도 있습니다. 감정평가결과에 따라 판단해야 함
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Q. 청약 재당첨제한 관련 질문 드려요..
현재 아파트 잔여세대 입주자 모집 공고가 있어서 확인 중인데"거주지역, 청약저축 가입여부, 주택소유·소득·자산 요건, 과거당첨사실 여부를 불문하며, 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않습니다."저렇게 쓰여있는데 그러면 당첨 후 나중에 청약 포기한다고 하여도 추후 다른 아파트 청약 할때 따로 문제되는 사항 없는거 맞죠? ( 몇년 제한이라던지 그런거.. )아파트 청약이 처음이라 잘 몰라 문의 드립니다..==> 모집공고에 관련 내용에 포함되어 있다면 얼마든지 청약신청이 가능하지만 재당첨 제한인 경우 관할 관청에 추가적인 확인 필요합니다,
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Q. 6.28 부동산대책 후 아파트 매수 및 전세대출 연장 가능여부
1. 새 아파트 구매시 올해말 거주중인 집 전세대출 만기가 되면 갱신청구권을 써도 전세대출 연장이 안되나요? 그럼 다른 전세집으로 옮겨도 전세대출이 안 나오나요? 기존 아파트를 팔면 가능한지..===> 대출신청자가 주택이 있는 경우 대출에 제한을 받습니다. 이러한 경우 개인별 신용여건 및 경제적인 상황이 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.2. 기존 아파트를 6개월내 처분한다는 조건이면 주택구매를 위한 주담대가 나오는지?==> 네 가능합니다 전세대출 만기전 일시적 2주택인 경우에도 기존 전세대출 즉시상환이나 만기시 연장불가 문제가 있는지 등 궁금합니다.==> 주거래 은행에 사전 문의후 해결해야 하는 사항입니다.수도권 아파트를 매수할 수 있는 좋은 방법이 있을까요전세대출이 있어서 걸리는게 많은데 차라리 경매로 아파트를 사는게 더 나을까요...==> 여유자금이 있다면 경매로 구입도 가능하지만 그렇지 않는 경우 기존 주택 처리후 구입여부를 판단해야 합니다.
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Q. 금리 오르면 집값은 무조건 떨어지나요?
금리와 집값의 상관관계에 대해 궁금합니다.금리라는게 경제에 미치는 영향이 대단하잖아요~금리가 오르면 집값은 무조건 떨어지는 건가요?궁금합니다!==> 금리와 집값은 상호 반비례하는 경향이 있습니다. 즉 금리가 높으면 집값도 떨어지지만 금리가 낮으면 부동산 경기에 긍정적인 영향이 미치는 것이 일반적입니다.
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Q. 전세보증금 반환대출에 대해서 문의드립니다
마포에 오피스텔 일반임사 등록해서월 2백만원씩 들어오구요지역의로보험료 월 3십만원씩 냅니다집을 매도하려고 내놓은 상태지만혹시라도 계약기간보다 더 걸릴수 있어전세보증금반환대출을 알아보는데이런경우에 가능할까요이번 6.27발표로 혼선이 있는거같아서요답변 감사합니다==> 현재 주담대 대출을 규제하고 있지만 보증금 반환대출도 가능합니다. 그러나 대출은 개인별 신용조건에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
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Q. 부천 대장 신혼희망타운(공공분양) A5 예비 번호 500번대 가망 있나요
부천 대장 신혼희망타운(공공분양) A5 예비 번호 500번대인데 가망이 있으려나요. 보통 100~200번대로 끊기나요?===> 예비번호 500번대라면 가급적 포기를 하시고 다른 단지를 알아 보시는 것이 적절해 보입니다.
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Q. 6.27일 부동산 대책에 따라 혼란이 옵니다
지금 세입자를 구하고 있는데 새로운 세입자는 전세자금 대출을 받을 수 없는지요 ?(어떤 분들은 받을 수 있다고 하고 안된다고 해요)==> 임차인의 전세자금 대출을 받을 수가 있습니다.전에는 되었는데 법이 바뀌고 나서는 아직 소유권이 안 넘어갔기에 갭투자가 안된다고 하는데요==> 겝투자는 가능하지만 이러한 경우 주담대가 되지 않습니다.이유는 자기 자본으로 사려면 10.5억으로 사야되는데 6.5억이라는 전세자금 대출을 새로운 임차인이 내야 되기에 이것 또한 정부에서 막은 것이라고 하는데 저도 아리송합니다==> 주담대 규모 등을 제한하였다면 임차인은 전세자금 대출 실행이 가능합니다