안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 부천 대장 신혼희망타운(공공분양) A5 예비 번호 500번대 가망 있나요
부천 대장 신혼희망타운(공공분양) A5 예비 번호 500번대인데 가망이 있으려나요. 보통 100~200번대로 끊기나요?===> 예비번호 500번대라면 가급적 포기를 하시고 다른 단지를 알아 보시는 것이 적절해 보입니다.
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Q. 6.27일 부동산 대책에 따라 혼란이 옵니다
지금 세입자를 구하고 있는데 새로운 세입자는 전세자금 대출을 받을 수 없는지요 ?(어떤 분들은 받을 수 있다고 하고 안된다고 해요)==> 임차인의 전세자금 대출을 받을 수가 있습니다.전에는 되었는데 법이 바뀌고 나서는 아직 소유권이 안 넘어갔기에 갭투자가 안된다고 하는데요==> 겝투자는 가능하지만 이러한 경우 주담대가 되지 않습니다.이유는 자기 자본으로 사려면 10.5억으로 사야되는데 6.5억이라는 전세자금 대출을 새로운 임차인이 내야 되기에 이것 또한 정부에서 막은 것이라고 하는데 저도 아리송합니다==> 주담대 규모 등을 제한하였다면 임차인은 전세자금 대출 실행이 가능합니다
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Q. 평택 고덕 탄약고 이전 계획은 어떻게 되나요?
평택 고덕에 관심이 많은데요. 삼성 주가처럼 지지부진하네요. 한가운데 있는 탄약고도 발목잡는데 한몫하는거 같은데 이전 계획이 없나요?===> 평택 고덕신도시내 알파 탄약고 이전문제는 양국간 이전에 합의까지 된 상태입니다. 합의권고문에 따라 주한미군은 한국측이 관리하는 탄약고 시설을 개선한뒤 탄약고에 보관중인 탄약 전량을 옮기기로 한 상태입니다. 그러사 세부게획이 성립되지 않아 최소 2년 이상 더 소요될 것으로 보입니다.
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Q. 2025.6.27일 소유권이전 조건부 전세대출에 대한 문의드립니다
서울아파트 매매가 11억 전세낀 상태에서 매매계약서 6.18일 작성(잔금일은 10.20일 예정)현 임차인은 10.20일 퇴거 예정이고 신규 임차인이 당일 전입 예정임현 매수자는 1가구 주택자로 경기도 본인 집에 거주중에 있으며 3년 뒤 서울 이집으로 실입주 예정임현 매수자는 주담대출이 없이 자기자본으로 구매하는 경우임아직 신규 임차인 전세계약은 작성하지 않은 상태에서 전세 6.5억으로 신규임차인을 구하고 있음질문신규 임차인과의 전세계약이 이루어지지 않은 상태에서 6.5억 전세 세팅을 하고 신규임차인이 만약 대출을 원한다고 하면 현 제도에서 대출이 실행되는지 여부(답변자의 반은 된다고 하고 반은 안된다고 하는데 정확하게 알려주시면 도움이 됩니다)===> 갭투자는 전세대출이 불가한 만큼 이 부분부터 확인이 필요한 사항입니다.
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Q. 대출 규제에 아파트 호가 하락이 본격화 될까요??
대출 규제에 1.8억이 내린 아파트도 있다고 하는데요?? 강력한 스트레스 DSR 여파로 아파트 호가 하락이 본격화 될까요?? 더 내렸으면 좋겠네요.===> 현재 상황에서 주택공급없이 대츌규제 만을 가지고 부동산 시장을 안정화시킬 수가 없습니다. 이러한 조치는 단기간 억제에 불가하고 조금있으면 다른 부동산 규제정책이 발표돠면서 시장은 더 악화될 것으로 보입니다.
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Q. 주택 청약은 꼭 들어야 하는 상품일까요???
주택 청약은 꼭 들어야 하는 상품일까요???==> 아파트 청약에 관심이 있는 경우 반드시 가입해야 합니다.주택청약은 연말정산때도 도움이 되긴하지만 실질적으로 살아가는데 도움을 받는지 궁금해요==> 주택청약을 가지고 있는 경우 세액공제는 물론 청약신청을 할 수 있어 도움이 된다고 할 수 있습니다
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Q. 빌라는 아파트에 비해 평수도 넓은데 왜 가격은 훨씬 저렴한건지? 그리고 왜 매매가 어려운 건지도 궁금합니다.
빌라는 아파트에 비해 평수도 넓은데 왜 가격은 훨씬 저렴한건지? 그리고 왜 매매가 어려운 건지도 궁금합니다. 관리실이 별도로 없는 점? 주차장이 다소 협소한 점? 외에는 괜찮은거 같은데==> 우선적으로 빌라는 아파트와 비교시 편의시설이 부족하기 때문입니다. 주차장 등이 부족한 만큼 이러한 부분이 가격에 반영되고 있는 것입니다ㅣ.
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Q. 지금 보면은 아파트 매매 가격이 올라갈거라고 하는데 진짜로 그렇게 될 가능성이 높은지?
지금 보면은 아파트 매매 가격이 올라갈거라고 하는데 진짜로 그렇게 될 가능성이 높은지? 만약에 그렇다면 그 이유가 궁금해요!!!==> 현재 상황은 부동산가격이 상승할 가능성이 높다고 할 수 있습니다. 그 이유로 부동산 경기악화로 주택공급이 부족한 상황이고, 정치가 안정화되어 내수경기가 살아나고 있기 때문입니다.
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Q. 부동산 대책 후 투자 방향에 조언을 구합니다.
서울에 세낀 아파트를 주담대 없이 저희가 갭 금액만큼 주고 매수하려는데 문제가 없는지 궁금합니다. 실거주는 불가합니다.==> 현재 상황에서 주담대를 받지 않는 만큼 실거주 의무가 없습니다.현재 신용대출이 있는 상황인데 부동산 대책을 보면 그 한도가 연소득 100%로 준다고 합니다. 이미 실행된 대출이 회수될 수 있는지 회수가 된다면 언제 되는지 궁금합니다.==> 기존 신용대출을 받은 사항은 회수대상이 되지 않습니다.이런 상황에서 급하게 서울 아파트 매물을 잡는게 맞는건지 궁금합니다. 성북구 소재지 대단지 아파트 입니다.==> 시간을 가지고 잠시 시장 상황을 판단한 후 구입여부를 결정해야 합니다
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Q. 수도권 아파트 집값이 계속 상승하는 이유는?
최근 들어서 수도권 지역 특히 서울 아파트 부동산 가격이 그 상세폭이 커지고 있는데요갑자기 부동산 가격이 상승세가 점점 높아지는 이유는 무엇인가요?==> 수도권 지역 부동산 가격상승 원인은 다양합니다.계엄정국에서 21대 대통령이 나오면서 새 정부에 대한 기대감주택공급이 부족하여 주택가격이 오를 수 밖에 없는 구조인 점기준금리가 인하되어 안정적인 금리가 유지되고 있는 점진보정권시 주택가격이 상승한 점 등을 고려하여 매수자들이 집중적으로 매수한 결과입니다.