안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 이재명 정부 부동산 주택담보대출 규제 방향성
현 정부에서 부동산 대출 규제가 많이 이야기 나오고 있는데,연봉 2억, 18억 아파트 매수(계약 체결 완료), 잔금일 주택담보대출 5억 예정이었는데잔금일까지 시간이 좀 많이 남아서 규제에 크게 영향을 받을까요?==> 현재 상황에서 계약을 체결하였다면 주담대 대출이 가능합니다.15억 주택 대출 불가능하게 막는다는 이야기도 나오고 있는데 실제로 이렇게 되면 이미 계약을 했고 중도금까지도 지급했더라도 대출이 안되서 이사(실거주)를 못하게 되는건가요?==> 세부적으로 자금 조달계획을 작성해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 서울에 아파트가 급등세를 보이는데 요즘 가장 핫한 서울지역은 어디인가요
언론에서 서울특별시 아파트 가격이 급등세를 보인다고 하는데요 그런데 서울지역에서아파트 가격의 급등세가 보이는 지역은 어떤 지역인가요===> 서울지역 중 급등세가 보이는 지역으로 강남 3구를 포함하여 마용성으로 넘어간 상태이고 조만간 노도강, 금관구로 넘어갈 것으로 보입니다.
부동산
Q. 집값 급등에 따라 주인전세 거래 방식이 나타나고 있다고 하는데요..
최근 서울 부동산 가격이 오르면서 주인전세 거래방식이 나타나고 있다고 하는데..이게 기존 주인이 아파트를 매도하고 그 집에 그대로 전세로 거주하는 형태를 이야기하는 건가요?말 그대로 주인이 전세 세입자로 들어가는 것 같은데..이러한 형태의 거래 방식이 늘어나는 이유는 왜 그런 건가요?==> 현재 점유개정형태, 즉 매도인이 잔금일자를 기준으로 임차인으로 전환되는 제도가 형성되는 경우도 있습니다. 이러한 거래유형은 전체 거래의 10% 정도 수준이고 이렇게 하는 이유가 매도인이 입주권을 가지고 있는 경우, 금전이 필요한 경우에 매도인이 선택하는 방법이 거래형태라고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 서울 아파트값이 문재인정부서 2배 상승했고, 윤석열정부때는 강남-비강남 격차가 최고치라는데 이재명정부때는 잘할수 있을까요??
서울 아파트값이 문재인정부서 2배 상승했고, 윤석열정부때는 강남-비강남 격차가 최고치라는데 현재 이재명정부는 부동산정책을 잘 펼칠수 있을까요??==> 현재 이재명정부에서 추진하고자는 하는 부동산 정책이 나오지 않았지만 선거시 강조한 사항으로 재개발, 재건축을 활성화시켜 주택공급을 늘리겠다는 것이고 현재는 금융권을 통해서 대출을 억제하는 정책을 펴겠다는 것입니다. 그러나 최근들어 아파트 가격이 상승하고 있는 만큼 조만간 추가적인 대책이 나올 것으로 보입니다.
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Q. 광주·전남 아파트는 미분양이 속출하고 있다는데요??
광주·전남 아파트는 미분양이 속출하고 가격을 내려도 거래성사가 힘들다는데요. 지방에서는 서울과 다르게 흘러가고 있네요? ?===> 네 한국내 부동산 시장은 양극화 형성된지 오래되었다고 할 수 있습니다. 그러나 현재 서울을 중심으로 가격이 회복되고 있는 만큼 이러한 세력이 지방까지 진행될 것으로 보여 조만간 회복이 될 것으로 보입니다. 시간을 가지고 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.