안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 모텔 대실은 몇시까지 가능한걸까요??
물론 모텔마다 다르긴 하겟지만모텔은 보통 몇시까지 대실이 가능한가요??저녁 늦게도 대실이 가능한걸까요??저녁에 가면 숙박만 되나요?==> 모텔별로 상이하지만 통상 오후 5시까지로 하는 경우가 대부분입니다.저녁에도 대실이 가능한 곳이 있습니다. 손님의 선택에 따라 대부분 결정됩니다.
Q. 주택 월세 관련 문의드리고 싶어요!!
1) 주택 월세를 2년 계약했는데, 1년 거주 후에 임대료 증액이 가능한가요?(갱신계약 기간이 다가오지 않았는데 , 임대료를 올릴 수 있는건가요?)==>가능합니다. 주임법에 따르면 인상을 하는 경우 주변 시세, 임대차계약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.2) (위와 다른 경우) 월세로 거주하고 있는데 2년계약 후 묵시적 갱신이 되어 3년째 살고 있는데, 임대료를 올릴 수 있는건가요?==> 네 연간단위로 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다
Q. 상가주택 수도세(물세) 한달에 한번인가요? 두달에 한번인가요?
총 3층 건물입니다.저희는 1층에서 발포(실리콘작업)일하고 있는데요.제가 사장님께 물어보니깐 물세를 한달에 한번 1만원을 낸다고 하더라고요.제 생각에는 저희가 일하는 곳은 한달에 그만큼 물을 쓰지 않는데..... 좀 많이 나오는 거 같기도하고 한달에 한번 돈이 나가는 게 맞는지도 궁금해요.물사용량은 하루에 변기물 두번 내리는 게 다에요.화장실 안쓰는 날이 더 많구요.식수도 사다먹고, 물을 쓸 일이 없습니다.그리고 총 2층에 한집, 3층에 주인집 이렇게 사는데 주인분이 전에 사장님한테 물세가 10만원 나온다고 하더라고요. 그래서 물세청구서 보여달라고 했는데 보여준다하면서 지금도 안보여주고 있습니다.지금 사장님은 5년째 달에 만원씩 주고 있다는데.... 좀 이상한 거 같아서요.한달 만원씩 물세가 적당하고 맞는건가요?(2층엔 어르신 한분 계시고, 주인집은 두분이 거주중입니다)==> 수도요금은 격월단위로 청구되지만 임대차계약조건에 따라 매월 부과될 수도 있습니다. 그러나 수도요금에 대해서 부과내역공개를 요구할 수 있고 거절한 경우 상수도 사업소에 확인도 가능합니다
Q. 부산은 왜 계속 아파트를 짓고있나요?
현재 부산의 젊은층들이 서울이나 경기도등 위로 올라오고 있다는 뉴스를 보았는데 그만큼 부산에 일자리가 많이 없다는 뜻일텐데 계속 아파트건설에 투자하는 이유가 있을까요?==> 현재 젊은층들이 일자리를 찾아 서울 등으로 올라오고 있지만 부산은 항만 최대 도시이고 일본과 지근거리에 있어 외국인들이 점차 거주를 많이 하고 있는 아파트 건축에 자극제 역할을 하고 있어 이러한 소요에 충당하고자 아파트 건축에 집중하고 있는 것입니다.
Q. 5월 금통위 금리인하가 부동산 상승을 이끌 원동력이 될 가능성도 있을까요?
오늘 진행된 금통위에서 금리를 인하하였다도 하더군요.가장 큰 배경에는 낮아진 경제 성장률이 있었다고는 하지만 서울과 같은 지역에 부동산 가격이 영향이 있을 거 같다는 생각도 듭니다.그렇다면 5월 금통위에서 금리 인하가 되었는데 이게 부동산 가격 상승으로 이어질 가능성도 있을까요?==> 일반적으로 금리 인하는 부동산 가격상승에 매우 긍정적인 영향을 미치게 됩니다. 따라서 이러한 여건과 최근 부동산 경기악화로 주택공급이 부족한 점, 신정부 출범과 동시에 경기 부양을 위하여 각종 대출이 권장된다면 부동산 가격 상승에 긍정적인 영향이 미칠 것으로 보입니다.