안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 월세와 반전세의 차이점이 무엇인가요?
이번에 윤정수가 신혼집에 들어갓는데 반전세라고하는데 사실상 월세라는데요 월세와 반전세의 차이점이 무엇인가요? 똑같은건 같은데요 차이를 비교해서 잘설명해주세요==> 큰 차이점은 보증금 규모 및 월세 액수를 고려하여 판단해야 합니다. 즉 반전세는 월세와 전세의 중간형태라는 점이고 이러한 경으 월세보다 보증금 규모가 크지만 매월 월세를 부담하는 규모도 적습니다
부동산
Q. 무상거주확인서, 세대분리, 아파트
1. 지인의 집으로 주소를 옮기는 것만으로도 1주택자 조건에 부합할까요?==> 지인이 집이 없다면 가능합니다.2. 가족 관계가 아니면 아파트라도 세대분리 가능하다고 하는데 맞을까요?==> 원칙적으로 별도 생활공간으로 구분되지 않는다면 불가합니다.3. 세대원인지 동거인인지 선택한다고 하는데, 1주택자 조건만 부합하려면 세대원인지 동거인인지 상관 없을까요?==> 네 그렇습니다.
부동산
Q. 월세 관련 중계수수료 궁금하여 문의드립니다 !!
월세 중간에 방을 빼야해서 임차인을 직접구해서 부동산에 인계해줬을때 현재 살던 임차인도 새로운 임차인과 함께 중계수수료를 내야하나요 ???전세는 동일 경험있는데 그때는 안냈는데 정확한걸 몰라 문의드립니닷===> 그렇지 않습니다. 임대인의 부담해야 할 중개보수 만을 부담하시면 충분합니다.
부동산
Q. 집을 파려는데 세입자 전세갱신권을 요구합니다
세입자 만기가 12월 말이여서집을 내놨는데 매수자가 나타났어요12월에 집을 산다고 하는데요혹시 이럴경우 팔아도 되나요?==> 현재 임차인이 계약종료일자를 기준으로 2개월이상 기간을 두고 임대인의 입주를 주장해야 합니다. 그 다음에 매도 및 매수인이 입주 가능합니다.
부동산
Q. 안녕하세요 아파트 매매 후 자금조달계획서 관련 문의드립니다.
1. 자금조달계획서와 실제 자금이 일치하지 않아도 되나요? 유동적으로 변경이 될 수 있을텐데..==>가급적 현실과 일치시키는 것이 적절합니다.2. 부모님 혼인증여는 꼭 증여로 포함시켜야 하나요? 만약 혼인신고를 2년후에 한다면 증여신고도 그 때 해야하나요?==> 네 그렇습니다. 전에 증여 신고의무가 있습니다.3. 여자친구의 돈이 혼인신고 전이라서.. 차용증을 써야하나 하는데, 꼭 필요한걸까요?==> 현재 상황은 차용증이 필요합니다.
부동산
Q. 원룸 전세 거주하면서 아파트 매수 하면
1.전세금4500만원은 전부 제 돈이고 아파트 매수 할 때 전세금 못 받으면 1억정도 대출 예정인데 대출에 문제 없겠죠?==> 개인별 신용상태에 따라 판단되는 만큼 주거래 은행에 문의하여 보시기 바랍니다.2.전세 거주하면서 아파트 매수하면 부동산 거래 신고 만하면 되는 건가요? 전입 신고 같은 건 아파트 들어가서 하면 되는거죠?==> 주담대 대출을 실행하는 경우 전입신고도 진행되어야 합니다.3.아파트 매수후 원룸 전세금 받을 때 까지 원룸 에 거주 해도 상관이 없는 건가요?==> 네 그렇습니다.
부동산
Q. 가을 이사철에 따른 토지거래허가구역 추가 지정?
부동산 수요가 대출 규제 시행이후 급락 했다가,최근 다시 회복세를 보이기 시작하고 있다고 합니다.이에 가을 이사철 시장 상황에 따라서 토지거래허가구역 확대 하는 등의 추가 규제를 할 가능성이 있다고 하는데..이렇게 시장 상황에 발생 할 때마다 계속해서 규제를 하는게 맞는 걸까요?==> 정부의 정책은 시장상황을 고려해서 정부의 대책을 발표하는 것이 일반적입니다.
부동산
Q. 이사갈때 도시가스 전출전입신고 후 비용계산방법
곧 이사예정이라 도시가스 앱에서 전출 전입 신고 모두 같은 날로 신청했어요전출시 담당자분이 오셔 처리하는 작업이 기존 가스와 가스레인지 선 분리 작업 전입시 다시 재연결 외엔 없으신거죠? 혹시 이사 하섰던 분들께 여쭤보는데 위 작업이 오래 걸리실까요?==> 오래 소요되지 않습니다.그리고 비용 결제 경우 전출시 당일 즉시 현금 결제인지 아님 익월 기존 자동이체 결제인지요?==> 통상 인계인수 또는 선결제 처리 등으로 진행될 수 있습니다.
부동산
Q. 이래서 집값이 오르고, 부동산 정책에서 다수가 피해를 보는 게 아닌가요?
오늘 뉴스에서 최근 6년간 부동산 시장에서 주택 매수량 상위 10명이 4000채가 넘는 주택을 사들인 것으로 나타났다. 이들 10명의 매수 금액은 6000억원이 넘었다고 하는데요.10명이 어떻게 이렇게 많은 집은 사고 팔고 했는지 모르지만,조직적 범죄로 보고 수사를 해야 되는거 아닌지 궁금합니다.이래서 집값이 오르고, 부동산 정책에서 다수가 피해를 보는 게 아닌가요?==> 일부 소유자들의 과도한 욕심으로 부동산 시장이 왜곡되고 있는 것이 현실입니다. 정부도 다주택자에 대한 양도소득세 중과를 하고 있는 상황입니다.
부동산
Q. 청년매입임대주택 옵션 확인은 어떻게 할 수 있나요?
청년매입임대주택들 목록에 있는 실물 방 사진을 봤는데 사진에 냉장고 부분이 비어있다면 그건 냉장고가 옵션에 없다는 뜻인 걸까요?? 부동산 매물 사진에는 같은 방이어도 냉장고/스타일러가 있는데, 청년매입임대주택 목록 사진에는 그 부분이 비어 있는 사진이어서요.또한 이런 것 관련 문의는 어디로 해야하나요?==> 우선적으로 그럴 가능성이 높지만 관련 내용이 궁금하시면 관리기관에 문의하여 보시기 바랍니다. 문의기관은 한국토지 주택공사(lh) 또는 해당 지자체의 주거복지센타입니다.