안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 지인이 월세 계약하는데 입주 나이제한이 있다고 하여 계약 명의만 빌려달라고하는데 괜찮을까요
지인이 월세 계약하는데 입주 나이제한이 있다고 하여 계약 명의만 빌려달라고하는데 괜찮을까요?이게 나중에 제 재산으로 잡힌다거나 대출 및 청약시에 불이익이있을까요?==> 대출 등 청약시 불이익이 발생되지 않지만 지인이 월세를 체납하는 경우 이에 따른 책임은 질문자님께서 부담해야 하는 사항입니다. 따라서 신중하게 판단한 후 결정하시기 바랍니다.
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Q. 원룸 월세 중개사이트 뭐가 좋을까요?
직방 다방 보는데 마음에 드는 방들이 없네요.군산 새만금쪽이다보니 매물이 없는것도 어느정도 이해는 되는데요.엘리베이터없는데 4,5층 매물들이 많이 보이네요.직방 다방 말고 믿음직한 다른 중개사이트는 없나요?==> 현재 상황을 고려할 떼 네이버 포탈사이트에 접속하여 손품을 팔아야 할 것으로 보입니다.
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Q. 화성시 전세금 최우선변제금 문의합니다.
현재 화성시에 거주하고 있으며 전세금이 4,500만원인데, 최우선변제금이 최소 4,800만원으로 알고 있습니다. 전세금이 4,500만원인데 전액 돌려받을 수 있나요?==>최우선 변제금액에 해당되어도 일정한 조건에 충족되는 경우 변제 가능합니다. 이러한 경우 "말소 선순위 권리설정이 언제인지?, 낙찰대금의 2분의 1에 해당되는지?, 전입신고" 등을 하였는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 사항에 문제가 없다면 최우선 변제금액에 보호받을 수가 있습니다.
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Q. 집주인이 월세와 관리비를 따로 받는 이유가 뭘까요?
안녕하세요.월세 원룸을 보면 항상 보증금, 월세 여기에 관리비란 항목까지 있더군요. 예전에는 보증금과 월세만 받던데여기에 관리비란 항목을 넣는 이유가 있을까요? 이것도 꼼수인가요?==> 관리비는 월세처럼 수익에 해당되지 않고 또한 관리비 인상은 전월세 인상과 관련이 없습니다. 따라서 이러한 방법은 임대인이 월세 인상을 하는 수단으로 활용되는 것이 일반적입니다. 앞으로 주임법 재개정시 이러한 부분도 법적인 뒷받침이 되어야 하는 사항입니다.
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Q. 성남시 사는데 집을 지금 사야하나요?
성남시 여수동 사는데 지금 집을 사도 될까요? 너무 비싸진것 같아서 고민입니다. 계속 이쪽에 살고 싶은데 너무 비싸서 고민이 많습니다.==> 현재 서울을 중심으로 가격이 상승하여 대출규제 등을 통해서 부동산 경기 과열을 억제하고 있습니다. 성남시 여수동도 꼭 필요하다면 구입을 서두르는 것이 적절해 보입니다. 그 다음순서가 수도권이기 때문입니다.