안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 전입세대열람으로 이사갈 집의 문제점을 미리 알 수 있을까요?
전입세대열람을 통해서 제가 이사 가려고 하는 집에 혹시 숨겨진 문제점들을 미리 파악할 수 있을까요... 예를 들어서 그 집에 전에 살던 분들이 어떤 문제 때문에 이사를 갔는지, 아니면 집주인과의 갈등이라든지, 아니면 그 집 자체에 구조적인 문제나 하자 같은 것이 있는지 그런 정보들을 전입세대 열람을 통해서 어느 정도까지 알아볼 수 있는지 궁금합니다... 혹시 전입세대 열람만으로는 알 수 없고 다른 방법으로 알아봐야 하는 부분들도 있을까요... 계약하기 전에 최대한 꼼꼼하게 확인하고 싶은데, 전입세대 열람이 얼마나 도움이 될지 알려주세요... ㅠㅠ 또 전입세대 열람 신청 시 어떤 점을 주의해야 할까요... 도와주세요...==> 전입세대 열람원을 통해서 확인할 수 있는 것은 세대수 등 만을 열람할 수 있고 확정일자 부여현황을 열람하시면 신고된 보증금 현황 등만 열람이 가능합니다
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Q. 아파트 매매시 부모님 일정 자금 증여?
22년도 결혼/이후 24년도 보증금 일억오천 차용해 이자지급/ 25년도 그 중 팔천만원 증여받아 아파트을 매매하려고 합니다 증녀세 관련해 어떻게 계산해야할까요? 일억오천 중 팔천을 뺀 칠천에 대해 이자와 원금상환을 하면 되나요?==> 아래 사이트에 접속하여 계산하여 보시기 바랍니다.증여세 계산기 - 부동산계산기.com (xn--989a00af8jnslv3dba.com)
부동산
Q. 부동산시장에서 금리가 진짜 결정적인 변수일까?
금리오르면 집값떨어진다고들 하는데 정작 인기지역은 아떨어지거나 오히려 오르기도 하잖아요 이게 절대적인 영향력인지 아니면 더 센요인이있는건가요==> 다른 업계도 마찬가지이지만 부동산 시장에서도 금리가 인상되는 경우 매수세가 그 만큼 감소하게 되어 부동산 가격 하락으로 떨어지는 것이 일반적입니다. 금리가 절대적인 영향을 미친다고 판단됩니다.
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Q. 월세 계약 갱신 시, 적정 인상률이 어느 정도일까요?
제가 곧 월세 계약 갱신을 해야 하는데, 적정 인상률이 어느 정도인지 너무 궁금합니다... 주변에서는 요즘 부동산 경기가 안 좋으니 동결도 가능하다는 이야기도 있고, 법적으로는 5%까지 올릴 수 있다고도 하는데... 솔직히 집주인 분과 원만하게 잘 지내고 싶어서 너무 세게 나가고 싶지는 않아요... 그렇다고 너무 손해 보는 것 같지도 않고요...ㅠㅠ 현재 전세 시세나 주변 월세 시세를 참고해야 하는 건지, 아니면 단순히 법정 인상률을 기준으로 협상해야 하는 건지 감이 잘 안 잡히네요... 혹시 비슷한 경험 있으신 분이나 부동산 관련 지식이 있으신 분들, 현실적인 조언을 해주시면 정말 감사하겠습니다... 어떻게 협상하는 게 가장 좋을지, 또 제가 어떤 부분을 더 알아봐야 할지 자세히 알려주세요... 도와주세요...==> 월세 인상율은 주임법에 따라 최대 5%까지 인상 가능합니다. 이러한 경우 인터넷 검색창에 "렌트홈 계산기"라 입력을 한 후 쉽게 산정할 수 있습니다.
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Q. 야시장을 하게 되면 바퀴벌레 유입도 되는건가요?
야시장을 열게 되면, 아파트 단지 내에 바퀴벌레 유입 가능성도 높아진다고 하는데, 어떠한 이유에서 그런건가요? 음식물의 유입으로 인해서 옮겨지는건지요!!!==> 우선적으로 각종 농산, 공산품 등을 통해서 아파트 단지로 유입될 수도 있습니다.