안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 인구로 볼 때 아파트 공급이 부족한 정도인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.최근 서울의 5년간 아파트 분양 물량을 보면 전국 평균의 1/4수준이며 300명당 1가구만 공급된 셈이라고 볼 수 있습니다.2025년 서울 아파트 입주 물량은 약 2만5000~3만7000가구 전망되며2026년 2027년 입주물량은 1만가구가 채 안되며 역대 최저치에 근접할거라고 보고 있습니다. 서울은 전국 인구 18%를 차지 하지만, 신규 아파트 분양 물량은 전국 물량의 6%내외에 불과해 공급 절벽 현상이 심해지고 있습니다.서울 아파트 공급은 인구 대비 절대적으로 부족하며, 이는 토지 부족, 수요 집중, 공급 구조적 한계가 복합적으로 작용한 결과라고 보시면 될 것 같습니다.단기적으로 공급부족이 지속될 것이며 가격 상승이 예상됩니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택자와 주택 임대사업자들 간에 왜 이런 내용들이 나오는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.무주택자 입장은 '내 집 마련 기회 상실과' 임대료 상승, 자산 격차 확대를 우려하여 임대사업자 중심의 정책이 집값을 올렸다고 생각합니다.임대사업자 입장은 자신들이 임대주택 공급자로서 주거 안정을 돕는다는 입장이며, 세재 혜택없이 임대 사업이 위축되면 임차인에게 불리한 구조 임대료급등이나 공급 축소가 초래 한다고 주장 하고 있습니다.실제 아파트를 임대사업자가 매수 하지 못해도 아파트 가격은 상승한 것 으로 나타났으며 임대사업자가 주범이라고 단정하기는 어려운 상황입니다.임대사업자와 무주택자의 갈등으 ㄴ세제 혜택, 정부 정책, 주택 공급 및 집값 상승 요인에 대한 이견에서 출발하며 각각의 입장에서 계속 대립 될 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 토지 가격은 토지주인 매도자마음이죠
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.토지주가 팔고 싶은 가격에 파는게 맞습니다.주변 시세가 10만원이라고 해서 10만원에 파는건 아니고 팔 생각이 없으면 15만원 20만원에도 내놓을 수 있습니다.매수자가 반드시 사야 한다고 하면 시세보다 더 호가로 사는 경우가 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전입신고 하고 싶은데 전입신고 안 되는 집
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.호텔등 숙박시설은 건축법상 '주거용'이 아닌 '숙박업'으로 분류됩니다.주거지로 신고시 각종 세금, 불이익이 생길 수 있습니다.임대인분께서 처음부터 전입이 불가하다고 하신거면 전입신고가 어려울 것 같습니다.임대인분께 꼭 전입신고를 해야하는 상황이면 얘기를 해보시고 어렵다고 하면 사정을 얘기해서 다른곳으로 이사를 가는 방법이 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 코인eft승인은 호재인가요???
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.etf란 exchange-traded fund 상장지수펀드이며 주식처럼 거래소 사고팔 수 있는 펀드입니다.장점은 분산 투자효과 그리고 낮은 수수료 주식처럼 실시간 거래가 가능합니다비트코인 etf를 승인 했다는건 개인에 그치지 않고 비트코인이 기관 투자자의 유입이 들어온다는 얘기입니다.미국 첫날 거래액 6조원 돌파한걸 볼 수 있듯이 개인보다는 기관에서 많이 들어오면 투기 자산이 아닌 투자자산으로 생각 하기 때문에 향후 더 오를 가능성이 충분히 존재한다고 볼 수 있습니다.하지만 현재 암호화폐는 상승 하락 기준선이 없고 등락폭이 크기 때문에 신중하게 투자 하시는게 좋을 것 같습니다.투자를 하시더라도 비트코인, 또는 이더리움 외 미국계 메이저코인 위주로 하시는게 유리하다고 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사시 가스비랑 전기세는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전기는 한전에 전화하셔서 계량기 검침숫자 얘기 주시면 되고당일 요금 정산 해줍니다.도시가스 같은 경우는 미리 전출입 신청하시면 됩니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 유튜브로 수익내기가 정말 어려운건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.홍보성 글들이 많으며 실제로 수익 내는 경우는 아주 드물다고 보고 있습니다.하지만 전략적으로 채널을 만들어서 꾸준히 키우다 보시면 수익을 낼 수 있다고 봅니다.현재 유튜브 수익화 기준조건은 구독자 500명이상 90일공개영상 조회수 3천이상 또는 쇼츠 조회수 300만회 이상이 나와야 합니다.ai 같은 경우 요즘 대세이기 때문에 실제로 경쟁이 더 치열하다고 볼 수 있습니다.수익화 핵심은 타겟설정을 잘해서 일관된 콘텐츠를 기획 유입을 시키는 전략이 중요할 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부득이한 사정이 생기셨다면 임대인분께서 사전에 부동산에게 양해를 구하고 안오셔도 상관없습니다.잔금 입금 확인은 전화통화로 충분하며 내부 상태 같은 경우는 계약해준 부동산에게 부탁해다시 한번 체크해보시는 방법도 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트매도 후 중도금 추가로 받고 싶어요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약서에 명시된 조건을 변경하려면 매수자와 합의가 반드시 필요합니다.매수자가 동의한다고 하면 계약금, 중도금, 잔금등 금액을 변경 가능합니다.부동산을 통해서 계약을 하셨다면 현재 상황을 정중하게 말씀 드리고 매수인에게 요청을 하시면 될 것 같습니다.매수인이 요청에 응하면 중도금 납부할때 계약서 변경을 하시면 될 것 같습니다.매수인 입장에서도 금액을 깍아주는 상황이니 좋은제안이라고 생각합니다.하지만 매수인이 거절한다고 하면 계약대로 진행해야 할 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약 건수가 줄어들고 월세 계약이 늘어나고 있는 추세인 듯 한데...
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 전세에서 월세로 넘어가는 비중이 점점 늘어나고 있습니다.전세 사기 및 깡똥전세 우려와 임대인의 현금 흐름 확보 목적도 강합니다 목돈 보다는 안정적인 현금 흐름을 선호하는 경우가 많아졌습니다.또 전세대출규제 강화로 전세금을 마련하기 어려워 졌습니다.현재 여러 요인으로 인해 전세 보다는 월세 또는 반전세 수요가 주류가 될 가능성이 높습니다.이상입니다.감사합니다.