안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 부동산 선배님들.. 매매와 전세 조언 부탁드립니다.
매매를 한다면 오피스텔, 빌라, 아파트 순입니다.기타 사항은 질문자님께서 판단해서 결정해야 하는 사항입니다.저같은 경우라면 현재 경제적인 여건을 고려하여 해서 결정해야 합니다.
Q. 복비 부동산 지급날짜 계약하는날인지
어제가계약으로 중개수수료 15만원을 냈는데 사정이생겨서 취소할예정입니다임대차계약서에 제 8조 본계약이 취소무효 될경우에도 중개보수지급한다 라는 내용이 쓰여있는데보통 복비 즉 중개수수료는 잔금치르고준다고하더라고요제가어제 잔금치르고 15일후에 주면안되냐고하니 안된다 원칙이다 지금줘야한다고해서 가계약때줬습니다본래원칙은 잔금치리곤데 계약서내용이 걸리는데복비 받을수있나요 계약취소할시==> 공인중개사법 상 중개보수 지급시기로 원칙은 상호 협의한 날자, 예외적으로 잔금일자에 지급하도록 규정하고 있습니다. 계약취소시 중개보수 청구 가능여부는 계약해지 원인이 개업공인중개사에게 있는 경우 해당됩니다.
Q. 계약갱신 5% 인상에 대해 임차인 거부
임차인으로서 이번에 계약갱신청구권을 써야하는데...-5%인상은 보증금 또는 월세 중에서 하나에 대해서만 5%인상인거죠?==> 네 그렇습니다.-5%내에서 타협하는 것도 가능하죠?==> 가능합니다.-월세 또는 매매시세가 오르고 있는 아파트의 경우 5% 월세인상을 세입자로서 거부한다면 계약종료가 되나요?==> 임대인이 정상적인 요청인 경우에도 임차인이 거부하는 경우 계약을 종료시킬 수가 있습니다. 시세가 떨어지고 있는 곳은 5%인상거부가 가능한거죠?==> 네 그렇습니다.
Q. 15년소유 상가주택 매도세 문의합니다
이런경우 양도매도세가 어떻게 되나요?==> 양도소득세는 공제 가능여부에 따라 판단되는 만큼 관련 자료를 정리한 후 세무사 사무실에 상담을 받아 보시기 바랍니다.그리고 부동산 중개수수료는 ?%인가요?==> 0.4%, 즉 2억원에 매도시 80만원입니다(부가세 별도)
Q. 자격증 공부, 지금 시작해도 늦지 않았을까요?
자격증 시험을 준비하려고 하는데, 지금 시작해도 괜찮을지 너무 고민됩니다... 시험까지 남은 기간은 대략 3개월 정도인데, 제가 워낙 공부에는 젬병이라 단기간에 합격할 수 있을지 자신이 없네요... 주변에서는 시간이 부족하다는 말도 있고, 아직 늦지 않았다는 말도 있어서 혼란스럽습니다... 혹시 3개월 안에 자격증 취득하신 분 계시다면 공부 방법이나 노하우 좀 알려주시면 정말 감사하겠습니다ㅠㅠ... 그리고 어떤 마음가짐으로 공부해야 포기하지 않고 끝까지 해낼 수 있을지도 궁금합니다... 조언 부탁드립니다...==> 자격증을 취득하기 위해서는 해당 분야에 대한 개인의 이해정도 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 대부분 자격증은 최소한 6개월 이상 준비를 해야 성과를 달성할 수 있는 점도 고려하시기 바랍니다.