안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 대출 규제가 집값 안정에 도움이 되리라 생각하시는지요.
정부에서 주택담보대출을 금지하는초고강도 대출 규제를 시행하면서집값 안정을 위한 정책을 시행 하고있는데이번 대출 규제가 어느정도 효과가있을거라 생각하시는지요.===.> 고가 주택이 있는 지역에 단기간으로 효과가 발생될 가능성이 높지만 주택공급정책이 없이는 집값 잡기에는 한계가 있다는 것이 대부분 전문가들의 의견입니다.
부동산
Q. 현재의 경기 흐름으로는 아파트를 사야하나요? 토지를 사야 할까요?
현재 경제가 살아날 기미가 보이지 않고 있습니다.우리나라 뿐 아니라 세계 경제가 위축되어 있습니다.현재의 경기 흐름으로는 아파트를 사야하나요? 토지를 사야 할까요?==> 현재 상황에서 아파트를 구입하는 시기인 것은 분명합니다. 토지를 구입하는 방법도 있지만 개발계획 등을 고려하여 매입여부를 판단해야 합니다. 토지보다는 아파트가 매도, 즉 환금성이 높다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 대출 규제 제한이 빌라 투자에 긍정적 신호인가요?
6억이라는 대출금액 규제가 나오면서 고가 아파트 수요가 감소한다고 하더군요. 이에 따라서 빌라 수요가 증가할 거라는데 맞나요?===> 아마도 대출가능 규모를 고려할 때 빌라 수요가 증가될 것으로 보이지만 대부분 사람들이 아파트를 선호하는 만큼 생각했던 것 만큼 수요가 증가되지 않을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 주택담보대출 규모를 6억원 아래로 제한한다는데요. 요즘 아파트값 평균이 10억인데 턱없이 부족한거 아닌가요?
수도권과 규제 지역에서 주택을 구입할 때 받을 수 있는 주택담보대출 규모를 6억원 아래로 제한한다는데 요즘 아파트값 평균이 10억인데 사지 말라는건가요??==> 이번 정부의 발표에 의하면 여유자금이 없는 사람은 주택을 구입하지 말라는 의미입니다. 이러한 제도가 시행될 수록 부동산 양극화가 더욱 심화될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 급등한 집값에 대응해 수도권 주택담보대출에 강력한 규제를 하겠다는데요??
급등한 집값에 대응해 수도권 주택담보대출에 강력한 규제를 하겠다는데요?? 구체적으로 어떻게 규제를 하겠다는건지 궁금하네요.===> 우선적으로 금융감독위원회 등에서 발표한 자료에 의하면 개인별 주담대 규모는 최대 6억원까지, 다주택자 대출금지 등을 시행한다고 밝혔습니다. 이러한 제도 시행은 어제부터 시작되었습니다.
부동산
Q. 요즘 상가 공실이 왜케 심한지 모르겠습니다.
요즘 상가 공실이 왜케 심한지 모르겠습니다.공실을 너무 많이 봐서요.요즘 나라가 많이 힘들다고 하지만 이건 좀 정도가 심하다고 생각이 듭니다.==> 요즘 상가 공실이 많다는 것은 내수 경기가 그 만큼 어렵다고는 것입니다. 따라서 최악의 경기상황으로 자영업자들이 많이 페업을 하였기 때문에 발생되는 현상이라고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 정책 수도권은 경기도 전지역인거죠?
어제 발표된 부동산 정책은 서울, 수도권이라고 돼있는데요. 경기전역을 말하는게 맞는거죠?제가 살고있는 동네 평택은 오른것도 없는데==> 통상 수도권이라면 경기도 전역과 인천광역시를 의미하는데 이 중에서도 수두권 과밀구역 등으로 구분하여 각종 규제대상으로 선정하고 있습니다.
부동산
Q. 부동산에서 전세와 월세 연장금액이 같으면 신고 안해도 되나요?
궁금해서 질문올리는데요. 부동산 전세나월세 연장신고는 금액이 변경되었을때 하는건가요? 금액이 동일하게 연장되는경우 해당없나요?===> 임대차신고는 아래와 같은 조건에서 진행됩니다. "월세 및 보증금 일정한 규모이상(보증금 6000만원 또는 월세 30만원 초과), 인상된 계약인 경우"에 신고대상이고 30일 이내 신고를 하지 않는다면 과태료 처분대상입니다.
부동산
Q. 부동산 시장이 과열되고 금융이 불안해지는 등 위험도가 높아지고 있는데 DSR규제만으로도 안정화될 수 있을까요??
부동산 시장이 과열되고 금융이 불안해지는 등 위험도가 높아지고 있는데 DSR규제만으로도 안정화될 수 있는건지 의문스럽네요. 뭔가 더 강력한 한방이 있어야 되는거 아닐까요??==> 현재 상황 만을 가지고도 강력한 부동산 규제대책이라고 할 수 있습니다. 그러나 전문가들의 의견은 이러한 조치는 일시적인 처방인 만큼 중장기적인 주택공급이 없이 주택가격을 안정화시킬 수 없다고 하고 있고 부동산 가격 상승이 지속된다면 다음을 토지거래 허가제를 들고 나올 가능성이 매우 높습니다.
부동산
Q. 안녕하세요. 청약당첨되서 집을 샀습니다.
지금 아파트 거주중이고 청약된 집을 샀는데 26년 3월 입주입니다. 근데 입주 안하고 지금 살고 있는 집에 계속 살면 세금 내야 한다는데 맞나요? 세금 안내려면 어떻게 해야 하나요===> 현재 상황에서 세금을 부담해야 하지고 부담하지 않는다면 이를 매도하는 수 방법 밖에 없습니다.