안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 집 매매관련 질문합니다 도와주세요 ㅠㅠㅠ
원래 살던집에서 다른곳으로 이사가려고 집을 매매를 하였습니다 근데 2월에 잔금 받기로 하였는데 새로 이사가는 전세집은 12월에 이사하시는걸 원해서 잔금 받기전에 전출 및 다른집으로 이사해도 괜찮은가요? 잔금 못받을까봐 걱정되세요 ㅠㅠ==> 네, 매도자 입장에서 다른 주택으로 주소이전 또는 이사를 하여 매매를 진행하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 잔금을 받지 못한다면 소유권을 넘겨주지 않는다면 질문자님의 소유권이 그대로 유지됩니다.
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Q. 재개발지역, 한 주택에 두 세대일 경우 분양권이 두개 나오나요?
재개발지역에는 한 주택에 한 분양권이 나오는걸로 알고 있는데요, 한 주택에 두 세대일 경우 (세대분리가 되어있을 경우) 분양권이 각 세대에 나오나요?==> 세대수가 분리되고 건축물, 토지 등을 갖고 있는 경우 각 세대별로 분양권이 나옵니다.나오는 경우, 그 세대주가 각각 장인과 사위일 경우에도 두개가 나오나요? ==> 네 가능합니다.
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Q. 유가가 상승 또는 하락은 누가하는건가요?
요근래 유가가 상승하고 있는데누가 가격을 결정하는지 궁금합니다!또한 유가상승시 미치는영향과하락시 미치는 영향을 알려주세요!==> 유가 상승 및 하락은 석유수출기구와 같은 기구가 생산량 조절 등을 통해서 가격을 통제하는 기능을 수행하고 있습니다. 유가가 상승하는 경우 인플레이션의 원인이 되고 하락하는 경우 안정적인 국제경제가 유지될 수 있습니다.
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Q. 입지 좋은 2룸 오피스텔 VS 아파트?
① 동탄역 반도유보라 7차와 8차 오피스텔(2룸)의 매매를 고려 중인데, 무주택자 입장에서 실거주와 투자 가치를 함께 판단했을 때 이 매물이 적합한 선택일까요? ==> 반도 유보라를 적극 추천드립니다. 오피스텔은 취득세가 높고, 또한 아파트 처럼 가격 상승 폭이 적기 때문입니다.② 또한, 동탄 지역에서 5억 원 이하 아파트(예: 자연앤데시앙, 모아미래도1단지, 동탄역 포레너스) 매매를 고민하고 있습니다.==> 우선적으로 고려해야 하는 사항으로 " 직장과의 거리, 내부구조 및 주변 환경, 자금 능력" 등을 종합적으로 검토해 보시기 바랍니다. 가급적 아파트가 적절합니다.
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Q. 3가구 이사시 잔금시간 몇시로 해야 할까요?
제가 이사를 가는데 현재 살고 있는집 들어오는 사람, 제가 이사갈 집에서 나갈 사람이 하루에 3가구가 이사를 가는데 3가구 다 잔금을 받아서 이사갈 집에 잔금을 처리해야 하는데 몇시로 잡아야 하나요? 제가 이사갈 집 사람한테 물어보니까 10시에 시작해서 12시 이후에 이사하라는데...그럼 현재 살고 있는 집 이사오시는 분은 너무 늦다고 하고 잔금 처리를 오전에 해야 한다는데...어떻게 해야할까요?==> 잔금 시간은 이사를 하는 분들의 가능한 시간을 고려하여 시간을 설정하시기 바랍니다.
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Q. 원룸을 계약할 때도 사기를 당할 수 있을까요?
제가 복학을 하면 원룸을 계약할 거 같은데, 아마 월세로 들어갈 것 같습니다. 요새 막 전세 사기가 유행하긴 하던데 월세로 들어가는 계약은 사기를 당하지는 않겠죠? 사기를 당할 수도 있을까요?==> 원룸을 계약하는 경우에도 사기를 당할 염려가 있는 만큼 모든 계약시 원칙에 따라 계약을 진행해야 합니다. 등기사항 전부증명서 등을 열람한 후 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하시고 잔금일자에 전입신고 및 확정일자(또는 임대차신고)를 받아야 합니다.
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Q. 빌라구매 하려는데요 안전한 구매사이트
빌라를 구매하려고 하는데요인터넷 보니깐 빌라몰, 빌라365등이 있더라고요안전한사이트가 맞을까요?네이버 나 직방보다 저렴한것 같아서요==> 네 신규 사이트이지만 거래시 등기사항 전부증명서 등을 열람하여 진행하는 만큼 안전하게 진행가능합니다.
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Q. 전세낀 매물 1년뒤 잔금인데 계약시 주의사항이랑 대출이 궁굼해요
제가 주담대를 일으켜서 전세금을 돌려줄수 있을까요?? ==> 1년 후에는 불가합니다. 누구는 전세금 반환대출을 받아야한다는데 주담대를 받을수가 없나요? ==> 주담대 대출시한은 기간에 제한을 받는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.아님 전세금반환대출받고 주담대로 대환가능한건가요? ==> 불가합니다.잔금이 1년뒤인 물건은 처음인데사기나 여러가지 주의해야할 사항이 무엇이 있나요?? ==> 소유권 이전 가등기를 설정하시는 것이 적절합니다.
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Q. 강남3구에서 가장 입지가 좋은 동네는 어디인가요?
우리나라에서 가장 집값이 비싼 동네는 강남3구 잖아요. 그렇다면 이 강남3구에서도 가장 입지가 좋은 동네는 어디일까요? 반포? 청담? 압구정? 아디일까요?==> 청담, 압구정, 반포가 거의 비슷한 수준을 유지하고 있습니다.
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Q. 국회의원이 되면 어떤점이 좋은가요?
질문이 두가지 인데요.국회의원이 되면 어떤 점이 좋길래 그렇게 기를 쓰고 되려고 하나요?불법적으로 금품수수, 이권개입등 이런것들 때문에 그런가요?== 우선적으로 국민의 대표자로서 법률을 재개정을 할 수 있고 또한 국정을 감시할 수도 있습니다.두번째는 공천을 받으면 어떤점이 좋나요?선거비용을 당에서 대어주는 그런 점이 좋나요?==> 공천비용을 받으면 소속 당에서 선거지원을 받을 수가 있고, 선거비용은 일정한 득표를 하는 경우 당에서 지원을 받게 됩니다.