안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 선불월세 일할계산 관련하여 질문이 있습니다.
근데 익월 5일부터 다음달 5일까지 한달치를 월세로 내는건데 전 5일 이후에 들어왔는데도 한달치를 납부해야하는걸까요?근데 제가 입주를 할때 한달치 월세 63만원을 선불로 지불 하였습니다. 이럴 경우 어떻게 되는건가요?==> 그렇지 않습니다. 5일 이후 입주를 하였다면 이 부분은 공제를 한 후 납부해야 합니다. 월세 63만원이라면 105,000원을 되돌려 받거나 아니면 퇴거시 이를 고려하여 월세 정산이 필요합니다.
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Q. 세입자가 있는 매물을 매입할 경우 분양권은 누가 갖게 되나요?
세입자가 전입신고 및 확정일자를 가진 상태에서 살고 있는 재개발 매물을 매입할 경우, 분양권은 신규 매수인이 가져가는지, 아니면 세입자에게 일정한 권리가 발생하는지, 실무적으로 분쟁 사례가 많은지도 함께 알고 싶습니다==> 매수인이 분양권을 매수하는 만큼 이 분이 권리를 행사하게 됩니다.
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Q. 소형 오피스텔 주택수포함여부 확인요
24~25년에 준공되는 소형 오피스텔은(60m2) 이하 수도권 6억이하. 주택수제외 되잖아요.그런데 제가 일시적 1가구 2주택 이라 내년에종전주택 비과세로 매도 예정인데 이번에 소형오피스텔등기쳐도 비과세에 영향없는게 맞을까요??==> 우선적으로 청약을 신청하는 경우 주택수에 제외되지만 취득세, 매도시 양도소득세까지 비과세 대상이 되지 않습니다.
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Q. 재개발 지역 매물 매입 시 대출 규제는 일반 지역과 어떻게 다른가요?
투기과열지구나 조정대상지역 내 재개발 구역에 속한 주택을 매입할 경우 대출이 거의 불가능하다고 들었는데, 실제로 가능한 대출 한도와 조건은 어떻게 되며, 비조합원이나 무주택자일 경우 완화되는 요건이 있는지도 알고 싶습니다.===해당 지역이 투기과열지구나 조정대상지역에 있고 기존 주택이 있는 경우 추가적인 대출은 거의 없지만 무주택자인 경우 개인별 여건 등에 따라 최대 70%까지 대출이 가능합니다
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Q. 2주택자 양도소득세 관련해서 여쭤봅니다.
안녕하세요! 저는 현재 결혼 예정중이며 와이프가 재개발(신속통합기획)예정인 곳의 공시가 1억 미만의 주택을 소유하고 있습니다. 아직 조합설립 전입니다. 이번에 혼인신고를 하고 관악구(비조정지역)에 6억 정도의 아파트를 매매하려고 합니다. 아파트에서 실거주하다가 추후 7~10년뒤에 매매를 하고 입주권으로 신규 아파트에 입주를 하려고 하는데 양도세 계산은 어떤식으로 해야할까요? ㅠㅠ==> 현재 상태에서 양도소득세 계산은 매우 어렵습니다. 우선 1가구 2주택인 만큼 양도소득세 부과는 필연적이고 여기서 공제될 수 있는 사항은 "취득세, 등록세, 중개보수, 장기보유 특별공제, 유익비 증진비용 등"을 공제받을 수 있는데 지금 현제 상황에서 파악이 불가하기 때문입니다.