안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 광명과 일산 중 향후 어디가 더 투자가치가 있을까요
안녕하세요. 아파트를 알아보고 있는데 서울 서쪽으로 구하려고 합니다.광명이 좋긴한데 너무 입주 물량이 많고 일산은 너무 구축인데 항후 어디가 더 투자가치가 있을까요===> 투자가치를 고려한다면 일산보다는 광명이 상대적으로 좋은 여건이라 할 수 있습니다.
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Q. 통보 후 이사했는데도 월세내야해요?
계약기간 종료 전 이사계획 잡혔고 임차인 구하라는 통보하고 몇개월 임차인 기다리다가 안구해져서 그냥 이사 나갔는데 공실인 기간도 월세 내야해요? 미리 말했는데도요?==> 월세 납부 의무가 있는지 여부는 계약종료일자가 언제인지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 게약기간 종료일자가 종료되었다면 월세 등을 납부할 의무가 없지만 그렇지 않는 경우에는 납부의무가 발생되지 않습니다.
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Q. 소방서가 집근처에 있으면 집값이 떨어지나요?
만약 집 주변에 소방서가 있다고 한다면 오히려 집값이 많이 떨어지게 되나요?집 근처에는 소방서가 없는게 좋은건지 궁금합니다.어떤가요?==> 관공서가 집 주변에 있는 경우 집값 형성에 큰 변화가 없습니다.
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Q. 아파트를 구매하실때 어떤걸 가장 중점으로 보시나요?
아파트를 구매하실때 어떤걸 가장 중점으로 보시나요?위치를 먼저 보시는지아니면 내부를 많이 보시는지 어떤걸 보시는지 궁금합니다.==> 아파트 내부를 볼 때 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.결로, 누수흔적이 없는지?고장, 파손이 된 시설 등이 없는지?채광조건은 양호한지층간소음이 없는지 등을 중점 확인해 보시기 바랍니다.
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Q. 부동산 임대차 계약에서 임차인 입장으로
4월중순에 서울에서 a. 2000에 20으로 5월1일부터 1년으로 계약을 했는데 최근에 올라온 다른곳 b. 가 눈에 띄거든요 그쪽도 서울이고 4000에 40인데 6월30일 입주협의라고 되어 있구요 만약 제가 원하면 임대인이 원하지 않아도 계약을 해지할수가 있는지 임대인이 원하지 않을시 해지할수 있는방법은 없는지 알고 싶구요==> 계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 임대인과 협의가 필요하지만 통상은 새로운 임차인의 입주일정에 맞추어서 이사를 가야 합니다. b를 추가로 계약시 전입신고를 양쪽에 못하니까? 어쨌든 보증금이 큰 b쪽으로 바로 전입신고를 이전?하면 a는 최우선변제?가 안되고 임대인이 임차인인 저에게 돌려줘야하는 법적인 의무가 없어지는? 면책?이 되나요?==> 그렇지 않습니다. 대항력이 상실되는 경우 보증금 회수 권리는 상실되는 것이 아니고 채권으로 남아 있게 됩니다. 만약 a에 보증보험을 가입하고 나서 b 추가 계약후 b쪽으로 전입신고를 이동하면 a에 가입한 보증보험계약과 보증보험료는 어떻게 되나요?==> 효력이 상실됩니다.b 추가 계약시 둘다의 보증금을 지킬수 있는 방법은 없나요? 최선의 방법을 알고 싶습니다==> 가족 중 일부를 현 주거지에 전입신고를 한 후 그 다음날 퇴거를 하는 방법이 있습니다.