안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 목장용지내에 축사를 지을수 있는건가요?
안녕하세요? 지목이 목장용지가 있는데요~ 이건 가축을사육하는 초지를 말하는거 같은데요~ 그러면 목장용지내에 축사를 축조할수 있는 토지가 되는 건가요?==> 목장용지에 축사를 건축할 수 있지만 최근 축사를 짓는 경우 축산법에 따라 기존 축사와의 거리 등을 가지고 규제가 강화되는 상황 인 만큼 관련 관청에 유선상 문의하여 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 월세계약 종료 후 계약금 미리 받을 수 있나요?
11월에 나간다고 집주인에게 10월에 말씀드렸습니다.보증금은 나갈때 받는걸로 알고있는데 나가기 전 계약금은 언제 받나요?==> 원칙적으로 계약종료일자에 받을 수가 있지만 거래관행적인 측면에서 임대인은 현 주택에 계약이 체결되는 경우 지급하는 경우가 대부분이라 할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산을 매매할 때 조합원 입주권도 주택 개수에 포함이 되나요?
우리나라는 주택 개수에 따라서 세율이 다르다고 알고 있는데요. 여기에는 조합원의 입주권이 포함이 되는지 아니면 일반 주택만 포함이 되는지 궁금합니다.==> 조합원의 입주권을 취득할 때에도 주택수에 포함되어 수량에 따라 취득세가 중과될 수도 있습니다
공인중개사 자격증
Q. 질문영어공부vs공인중개사 어떤거에몰빵할까요?
영어공부vs공인중개사 어떤거에몰빵할까요?==> 차후 진출 또는 활용 가능성을 우선적으로 고려하여 판단해야 합니다.늦은나이에 사고때문에 업종변경좀 하려고해요앞으로 향후10년후를 내다볼때공인중개사 면허를따서 부동산쪽에서 일하는게 비전이 더 밝을지..(1년소요)영어공부에 몰빵해서 (3년정도) 일자리를 구할지 고민중입니다==> 앞으로 10년을 고려한다면 영어공부보다 공인중개사가 적절해 보입니다
부동산
Q. 이사할 때 짐을 빠르게 정리하는 방법은?
이사할 때 짐을 빠르게 정리하는 방법은?이사를 앞두고 짐이 너무 많아 고민입니다. 이사 후 빠르게 짐을 정리할 수 있는 방법이 있나요?==> 이사후 짐을 빠르게 정리하는 방법은 시행착오를 줄이는 것입니다. 우선 새로운 주택에 방크기, 창문위치 등을 고려하여 가상으로 물건을 셋팅하여 보시고 포장이사시 고용 인력을 최대한 활용하여 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 주택담보대출이란 간단하게 무엇이죠...?
제가 내일 계약서 작성하려는.... 서울에 있는 주거용 오피스텔 전세가격이 1억 3,000만원입니다.전세 1억 3,000만원으로 계약할 예정입니다.위의 전세 오피스텔 계약서를 작성한 후, 오피스텔을 담보로 대출이 진행되는 것을 주택담보대출이라고말할수 있나요?==> 주택담보대출이라는 것을 주택을 매입할 때 대출을 실행하는 것을 의미합니다. 질문자님의 경우 필요한 사항은 보증금 대출이 필요한 것입니다.주택담보 대출은 전세든 매매든, 빌라든 오피스텔이든, 아파트든 전부 다 취급하는 것인가요..?주택담보 대출 금리가 3~4%정도 되는지 궁금합니다.==> 보증금 대출은 질문자님의 신청하는 보증금 대출종류에 따라 판단해야 하는 만큼 다양한 이율이 적용됩니다. 정부정책자금은 청년대출 등인 경우 이자율은 3% 초반 또는 기타 대출은 5%정도 판단을 해야 합니다.
부동산
Q. 중국의 부동산 시장은 어떤 상태인가요?
중국이 한동안 부동산 때문에 많은 어려움을 겪고 있다고 봤었는데요.현재는 어느정도 해소가 되었나요?중국의 부동산 시장은 어떤 상태인가요?==> 지금 중국 부동산 시장의 모습으로 과잉공급, 가격하락, 부채 문제 등이 종합적으로 문제가 발생되어 굴지의 건설업체가 파산하는 등 매우 어려운 상황입니다. 정부에서도 이를 해소할려고 하고 있지만 해결이 되지 않고 있습니다.
부동산
Q. 트럼프와 부동산 정책의 연관성은 무엇인가요?!
트럼프는 기준 금리를 인하하고, 이에 따라 부동산 매수세가 살아날수도 있다고 하는데, 이 전망이 일치하는걸까요? 금리 낮추고 대출 완화정책 나오면, 부동산 매수세로 이어진다고. 내년도가 부동산 매수 , 투자 적기라는데, 가능한 시나리오인지요!==> 현재 상황을 고려할 때 너무나 빠른 예상 판단인 것 같습니다. 또한 미국에서는 적용될지 모르겠지만 한국에서는 해당되지 않을 가능성이 매우 높다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 분양권 프리미엄 증여 문의 드립니다.
프리미엄 유사거래 신정신고는 특정 상품이나 서비스에 대해 가격이 비정성작으로 높게 책정되거나 유사한 거래가 이루어질 때 이를 신고하는 제도입니다. 질문자님께서 지분을 2분의 1정도 인수를 받고 인수받는 금액 6억원이 넘기 때문에 신고를 하심이 적절합니다. 그렇지 않으면 비정상적인 거래를 의심받아 소명자료 등을 제출해야 합니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권이 거절된 임차인의 경우 집주인이 실거주하는지 확인하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어떻게 확인이 가능한지 계속 지켜볼수 없는데요. 그리고 이걸 어떻게 증명 할수 있는지가 더 궁금합니다 . 계속 사진을 찍고 뭐 이럴수는 없는 문제 아닌가요?==> 우선적으로 기존 계약서를 가지고 가까운 동사무소에 방문하여 확정일자 부여현황을 열람을 통해서 확인하시거나 주변 경비실, 친한 호실 등을 통해서 확인도 가능합니다.