안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 묵시적 연장 후 이사하려는데 통보를 언제하는게 좋은가요?
2025년 2월에 전세계약이 묵시적 연장되었습니다.제가 9월에 결혼을 하게되어 10월말~11월초에 이사를 해야하는데집주인에게 언제 말씀을 드려야할지 고민입니다.찾아보니 3개월전 통보를 하면된다고 하는데이 주변 집들이 잘 나가는편도 아니라서요.3개월전인 7월,8월에 통보하는게 좋을지그전에 미리 언질을 할지 고민입니다.==> 해당 지역이 거래가 활발하지 않는 경우 4개월 전부터 손님을 찾아 보시는 것이 적절합니다. 손님이 나온다면 그 분의 요구에 맞추어 이사일정을 수립하심이 적절합니다.
부동산
Q. 요즘 세종 집값이 오른다고하던데 왜그러죠?
요즘 세종 집값이 오른다고하던데 왜 그런거죠?다른지방도시들은 조용한데 왜 세종만 집값이 폭등하는건지 궁금합니다 알려주세요==> 요즘 세종시 집값이 오르는 이유는 청와대 세종시 이전 등 매 선거때마다 공약 발표 등으로 인해서 지역 아파트 상승요인을 제공하기 있기 때문입니다.
부동산
Q. 묵시적 계약갱신 월세집 이사 통보할때 날짜 질문드립니다
묵시적 계약 갱신으로 원래 계약보다 2년 정도 더 살았고알아보니 3개월 전에는 이사통보 해주어야 한다고 해서 통보드리려 합니다월세 내는 일자가 매월 13일인데오늘 날짜 이후로 통보 드린다고 하면딱 오늘 날짜부터 3개월로 월세내는 일자와 상관없이월세 일할계산이 가능한가요?아니면 딱 맞추어 이사를 가야하는지 질문드립니다==> 네 가능합니다. 그러나 이사일정은 계약서상 종료일자, 새로운 임차인의 입주일정 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 전세살이 중에 부동산 인수하는게 이득일까요?
지금 1.4억에 전세를 1년 좀 넘게 살고 있습니다.집주인이 집을 매매하려고 내놓을거라는데, 1.7억에 내놓을거라네요.만약 제가 인수를 한다치면 1.45억에 해준다는데, 세상에 공짜는 없다고 생각하는지라 뭐 여러가지 떠안아야할 것들은 있을거 같단 말이에요..혹시 무주택자 혜택이라든지 인수하게 되면 뭘 해야한다는지 제가 알아야 할 내용이 있을까요?==> 무주택자가 거주하고 있는 부동산을 매입하는 경우 준비해야 할 사항은 "기존 보증금 대출을 상환하고 주담대 대출을 실행하는 경우 어느 정도 대출이 가능한지"를 확인해야 합니다. 기타 사항은 질문자님께서 그 집에 거주를 하였기 때문에 큰 문제가 되어 보이지 않습니다.
부동산
Q. 어머니께 아파트 매매 가능한가요??
아파트를 꼭팔아야합니다. 현재 기전세금 25000만원 세입자 있는상태고 매매로 26000만원에 거래하면 전세입자 사는조건으로 거래내역 1000만원만으로 가능한가요?==> 네 가능합니다. 임차인이 있는 상태에서 진행도 가능합니다.거래내역이 있어야 하는걸로 아는데 현재로서 26000만원을 준비할수는 없는 상황입니다 명의만 이런방법으로 부모님으로 바꿀수 있을까요?==> 명의변경도 가능합니다.