안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 재개발 예정인 아파트 소유중인데 절차가 어떻게되나요?
1. 재개발이 완료되고 새로지은집에 그대로 들어가서 살수가 있나요? ==> 네 가능합니다.2. 아니면 재개발 완료된후에 집을 판매하게되면 새로운집에대한 금액으로 판매하게되나요? 원래집에대한 금액으로 판매되나요? ==> 네 그렇습니다. 신축한 아파트인 경우 신축가격을 고려하여 매도됩니다.
부동산
Q. 아파트 전세 재계약 후, 계약 만료 전 퇴거, 다음 임차인이 들어오기 전까지 3개월동안 아파트 관리비는 누가 내나요?
임대차 계약기간 중 임차인의 사정에 의해서 계약종료 전에 이사를 하는 경우 새로운 임차인이 입주를 하거나 계약종료일자까지 관리비, 월세 등을 현 임차인이 부담해야 합니다. 상기 임차인의 퇴거는 계약종료일자가 기준입니다.
부동산
Q. 부동산 경매 및 전입신고 질문입니다~
제가 부동산경매랑 디딤돌 대출 조합해서 신혼집을 마련하려고 합니다.경매 낙찰받고 소유권이전이 되면 바로 전입신고를 하면 되는건가요?==> 네 가능합니다.명도를 다하고 나서 해야하는 건가요?==> 네 그렇습니다.디딤돌대출에 대출실행일 1개월이내로 전입신고를 해야된다고 해서 질문드립니다.==> 네 디딤돌 대출인 경우 1개월 이내 전입신고를 해야 합니다
부동산
Q. 부동산집값이 떨어지는이유가있나요?
요즘 서울이랑 대단지가 고공상승중이다라는말이많은데 실질적으로 거래수는적더라구요? 집값이 대구쪽은 계속떨어지고있다는데 지역마다 집값이 떨어지고 오르고하는이유가있나요?==> 우선적으로 부동산 경기변동도 일반 경기 변동원리처럼 상승과 하락을 반복되는 것이 일반적입니다. 이러한 이동에 영향을 주는 요인으로 "주택공급, 기준금리, 대출규제 등"을 가지고 상승, 하락에 영향을 미치게 됩니다.
부동산
Q. 아파트매매 중도금 가등기 관련 질문드려요?
계약은 12월 체결하고 내년 1월에 중도금 및 사전입주•전입신고•가등기를 하고 내년 7월에 잔금 치루고 등기접수 하려고 하는데 문제될 소지가 있는지 궁금합니다.(중도금받은거로 근저당 잡힌거 상환예정)전입신고, 가등기로 인해 2년 실보유 기간이 인정되지 않을 수 있거나, 매수자가 중간에 계약 취소시 문제소지가 있는지 궁금해요.==> 우선적으로 매매 자금 일정에 따라 이행하지 못하는 경우 "반드시 패널티를 협의한 후 계약서 특약조건에 반영"시키는 것이 적절합니다.
부동산
Q. 보통 아파트 매수하는 자산대가 어느정도라 보시나요
지역에 따라 다르겠지만 구축이 3억 준신축 5억 신축 6~7억 하는 지역인데제가 24살에 8천만원 정도 모았습니다. 근데 전세사기가 무서워 전세로 들어가지 않고 월세로 지내는데 월세가 너무 아깝습니다.. 그냥 빠르게 모아서 구축 아파트라도 매수하고 싶다는 생각인데 만약 3억대 아파트를 매수한다면 현금 얼마 정도를 들고 매수하는게 최적일까요?==> 현재 상황을 고려할 때 일반적인 주담대 대출은 구입자금의 60% 수준으로 보시는 것이 적절합니다. 성과급을 받았다면 구입규모는 더 증가됩니다.
부동산
Q. 이거보는 사이트나 경로가 어떻게 되나요
이렇게 행정동이랑 법정동을 보는 사이트가 있나요? 지금 보는 딱 저 화면은 어디서 보는건가요==> 해당 자치구 홈페이지를 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 남편명의 아파트20년 거주중인데 제명의로 작은 부동산 매매했을때 세금폭탄일까요?
20년 거주한 6억정도 아파트에 살고있어요여유자금이 모아져서 1억~2억 정도로수익형 투자해보고싶어서 질문드려요서울시 다세대 혹은 빌라경기권 소평수 아파트 생각중인데세금이 얼마나 나올까요?==> 취득시 세금은 약 1.1%, 등록세, 법무사 비용까지 포함된다면 "거래대금의 1.6% 수준"입니다.
부동산
Q. 부동산 pf 자기자본비율을 20%로 상향한다는데 그렇다면 기존에는 몇프로 였나요?
뉴스 기사를 보다보니까 부동산 pf 자기자본비율을 20% 상향한다고 하더군요.아마도 리스크를 줄이려고 하는 거 같은데 그렇다면 기존에는 몇프로 였나요?==> 기존 부동산 pf 자기 자본 비율은 3%에서 20%로 올렸습니다. 그 이유는 부실을 방지하기 위한 목적입니다.
부동산
Q. 토지거래허가구역은 갭투자가 불가능한가요?
서울에 상급지에는 토지거래허가구역으로 묶인 동네가 많이 있잖아요.상급지에는 갭투자 수요도 많을 거 같은데 토지거래허가구역은 갭투자가 불가능한가요?==> 토지거래 허가조건은 실수요자를 위주로 허가하는 만큼 실거주를 하지 않는다면 토지거래 허가가 없습니다. 따라서 갭투자는 불가합니다.