안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔을 부모님께 가족간 거래를 하려고 합니다
지방오피스텔 집을 내왔는데 팔리지않아서 부모님께 가족간 거래로 넘기려고합니다지방오피 분양가가 3억6천이고 실거래가 하나도없어전용면적이55제곱미터정도됩니다2024년2월입주였습니다부모님께2025년2월에 매매하려고한다고 하면부모님의취득세가얼마인지==> 가급적 공시가격으로 진행하심이 적절해 보입니다.또한 얼마정도 가격에 매매가 가능한지 알고싶습니다^^;;주변도이렇게 큰아파텔(오피)는없어서감정가가얼마일지는모르겠어요==> 감정가를 모르신 경우 공시가격으로 처리 가능해 보입니다.
부동산
Q. 부동산 전세계약 잔금치르면서 진행하는 부분으로 궁금한점이 있습니다
현재 1주택을 보유하고 있으며 저희집을 전세를 놓는다(3억).다른 집으로 전세계약을 체결하여 계약금을 지불하였으며 몇달뒤에 잔금 치를 예정(전세보증금 총 3.6억)현재 보유한 집에 주택담보대출이 남아있음(1억)제가 전세보증금을 받고 들어갈 집에 전세보증금을 내야하는데 1.6억(3.6억 보증금-3억 보증금-1억 대출)을 대출하는게 맞을까요? ==> 부족한 잔금에 대해서 대출을 실행하는 방법 밖에 없습니다. 그러나 기존 대출이 있는 상태에서 추가 대출이 쉽지 않을 수도 있는 만큼 사전에 주거래은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.기존 주택담보대출 상환은 보증금 납부하면서 한번에 처리하면 되는걸로 아는데 이렇게 해도 되는지 궁금합니다 ==> 네 같은 날 동시 진행도 가능합니다.
부동산
Q. 전세 중도 퇴실 시 임대인 동의없이 여러 부동산에 매물을 내놓을 수 있나요?
전세 계약 중도 퇴실을 하려는데 임대인은 특정 1개 부동산과 거래를 하고 싶다고 하십니다.저는 최대한 빠른 퇴실을 위해 여러 부동산에 매물을 내놓고 싶은데, 가능한가요?==>임대차계약기간 중 퇴실하는 경우 사전에 임대인과 새로운 임차조건에 대해서 협의를 한 후 주변 부동산에 매물을 올려 놓으시는 것이 적절합니다. 임대인이 특정부동산에만 원하시는 경우 어쩔 수 없이 이 부동산을 이용하시는 수 밖에 없습니다.
부동산
Q. 같은 업종의 가계들은 왜 모여있는 경우가 많이 있나요?
장사를 하는 가계들을 보면 같은 업종의 가게들이 서로 모여서 장사를 하는 곳들이 있는데요 이렇게 모여서 장사를 하는 이유가 무엇인가요? 바로 옆에 같은 가게이니 손님을 빼앗기지 않나요?==> 그러한 가게를 집심성 점포라고 합니다. 이러한 점포, 공구, 음악상가 등들은 모여 있어야 고객들이 모이고 또한 구매력도 발생하게 됩니다.
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Q. 부동산 임대 계약 시 유의할 점이 무엇인가요???
부동산 임대 계약을 체결할 때 어떤 점들을 가장 유의있게 살펴 봐야 하나요??그리고 임대 계약 갱신 또는 해지할 때도 고려해야 할 중요한 사항은 무엇인지도 궁금합니다.==> 아래와 같은 사항을 잘 확인해 보시기 바랍니다.권리상에 문제가 없는지?전세인 경우 매매가격대비율이 얼마인지?신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사의 동의를 받았는지?모든 거래대금은 등기상 소유자 계좌로 입금해야 하는 점 등을 확인해야 합니다.
부동산
Q. 반지하집이 생기게된 배경이 궁금합니다.
비가 많이 오는 장마시즌이나 중형급태풍이 지날갈때 항상 물난리로 피해를 보는 분들이계십니다.지대가 낮은 반지하집은 물피해를 많이 입는데반지하집이 생겨나게된 시기와 배경이 궁금합니다.==> 지하집이 생기는 이유는 제한된 토지에 건축을 많이 하기 위해서 지하층이 생기게 됩니다. 현재 침수에 대비하기 위해서 반지하층 등은 물차단 시설을 설치해야 보증금 대출을 받을 수가 있습니다.
부동산
Q. 어머니 집에 들어가는데 세대주로 들어갈수 있나요?
이제 연로하셔서 제가 세대주하고 어머니가 세대원으로 들어오실수 있나요?==> 가능합니다. 동사무소에 전입신고를 하는 경우 세대주 변경이 가능합니다.집주인은 어머니십니다..;무상거주 사실확인서도 건강보험공단에 내야되는데;==> 네 세대주 변경에 전혀 문제가 되지 않습니다.
부동산
Q. 일반분양자 입예협으로 인한 재개발 비례율
일반분양자 입예협으로 인한 재개발 비례율이 낮아질 수 있나요?==> 일반분양자는 비례율과 상관이 없습니다. 조합원 만 비례율과 관련있습니다.그런데 일분자들 모여서 비례율 깎으려고 난리네요일분자들이 요구하는 것들은 무엇이 있나요?==> 추가적으로 확인이 필요한 사항입니다.
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Q. 1년 계약한 원룸 월세 계약 만료 후에 집주인분과 합의하에 2~3개월 더 살기로 했는데요.
1) 1년 계약한 원룸 월세 계약 만료 후에 집주인분과 합의하에 2~3개월 더 살기로 했는데요.2~3개월 동안 사는 도중에 원룸을 부동산에 제가 내놓아야 하나요?아니면 제가 2~3개월 더 산 뒤에 이사를 간 뒤에 집주인분이 부동산에 내놓나요?==> 임대인에게 문의를 하여 결정해야 하는 사항이지만 통상 임대인이 내어 놓습니다.2) 제 성격상 제가 없을때 제 집에 누가 들어오는 것을 싫어해서 그런데, 만약에 제가 사는 도중에 원룸을 부동산에 내놓게되서 누군가 원룸을 보러 오게 되면, 제가 없을땐 어떻해야 하나요?==> 집에 있을 때 보여 주어도 충분해 보입니다.
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Q. 부동산 전입신고 및 공유숙박업 관련질문
외도민과 농어촌민박업 2개 숙소를 운영하려고 공부중입니다문제는 외도민 농어촌민박업 둘다 전입신고가 필요한데요부부 각각의 전입으로 하나씩 운영하고 싶은데문제는 그렇게 되면 현재 살고 있는 집에 아기 둘만 남게 되어 안 될것 같습니다.여기서 질문입니다.근처에 살고계시는 장인 장모님을 저희집으로 전입시키고,저는 외도민으로 전입, 와이프는 농어촌민박업으로 전입하는 시나리오가 가능한건지가 궁금합니다.==> 상기 내용을 고려할 때 가능합니다. 그러나 농어촌 민박업을 할 때에도 지자체 조례 등에 따라 상이하게 해석될 수도 있는 만큼 사전에 해당 지자체에 문의를 한 후 준비하시는 것이 적절합니다