안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 도시 안에 작은 언덕이나 숲은 그린벨트 지역인가요?
안녕하세요. 도시 아파트 단지 근처를 보면 가끔 작은 언덕이나 숲지대로 이루어진곳들이 있습니다. 혹시 이런 지역들은 그린벨트 지역으로 개발이 안되는 곳들인가요?==> 그럴 가능성이 높지만 그렇지 않는 지역도 있는 만큼 단정적인 판단은 곤란합니다.
부동산
Q. 대부분 전세계약시 국세청완납증명서 확인하나요?
전세계약시 전세금을 떼이지 않도록 확인해야 하는 서류 중국세청 완납증명서가 있던데요. 국세청완납 증명서를 전세시 확인하는지 궁금합니다.==> 임대차계약시 임차인이 임대인에게 요구할 수 있지만 임대인이 준비를 하지 않는 경우 임차인도 관할 구청, 가까운 세무서에서 확인 가능합니다. 따라서 후자 방법을 활용할 수도 있습니다.
부동산
Q. 공공분양으로 분양하는 단지 분양가 상한제 적용을 받나요?
요즘은 공공분양으로 하는 단지가 적지만 공공분양으로 나오는 단지들은 경쟁률이 엄청 높더군요.근데 공공분양으로 분양하는 단지 분양가 상한제 적용을 받나요?==> 공공분양으로 진행되는 경우 대부분 분양가 상한제 적용을 받는 것이 일반적입니다. 적용여부는 모집공고시 포함되는 만큼 이를 통해서 확인이 필요합니다.
부동산
Q. 임대인 전새대출 연장 거부 해결하는법을 알고싶습니다
상기 내용을 고려할 때 임대인은 질문자님의 어려운 여건 즉 계약갱신하는 경우 전세대출을 연장해야 한다는 사실을 가지고 매매시 퇴거조건으로 재계약을 갱신하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 우선적으로 은행에 문의를 한 후 묵시적인 계약갱신으로 불가한 경우 임대인의 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사 시험에서 기본서라고 하면 어떤것이 있나요?
공인 중개사 시험에는 과목도 여러가지가 있을텐데다 어려운 과목이고 할수도 있는데 기본서라고 이야기를 하는데어떤것들이 기본서 인가요?==> 기본서는 학원에서 과목별로 묶어서 발행하는 교재를 의미하고 대부분 이를 구입한 후 기본서로 활용하는 것이 일반적입니다.
부동산
Q. 원룸 전세 조건 들어가는게 맞을까요?
조건이 단독주택(1층은 상가 2층은 원룸 세대) 전세 5,000만원인데 등기부등본을 살펴보니 채권최고액이 20억이 잡혀있고,등기부등본-토지 조회했을때 거래가액이 14억(2인 공동지분)으로 나와있습니다..!위와 같은 조건이면 채권최고액이 높아서 보증보험 가입은 어려울것 같은데, 일반적으로 전세 들어가는게 조심스러운 상황일까요..?==> 상기 내용을 고려할 떼 거래 예상가격 등을 판단하지 않고 현재 상태에서 계약이 체결하는 것은 곤란해 보입니다. 해당 원룸건물의 공시가격 * 126%> 선순위 근저당, 모든 보증금의 합계"가 되어야 안전하고 그렇지 않은 경우에 다른 물건을 알아 보시는 것이 적절해 보입니다.
부동산
Q. "어머니, 저희 상가 건물에 투자하시면 8~10%의 수익을 보실 수 있어요. 하지만 실패하더라도 투자 원금의 전액을 돌려받을 수도 있어요. 밑져
"어머니, 저희 상가 건물에 투자하시면 8~10%의 수익을 보실 수 있어요. 하지만 실패하더라도 투자 원금의 전액을 돌려받을 수도 있어요. 밑져야 본전이라는데 한 번 해보세요."라고 회유하는 부동산업자는 사기꾼일 확률이 높나요?==> 우선적으로 이야기 만을 듣고 사기인지 판단이 곤란합니다. 그 분의 이야기를 듣고 사실인지 판단이 필요한 사항입니다.
부동산
Q. 맹지 도로개설 토지사용승낙서로 인한 지목변경
맹지내 토지를 쪼개서 도로부분을 매매하였고토지사용승락서를 써주면 지목변경이 가능한지 궁금합니다 공유지분할을 해줘야하는건가요?==> 토지사용 승낙서와 지목변경은 별개의 사안입니다. 공유지에 매수인과 매도인이 같이 껴있구요 분할도 같이해줘야하나요 공용도로로 사용할 경우==> 분할을 하지 않아도 공동도로로 사용가능한 만큼 기타 사항은 상호협의후 결정해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 세입자가 들어오자마자 재개발이 시작된다면?
세입자가 들어온 직후에 아파트 재개발이 시작된다면 어디까지 보상을 해줘야 하나요?기간에 따라서 보상 기준이 정해진 것이 따로 있나요?==> 재개발 사업으로 인해서 이주비 등 보상문제는 "사업시행 인가일을 기준으로 전입신고를 하여 주거용으로 사용"하는 경우에 보상대상입니다.
부동산
Q. 갭투자 하기에 적당한 전세가 비율은 몇% 정도인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 끼고 갭투자를 생각 중에 있습니다.서울에서 아파트 갭투자 하기에 적당한 전세가 비율은 몇% 정도인가요?너무 낮거나 높으면 안될거 같긴 하네요.==> 갭투자하기에 적당한 전세가율은 최소한 70% 이상이 되어야 합니다.