안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 조합원 분양권과 일반분양권의 차이점은 무엇인가요?
재개발 지역에서 조합원 분양을 받을 수 있는 조건과 일반분양으로 전환될 때의 조건, 분담금·청약·분양가 기준에서 어떤 차이가 발생하는지, 단순 투자 목적으로 접근할 때 주의할 점은 무엇인지 알고 싶습니다.==> 아래를 참고하시기 바랍니다.기격적인 측면에서 조합원 입주권이 분양권가격보다 저렴하게 할당됩니다. 즉 조합원 입주권은 분양권보다 저렴하지만 그 비율은 약 20-30% 정도 저렴한 편입니다.기타 사항은 거의 비숫합니다. 투자시 주의할 사항으로 입주일정은 언제인지?, 이에 따른 중도금 지금이 어느 정도 규모인지 등을 확인해야 합니다
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Q. 입주권과 분양권은 법적으로 동일한 권리인가요?
입주권과 분양권이 혼용되는 경우가 많은데, 실제로 법적 의미나 권리 행사 측면에서 어떤 차이가 있는지 궁금합니다. 또한 등기 이전이나 매도 시점에서 세금이나 양도소득 측면에서 발생하는 차이도 함께 알고 싶습니다.===> 아래사항을 참고하시기 바랍니다.공통 : 재개발, 재건축후 아파트를 취득할 수 있는 권리차이점가. 입주권 : 원래 토지, 건축물 소유자 등이 입주할 수 있는 권리나. 분양권 : 매매, 분양을 통해서 입주할 수 있는 권리를 의미합니다.
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Q. 오피스텔 임대목적 매매 어떨까해요?
50대 주부입니다나이들어 임대수익을 받고싶은데오피스텔.빌라 고민되요투자가 처음이라 전문가님의 도움말씀 부탁드립니다==> 가급적 빌라보다는 오피스텔을 가지고 임대사업 또는 임대를 통해서 수익을 올릴 수 있습니다. 빌라를 구입하는 눙영하는 경우 나중에 매도시 양도소득세 등이 발생될 수 있기 때문이고 또한 비용이 오피스텔 보다 더 소요되기 때문입니다
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Q. 노년에 일을 한다는건, 경제적인 이유외에 어떤 것들이 있나요?
고령 사회로 접어들면서, 고령 인구의 사회 생활비율도 높아지는데 실제로 경제적인 이유 이외에 고령 인구층이 사회 생활을 하고, 경제적 활동을 하는 이유는 무엇이 있는건가요?===> 우선적으로 사회활동을 하면서 경제적인 수익확보는 물론 가치 있는 일을 통해서 사회에 기여하고 싶어 사회생활을 하는 것입니다.
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Q. 재개발 예정 구역에 있는 매물도 투자 가치가 있을까요?
아직 조합 설립도 안 된 상태의 재개발 ‘예정’ 구역 내 노후 주택이나 다세대를 매입할 경우, 리스크가 크다는 의견도 있는데, 반대로 가장 큰 수익률이 기대된다는 말도 있어 혼란스럽습니다. 현재 기준으로 그런 매물에 투자할 때 가장 주의해야 할 요소는 어떤 것이 있을까요?==> 재개발 지역 투자는 "고위험 고리스크"에 해당되는지 여부를 확인해야 합니다. 현재 상테에서는 오랜기간 재개발사업추진기간이 소요되는 만큼 저가에 매입하여 장기간을 기다리면 고수익이 될 수 있지만 그렇지 않는 경우 장기간 투자그이 묶이는 결과를 초래할 수 있는 점도 있음을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.