안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 중개 계약 수수료는 어떻게 책정이 되는 건가요? 
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리가 부동산 계약을 할 때공인중개사를 통해서 여러 가지 이야기나 서류 등등 주의사항에 대해서 이야기를 했는데요. 이렇게 했을 때 좋은 게 계약 수수료는 어떻게 책정이 되는지 궁금합니다.==> 중개보수는 공인중개사법 시헹규칙 및 시, 도 조례에 따라 정해집니다. 이러한 경우 거래 유형, 매매인지?, 임대차인지?, 거래금액이 얼마인지에 따라 정하도록 규정하고 있습니다.
부동산
Q. 빌라와 아파트의 평수를 구하는게 다르나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희집 빌라가 전용면적? 이게 39제곱이 나오는데 방3개거든요? 근데 아파트전용면적 39제곱을보니까 방1거실1장실1 일케되어있는데 빌라와 아파트는 평수를 구하는게 다른건가요?==> 건축물 관리대장 상에 올라는 전용면적은 동일합니다. 그러나 내부구조에 따라 배치가 달라지는 것이 일반적입니다. 따라서 평수를 구하는 것이 다르지 않습니다.
부동산
Q. 전세계약 묵시적갱신으로 2년 연장 후 다시 2년을 더 연장할 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그래서 24년 1월이면 묵시적갱신으로 연장하게된 2년이 끝나게 되는데, 아직까지 임대인이나 부동사 중개인 쪽에서 연락이 오지는 않았습니다.저는, 현재 집에서 2년을 더 연장해서 살고 싶은데, 혹시 임대인 측에서 퇴실을 요구하는 연락이 오거나, 제가 더 연장을 하고 싶다는 의사를 먼저 밝히고 갱신청구권을 얘기하면 2년 더 연장을 할 수 있는지 궁금합니다.!!그리고, 만약 갱신청구권을 얘기해서 연장이 가능한 상황이라면 전세계약서는 다시 작성을 해야하는 걸까요??==> 계약갱신 청구권 행사를 하지 않는 경우 임대인에게 언제든지 추가로 요구가능합니다. 묵시적인 계약갱신이 된 경우에 보증금 대출을 받거나 보증보험에 가입을 희망하는 경우 계약서를 수정, 또는 다시 작성해야 함이 적절합니다.
부동산
Q. LH전세임대 근생주택건물 질문이요 19세 이상 열람 가능
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 빌라로 이사를 가려고 이사 가려는 집에 권리분석을 신청해놨습니다.일반건축물대장에서 확인해보니 1층과 2층은 제2종근생으로 나와있고3층과 4층은 다가구주택(2가구로) 나와있습니다.제가 계약하려는 집은 3층인데 이 경우 권리분석에서 떨어질 경우도 있나요?==> 근생 주택이라하여도 질문자님께서 입주할려는 층이 주택인 경우 권리분석대상입니다. 그러나 보증금 보호 가능성 여부 등을 고려하여 대출 가능여부가 판단됩니다.
부동산
Q. 요즘 시대에는 전세가 좋을까요 월세가 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.돈을 생각하면 당연 전세로 들어가는게 좋다고 하지만,요즘 전세사기가 많아서 고민입니다.요즘은 전세보다 월세가 나을까요??==> 임대차 유형 중 전세, 월세의 장단점이 있는 만큼 질문자님께서 경제적인 요건, 보증금 보호 가능성 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 제가 생애 최초 무주택자인지 여부를 알고싶어요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2013년 매입시 생애 첫주택 구입이라고 해서 취득세등 세제 혜택을 받은바 있습니다.위와 같은 사항이 생애최초 무주택자의 요건이 되는지 궁금합니다. 주택청약시 문제때문에궁금해서 그렇습니다.고수 여러분들의 고귀한 답변 부탁 드립니다.==> 질문자님께서 2013년에 주택을 구입하였다면 생애 최초 무주택자의 요건에 해당되지 않습니다
부동산
Q. 임대료를 인하할 수 있는 방법이 없을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 자영업하시는분들 힘들어서 폐업하는 가게가 많이 늘어나네요.자영업자들을 힘들게하는 요소중에 임대료문제도 심각해보이네요.장사도 안되는데 임대료는 계속 올라만가고.그래서 요즘은 어딜가도 임대가 붙은 빈가게가 많이 보이네요.==> 임대료를 인하시킬 수 있는 방법은 주변 시세 또는 매출액을 고려하여 임대인을 설득하시는 수 밖에 없습니다.
부동산
Q. 요새 창업하기에 어떤가요? 괜찮을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요새 메가커피나 국수나무 같은 체인점 내기에 사업이 잘 될까요? 아무래도 동네를 잘 알고 창업시작 해야겠지요? 저희 엄마도 오랫동안 장사하시다 이제 곧 정리하실것 같아요보통 저가 커피숍은 한달 사장이 가져가는 순수익이 얼마나될까요?==> 우선적으로 창업을 하게 된다면 사업타당성 분석을 통한 철저한 분석을 한 후 창업을 해야 합니다. 현재 내수경기가 좋지 않아 창업을 하는데 많은 어려움이 있습니다. 저가 커피숍인 경우 마진율은 30-40% 수준입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 얼마 정도나 준비를 해야 되는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 시험이 굉장히 어렵다는 것을 알고 있기는 하지만 사람에 따라 조금씩 차이가 있겠지만어느 정도 시험 준비를 해야 합격 가능성이 있을까요?==> 개인별 능력에 따라 상이할 수도 있지만 최소한 1년 정도 준비를 해야 합격할 수 있습니다. 열정을 가지고 열심히 하시여 합격하시기 바랍니다.
부동산
Q. 오피스텔 계약 만료 전 퇴거통보 가능 여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요오피스텔 한칸을 분양받아월세를 받고있는 집주인입니다.제가 이제 그 오피스텔에 들어가서 거주하려고 하는데,계약기간이 아직 남아있는데퇴거통보가 가능한가요?가능하다면퇴거일 몇일전까지 통보해줘야하나요?==> 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 기간을 남겨 놓고 계약해지를 통보해야 합니다. 이 기간 이전에 계약해지를 하는 경우 "임차인과 협의해야 하고 일정한 보상이 필요"합니다.