안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 분들은 집 상태를 안보고도 내 놓는경우도 있나요?
제가 알고 잇기로는 공인중개사 분들은 그 집에 대해서 어느정도는 다 알고 있는듯 한데요.예전에 이사와서 다른 공인중개사에게 집을 내놓았는데 보러도 안오던데안오고도 중개 할수 있나요?==> 현실적으로 불가합니다. 개업공인중개사는 해당 주택에 대해서 잘 알고 있어도 임차인들이 집을 보지 않고 계약을 체결하는 경우가 거의 없기 때문입니다.
부동산
Q. 자본금 5억이 있다고 했을때 서울시 구축아파트 매매시 어느지역이 좋을까요?
저는 회사가 판교이지만 한달에 한번 출근에 나머지는 재택을 하고 있습니다.와이프는 회사가 서현에 있습니다.둘다 회사가 경기도에 있지만 가급적 서울에 거주를 하고 싶은 상황입니다.그리고 아이가 한명 있는데 어린이집에 다니고 있습니다.현재 상황에서 자본금 5억에 대출은 최대 2~3억까지 고려한다면, 서울시내 구축아파트 중 어느지역이 저의 상황에서 가장 좋은 선택이 될 수 있을까요?==> 지형적인 여건을 고려할 때 관악구, 강동구일대가 적절해 보입니다.
부동산
Q. 에어비앤비 숙소 예약 시 꿀팁 같은 게 있을까요?
에어비앤비 숙소를 예약할 때 좀 더 저렴하게, 혹은 더 좋은 곳을 구할 수 있는 꿀팁 같은 게 있을까요? 성수기나 주말을 피하는 것 말고, 숨겨진 팁이나 노하우가 있다면 공유해주시면 정말 감사하겠습니다... 숙소 후기를 꼼꼼히 읽는 것 외에, 호스트에게 먼저 연락해서 문의하는 게 도움이 될지도 궁금하고요... 혹시 에어비앤비 할인 코드를 받을 수 있는 방법이라든지, 아니면 특정 카드사 제휴 할인 같은 정보도 있을까요? ㅠㅠ 여행 경험이 많으신 분들의 조언을 얻고 싶습니다... 에어비앤비 고수님들, 숙소 예약할 때 꿀팁 좀 알려주세요!===> 우선 성수기가와 비수가긴 요금에 차이가 있습니다. 또한 추가요금이 어떤 것이 있는지, 환불지침이 어떤 것이 있는지를 확인한 후 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 재개발 앞둔 구축 아파트, 단열 시공 신용카드 혜택 있을까요?
재개발을 앞두고 있는 20년 넘은 구축 아파트에 살고 있습니다... 겨울만 되면 너무 추워서 단열 시공을 고려하고 있는데, 비용이 만만치 않네요... 혹시 단열 시공 비용을 신용카드로 결제할 때 혜택을 받을 수 있는 방법이 있을까요?==> 카드로 결재하는 경우 부가세도 납부해야 하는 불편이 있습니다. 예를 들어 에너지 효율 개선 관련 정부 지원 사업과 연계된 카드라던가, 아니면 특정 건설사나 인테리어 업체와 제휴된 카드 같은 것이 있는지 궁금합니다... 혹시 알고 계시는 정보가 있다면 자세하게 알려주시면 정말 감사하겠습니다ㅠㅠ 카드 종류나 혜택 내용, 신청 방법까지 상세하게 알려주시면 더욱 좋을 것 같아요... 도와주세요...===> 이 부분은 인테리어 견적으로 2-3군데 받아 보신 후 진행하심이 적절합니다.
부동산
Q. 공동명의 건물을 증여받게 되었습니다.
안녕하세요. 공동명의 건물을 증여받게 되었습니다.제가 3분의 2지분, 다른 분이 3분의 1지분인 상황입니다.평소 신경을 아예 안쓰다시피 한 건물을 증여 받은 것이고, 가게가 하나 들어와 있는데 월세는 못 받고 있는 상태라고 알고있었습니다.이번에 임차인에게 인사하러 가서 이런저런 이야기를 했는데 알고보니 3분의 1 지분을 가지고 있는 분이 2년 단위로 계약서를 작성하면서 갱신 중이었고 월세도 받아가고 있었다고 합니다. 임차인은 건물이 그분 단독명의인 줄 알았고 공동명의였던 것도 처음 알았다고 하네요. 어떤 조치를 해야할까요?==> 현재 상황에서 질문자님의 증여받은 날을 기준으로 월세 중 3분의 2 지분에 해당되는 금액 반환을 요구할 수가 있습니다. 그리고 임차인에게 앞으로 지분 만큼 지급을 요구하시기 바랍니다.