안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 세입자 나갈때 계약금 10프로 미리 빼줘야 하나여.
전세 세입자 나갈때 계약금 10프로 미리 빼줘야 하나여. 기존 전세 세입자가 7월달 만기라서 7월 만기때 나간다고 연락왔는데여. 기존세입자가 새로운 전세집을 구한다는데여. 집주인이. 보증금 에서 10프로를 미리 줘야하나여. 아니면 만기때 나갈때 보증금 다 주는건가요.==> 원칙적으로 먼저 지급할 의무가 없지만 거래관행을 고려할 때 임차인도 먼저 이사준비를 해야 하는 만큼 먼저 보증금의 10%를 지급하고 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 전세 살고 있는데 명의는 제것으로 되어 있는데요. 다시 계약 할때 옆지기로 해도 되는건가요?
우리가 전세집에서 살고 있는데요. 전세집이 조금있으면 만료라서 제 명의로 전세 계약을 했던것을옆지기로 하고 싶은데 그러면 계약서 이름만 바꾸면 되나요?==> 네 가능합니다. 현재 상황을 고려할 때 임대인 만 동의를 한다면 얼마든지 명의변경이 가능합니다.
부동산
Q. 생애 최초 주택 조건은 어떻게 해야 하나요!??
배우자 명의의 아파트를 매도 후한번도 분양 및 매매를 한적 없는 저의 명의로아파트 분양을 시도해보려고 하는데..이 경우 생애 최초 우대자격이 갖추어지는 형태일까요!???==> 질문자님께서 주택을 구입하는 경우 생애최초 주택에 해당됩니다. 배우자 명의의 주택을 가지고 있었더라도같은 세대에 있었기에 생애최초가 되지 않나요!?==> 결혼을 하면서 주택을 가지고 왔다면 생애 최초 주택에 해당됩니다.
부동산
Q. 자영업을 하고싶은데요 어떻게 등록하나요??
자영업을 해보고 싶은데 자가에서 사업자 낼수도 있나요?? 자세히 알려주세요.요식업을 내서 한국 요식업의 정점을 찍겠습니다. 도와주세요!!==> 자가에 사업자를 낼 수 있습니다. 그러나 요식업종은 자가에 불가하고 상가건물을 임대차하여 진행할 수 있습니다.
부동산
Q. 무주택 요건이 해당되는지 궁금합니다.
기존에 도시형 생활주택 무주택 요건에 해당하는 (1억미만 전용 20m2 이하)를 1채 보유하고 있고새로 주택을 매입해서 무주택 요건에 만족해서 디딤돌 대출을 받아서 매입을 했습니다.이후 실거주한지 2년이 지난 시점에 새로 매입한 주택을 매도하면 양도소득세 비과세 혜택을받을 수 있을까요?==> 주택을 매도하는 경우 도시행 생활주택 포함을 하여 2주택에 해당됩니다. 이러한 경우 보유한지 3년이 경과되었다면 양도소득세 부과대샹입니다.