안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 일시적 2주택 비과세 문의드립니다.
A(아파트, 경기도 오산시 소재, 분양가 5.5억) : 2020년 10월 분양권 당첨, 2024년 2월 중순 잔금치루고 입주(현재 거주중)B(오피스텔, 서울 영등포구 소재, 분양가 9.8억) : 2021년 11월 분양권 당첨, 2024년 6월 준공 및 입주였지만, 자금 문제로 인해 2025년 9월 12일 잔금 및 취등록세 납부 (2025년 12월 전세입자 계약완료)A아파트를 2026년 2월 말에 매도(7억원)하면, 일시적 2주택 양도세 비과세 해택 가능할지 문의드립니다.==> 일시적인 1가구 2주택인 경우 2번째 주택을 보유한 날을 기준으로 3년이내 기존 주택을 매도해야 합니다.27. 6월까지 매도해야 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 전세 계약서 작성 후 최종 잔금 치룰 때 공인중개사 공석
전세 계약서 작성 후 최종 잔금 치룰 때 공인중개사가 없고,실장님(중개사 자격증 없음)입회하에 최종적으로 잔금을 치뤘는데,이게 가능한 상황인지요...?혹여나 사고가 터지면, 누구 책임으로 해야하는지 궁금합니다.==> 네 가능합니다. 기존 계약조건대로 진행이 가능한 만큼 대표인 공인중개사가 없어도 잔금 진행이 가능합니다. 진행절차는 "등기사항 전부증명서 열람하여 권리관계 확인, 입주하는 물건 최종 확인후 이상이 없는 경우 잔금을 입금"하시기 바랍니다.
부동산
Q. 무주택구성원 자격요건 질문입니다.
저는 30대 아버지 명의 서울 아파트에 거주하는 사람입니다. 같은 아파트 세대원인 어머니께서 서울에 오피스텔 하나, 빌라 하나를 소유 중에 있습니다. 부모님은 두분 다 만 60세 이상이시면 저는 무주택세대원에 해당되나요…?? 오피스텔은 주택 수로 안잡히나 빌라가 애매해서 질문드립니다. 빌라는 20평형대로 알고 있습니다. 서울에 있는 무순위아파트 청약 지원 대상(서울 거주 무주택세대원)인지 알고 싶습니다.===> 현재 상황에서 부모님 봉양을 목적으로 합가를 해서 거주를 하여도 무주택 세대주에 해당되어 청약신청이 가능합니다. 이러한 경우 질문자님께세 세대주로 편성되어야 합니다.
부동산
Q. 월세를 어떻게 나누는 게 맞는 걸까요?
친구와 둘이서 월세 100만원을 내는 집을 지내고 있는데 내방이 커서 10만원을 더 내기로 했다. 그래서 나의 계산으로는 나 55: 친구 45 계산이며, 친구는 60 : 40이라는 거다.어떻게 나누는게 맞는 걸까요?===> 질문자님께서 10만원을 추가로 부담하기로 하였다면 부담해야 하는 금액은 다음과 같습니다기본적으로 부담비율 : 50:50추가 10만원을 하는 만큼 60:40 만원 비율입니다
부동산
Q. 청약 공고문에 통장소멸내용이 있는데 추첨제도 해당인가요?
추첨제는 통장 재사용이 가능하다고 들었는데 그럼 위 문구를 특별공급이나 가점제만 해당으로 해석해도 되나요?==> 공고문에 있는 주택을 청약하는 경우 기존 청약통장 사용에 제한을 두고 있는 만큼 추첨제 등도 마찬가지입니다. 세부적인 사항은 공고문을 게시한 기관에 문의해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 토지매매 매수자찾는것에 대해서..가능여부
군단위지역에 위치한 계획관리구역 땅이있는데 고속도로입구인근, 전원주택이 인접해있고서울과는 1시간내외로 접근성은 좋은토지입니다. 총4000평정도 매매계획중이신데 500평정도는 평지이고, 나머지는 다 산입니다. 그전체구역을 대형카페나 요양원을 운영할 사람을 찾고 계신거같아요. 평당 30만원내외로 20까지 찾으시는거 같은데 그산을 다깎고 카페나 요양원을 창업할사람을 찾는다는게 가능한 생각일까요? 요즘 부동산경기때문이라 힘들까요.==> 현재 부동산 대출규제로 인하여 손님을 찾기가 쉽지 않습니다. 그러나 시간적 여유를 가지고 기다린다면 좋은 손님이 있을 것으로 보입니다,.
부동산
Q. 계약 후 토지거래허가구역 지정되면..
계약금 10%는 납부한 상황입니다. 그런데 중도금과 잔금이 좀 늦어서 혹시나 그 중간에 토허제에 묶이게 된다면 이 계약이 어떻게 달라지는지 궁금합니다. 계약을 파기하고 허가를 받아야 하는 건가요? 아니면 구역 지전 계약을 시작했기 때문에 괜찮은 건가요?==> 계약당시 토허제 지정대상이 되지 않았다면 허가를 받을 의무가 없습니다.
부동산
Q. 매매와 전세 동시에 내놓은집 문제 없을까요
단독주택인데 매매와 전세가격 차이가 1억이 넘게 차이가 납니다등기부등본상 깨끗하다는데 문제없을까요결로나 다른 우풍 체크만 하면 될까요?==> 현재 상황에서 매도를 한다면 시간을 가지고 매수자를 기다려 보시는 방법 밖에 없어 보입니다. 매매시까지 집을 깨뜻하게 잘 관리하시는 것이 우선입니다.
부동산
Q. 매매중인 원룸을 월세계약했습니다.
집주인이 원래 팔고싶엇던 건물인데 안팔려서 월세 계약을 했습니다 다만 계속 매매로는 내놓을거라고 하는데 집구경오면 제가 매번 다 보여줘야하나요?==> 전부 보여줄 의무가 없습니다. 잘 안나가서 보러오는 사람이 많진 않을거라하는데,, 구경하러온다고 산다는 보장도 없는데 살고있는채로 보여줘야한다는게 좀 걸리네요 좋은 방법잇나요?==> 질문자님의 여건 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 부동산을 지금 파는게 적절한가요? 아님 유지하는게 나을까요?
서울은 너무 비싸서경기도 산본쪽에 아파트 32평 보유중입니다. 약 5억원대에 구매했는데 최고가는 7억이였고. 현재 5억 중후반에 실거래가 꾸준히 나오고있는데. 1. 4호선 금정역에서 800미터 이내에 있고 산본신도시입니다..잠깐 팔아서 전세로 유지하다가 나중에 집갑 하양되면 다시 사는게 나을런지 아니면 계속 쥐고 있는게 나을지요..GTX C노선 호재는 뭐 너무 오래전부터 나온이야기라 의미가 있을지 모르겠네요..==> 현재 gtx 노선 호재는 공사 진행정도에 따라 가격이 상승할 것으로 보이는 만큼 급하지 않는 상황이라면 가지고 있는 것이 적절해 보입니다.