안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 월세계약 묵시적 갱신이 시작된 후 미리 퇴거통보를 한다면 3개월 후에 계약만료가 되나요?
월세1년 계약이 6월1일에 만료되는데 퇴거통보를 5월12일에 했더니 묵시적 갱신된 상태라네요.바로 나가려면 세입자를 구해놓고 복비도 부담하고 나가야한답니다.그럼 지금 나간다는 의사를 밝히면 묵시적 갱신이 시작되는 6월1일부터 3개월 후인 9월1일이되면 다음 세입자가 안구해져도 무리없이 보증금받고 나갈수있나요?==> 1년 기간의 임대차계약이 묵시적인 계약이 되는 경우 계약기간은 2년간 자동연장됩니다. 이러한 경우 계약해지를 할 때 새로운 임차인이 입주를 하거나 종료일자까지 거주를 해야 합니다. 이러한 경우 3개월 조항이 적용되지 않습니다.
부동산
Q. 토요일-7월 26일(A 전세 만기 일) B전세로 이사
계약 만료일이 2달 남은 이 시점에서 전세 보증금 받을 수 있는 날짜가 언제인지 확답을 받는 게 무리한 요청인지..?===> 서로 협의가 되지 않는다면 계약서상 종료일자를 기준으로 판단하게 됩니다. 그러나 그때가 공휴일이라면 추가적인 협의가 필요하고 현재 시점을 고려할 때 확정되어야 하는 사항입니다. 아직 기간이 많이 남은 상태라면 언제까지는 확답을 받는게 맞는건지?==> 2개월 이상 기간을 두고 확정되어야 합니다토요일에 이사를 간다면 전입신고, 확정일자, 은행업무 등 문제되는점에 대한 설명==> 협의가 필요한 사항입니다
부동산
Q. 생활정보 공공자전거 이용, 따릉이 앱 추천 있을까요?
최근에 서울시에서 운영하는 공공자전거, 따릉이를 자주 이용하게 되었는데... 혹시 더 편리하게 이용할 수 있는 따릉이 앱 추천해주실 분 계실까요? 현재 따릉이 자체 앱을 사용하고는 있지만... 다른 유용한 기능이 있거나, 따릉이 이용에 특화된 다른 앱이 있는지 궁금합니다... 예를 들어 실시간으로 자전거 대여 가능 여부를 더 정확하게 보여준다거나... 아니면 따릉이 이용 경로를 더 효율적으로 관리해주는 기능이 있는 앱이 있다면 정말 좋을 것 같아요...ㅜㅜ 따릉이 이용 꿀팁이나... 숨겨진 기능 같은 것도 알려주시면 감사하겠습니다... 혹시 따릉이 관련 커뮤니티나 정보 공유 사이트 같은 것도 추천해주실 수 있을까요? 답변 부탁드립니다!==> 따릉이 앱이 많지 않지만 개인별 취향에 따라 약간 상이합니다. 이 중 "자전거 따릉이 정보앱"을 이용하여 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 전세가격이 오르면 매매가격도 오르게 되나요?
아파트 전세가격이 오르면 매매가격도 오르게 되는지 궁금한데요. 전세가격이 오르는 이유와 매매가격에도 영향이 생기는지 등에 알려주세요.===> 통상 아파트 매매 및 전세가격간 연관성은 비례성이 있습니다. 매매가격이 높게 된다면 전세가격이 오르고 이러라한 경우 전세 손님들이 매매로 전환되는 것이 일반적입니다.
부동산
Q. 아파트 매매 관련 융자 상환, 주담대 등 질문드립니다
잔금 처리하는 비용 6억은 매매하려는 집으로 주담대를 통해 빌려야하는데 잔금 처리 전까지는 그 집 제 집이 아닌데 그 집을 통해 담보대출을 받을 수 있나요?===> 잔금후 그 집에 입주를 한다면 주담대를 실행할 수 있습니다.위 1번이 가능할 경우 이미 그 집은 융자가 5억이 껴 있는데 상환을 하나도 안한 상황에서 제가 6억을 빌릴 수 있나요?===> 기존 대출금을 상환하면서 추가 대출을 실행할 수 있습니다.위 1번이 가능할 경우 보통 잔금일 몇달 전에 주담대 신청하나요?===> 1개월 전에 신청해야 합니다.보통 융자 상환은 중도금부터 진행하나요? 아님 잔금때 한방에 진행하나요?===> 대출조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.계약금부터 잔금까지 처리하는 과정을 좀 상세하게 설명 부탁드립니다==> 계약서 작성, 대출신청, 잔금 순으로 진행한 후 소유권 이전신청을 하시면 모든 절차가 마무리됩니다.