안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 서울주택 재개발지역사서 될때까지 살아갈려고 하는데 빌라와 단독중어느게 좋을까요
부산살다가 이번에 집팔리면 서울로 갈려고 하는데요5억정도로 단독이나 빌라사서 고치면서 살면서 재개발 기다릴려고 하는데요둘중 어느쪽을 사는게 좋을까요그리고 재개발 지역 주택 구입전에 주의해야할점 좀 알려주세요==> 빌라가 적절합니다. 우선적으로 거래사례가 어떤지?, 부동산 지분은 어떻게 되는지?, 주변 재개발 일정이 어떤지를 판단해서 구입여부를 결정하시기 바랍니다.
부동산
Q. 서울 원룸-투룸 월세 집 가격괜찮은 구가 어디인지 알려주세요
서울 원룸에서 투룸 사이의 집 월세 가격이 구마다 어느정도로 형성되어있을까요 신축이나 구옥에 따라서 다르겠지만 부동산 가보니 많이 비싼거 같아서 우치 상관없이 알려주세요==> 서울시내 원룸이 저렴한 곳은 "역과의 거리, 건축연도 등"을 고려하여 다양합니다. 평균적으로 저렴한 곳은 "관악구, 금천구, 노원구, 중랑구, 은평구 쪽 입니다.
부동산
Q. 시세 변동성이 가장 큰 건물 종류는 뭔가요?
부동산이라하면 상가, 아파트, 빌딩, 주택 등 굉장히 많은 종류가 있습니다. 이러한 부동산 중 시세 변동성이 가장 큰 건물 종류는 뭔가요?==> 부동산 유형 만을 고려할 때 시세 변동이 큰지 여부를 확인하기에 다소 곤란합니다. 부동산 경기를 고려하여 같은 방향으로 이동을 하는 경향이 높기 때문입니다.
부동산
Q. 집주인이 보증금의 10프로 계약금을 주지 않을 때
제가 계약한 보증금은 5억인데 이번에 집주인이 보증금을 3.5억에 계약 했습니다. 3.5억에 10프로 밖에 주지 않은 상태로 연락이 안되는데요. 집주인과 이미 감정이 상한 상태라 계약금 다 안주면 임차권 등기 신청하고 안나갈 상태인데 가능할까요?==> 네 얼마든지 가능합니다. 그 이유는 채무불이행이 임대인에게 있기 때문입니다.
부동산
Q. 주택청약 당첨되면 유리한점이 뭔가요?
주택청약 당첨되서 매매하는것과 완공 후 그냥 매매하는 경우 어떤 차이가 있는건가요??청약 당첨 됐을때 어떤게 유리한지 궁금합니다==> 큰 차이가 없습니다. 가격적인 측면에서 부동산 경기가 좋은 경우 공사완료후 매입을 한다면 매입가격이 더 높아질 수도 있는 차이가 있습니다.
부동산
Q. 가계약금 입금 전 계약 취소하면 중개수수료 얼마나 내나요?
중개인으로부터 문자로 계약내용과 낙성계약을 확인하는 연락이 와서 확인했다는 연락은 보냈습니다 계약이 망설여져서 가계약금 입금은 안하고 중개인에게 계약 취소 의사를 밝혔는데 중개수수료 및 가계약금, 위약금이 얼마나 있을까요?==> 질문자님께서 가계약금을 입금하지 않고 계약을 해지하는 경우 이로 인해서 부담하는 금전적인 비용은 없습니다. 계약서 작성 후 계약을 취소해야 계약서에 따른 위약벌 등이 발생됩니다.
부동산
Q. 형식적경매절차이후 낙찰까지 대략 몇개월?
땅지분 공유물청구소송 승소후 형식적경매신청하고 매각결정신청되어 진행 시작했는데 전체 지분이 경매 올라가는 데 얼마나 걸리고 낙찰 되고 나서 매각대금 나눠 받는 데까지 또 얼마나 걸리나요?==> 공유물 분할을 위한 경매가 신청되고 낙찰 및 배당까지 진행되는 기간은 통상 10개월 이상 소요될 것으로 예상됩니다. 경우에 따라 이 기간 이상 소요될 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산학 개론 같은 경우는 기출문제만 봐도 충분히 괜찮은가요?
아무래도 어떠한 학문이든지 개론 같은 경우는 거의 변하는 경우가 없기 때문에 기출문제만어느정도 잘 풀수 있다면 괜찮을지 궁금 합니다.==.> 네 그렇습니다. 공인중개사 시험공부를 하는데 1차 시험 과목 중 학개론은 지금까지 기출문제 위주로 공부를 하여도 충분하지만 문제 풀이 위주로 진행하지 마시고 기본서 위주로 공부를 진행하심이 더 효율적입니다.
부동산
Q. 아파트와 비교해 빌라의 가장 큰 단점은 뭘까요?
아무래도 아파트와 비교해 빌라의 가격이 더 싸고, 상승률도 낮은데요.땅 값이 비싼 서울의 특성상 빌라가 왜 더 쌀까 하고요.대지 지분은 빌라가 더 높은 것 아닌가요?어떤 단점이 가장 부각되는지 궁금합니다.==> 대지 지분도 대부분 아파트가 높은 경우가 대부분이고 빌라인 경우 주차장 등 편의시설이 부족한 만큼 일반 소유자들이 아파트를 우선적으로 구입하는 것이 일반적입니다. 따라서 가능하다면 빌라보다 아파트에 관심을 가지시기 바랍니다.
부동산
Q. 투룸 월세 계약 등기부 확인 후 이대로 계약진행해도 괜찮을까요?
상기 내용을 고려할 때 보증금 규모가 최우선 보증금에 해당되고, 임대인이 주임사에 해당되어 외형상 보증금 보호에 문제가 없어 보입니다.