안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 도시와 농촌 간 경제 격차는 무엇인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.격차의 가장큰 문제는 풍부한 일자리의 차이라고 생각합니다.도시지역은 발전된 경제 인프라와 다양한 고용 기회 제공하여 높은 임금을 보장 받고 있지만 농촌 지역은 상대적으로 경제 인프라가 적고 일자리가 적습니다.일자리 부족으로 젊은 인재의 도시 유출을 야기하며 농촌지역은 고령화로 인하여 인구감소가 빠르게 확산되고 있습니다.농업기술개발과 스마트팜도입 6차산업등 다양한 일자리 창출을하여 젊은 세대들의 유입을 늘려 농촌 경쟁력을 강화해야할 것 같습니다.
Q. 전세 만기가되어 이사하려하는데 전세금을 주질 않네요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.임대인과의 협의: 임대인에게 전세금 반환을 요구하고, 만약 반환을 거부할 경우 협의를 통해 해결하려고 노력하세요. 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 법적 조치를 고려해야 할 수도 있습니다.임차권 등기 명령: 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 법원에 임차권 등기 명령을 신청할 수 있습니다. 이는 임대인이 보증금을 반환하지 않더라도 임차인의 권리를 보호하는 데 도움이 됩니다.전세보증보험 활용: 전세보증보험을 가입한 경우, 임대인이 보증금을 반환하지 않을 때 보험금을 청구할 수 있습니다. 하지만 이는 계약 종료 후에 가능합니다.법적 상담: 상황이 복잡하거나 임대인과의 협의가 어려운 경우, 변호사와 상담하여 법적 조치를 고려해 보세요.중재 및 조정: 지역 주민센터나 법원에서 제공하는 중재 및 조정 서비스를 활용하여 임대인과 합의를 도모할 수 있습니다.이러한 절차를 통해 전세금 반환 문제를 해결할 수 있습니다.감사합니다.
Q. 요즘 우리나라 부동산 가격 즉 서울의 아파트 가격은 어떤 상황인가요 2025년 기준
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.대형 아파트 가격 상승: 2025년 1월 기준 서울 대형 아파트(135㎡ 이상) 매매 가격지수는 역대 최고치를 기록하며 106.6을 나타냈습니다. 이는 2024년 12월보다 0.2포인트 상승한 수치입니다.강남권 가격 상승: 강남권 대형 아파트 가격지수는 107.4로, 전국 및 서울 평균을 상회하며 역대 최고치를 기록했습니다. 이는 강남권과 강북 간 가격 격차가 더욱 커지는 양극화 현상을 보여줍니다.전체 서울 아파트 가격 동향: 설 연휴 이후 서울 아파트 매매가격은 서초, 송파, 양천, 용산구를 중심으로 상승 전환되었습니다. 이는 2025년 2월 첫째 주에 서울 아파트 매매가격이 0.02% 상승한 결과입니다.전문가 전망: 전문가들은 2025년 상반기에도 서울 아파트 가격이 상승할 것으로 예상합니다. 이는 공급 부족과 대기 수요가 풍부한 데 따른 것입니다.양극화 심화: 서울 아파트 시장은 상위 20% 아파트의 가격이 하위 20%보다 약 10.9배 높은 수준으로, 양극화가 심화되고 있습니다
Q. 드레스룸은 언제부터 아파트에 생겼나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.드레스룸이 아파트에 생긴 정확한 시점은 명확히 알려져 있지 않지만, 최근 몇십 년간 아파트의 설계와 인테리어에서 드레스룸이 점차 더 많이 도입되고 있습니다. 2010년대 이후로 아파트 평면에서 드레스룸을 포함한 다양한 수납 공간이 강조되기 시작했습니다. 예를 들어, 2012년 STX건설은 '오리진 럭스' 평면에 가로 8m의 초대형 드레스룸을 도입하여 주목받았습니다. 2015년 이후로는 다양한 아파트에서 드레스룸과 같은 맞춤형 수납 공간이 더욱 일반화되었습니다.따라서 드레스룸이 아파트에 처음 도입된 시점은 2000년대 후반에서 2010년대 초로 추정할 수 있으며, 이후 점차 보편화되었습니다.감사합니다.
Q. 부동산 경기가 환율에 영향을 받나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네, 부동산 경기는 환율에 상당한 영향을 받습니다. 환율 변동이 부동산 시장에 미치는 주요 영향은 다음과 같습니다:외국인 투자: 원화 가치가 하락(환율 상승)하면 외국인 투자자들에게 한국 부동산이 더 저렴하게 느껴져 투자가 증가할 수 있습니다.건설 원가: 환율 상승은 수입 건설 자재 비용을 증가시켜 건설 원가를 높이고, 이는 신축 아파트의 분양가 상승으로 이어질 수 있습니다.부동산 가치: 원화 가치 하락 시 달러 기준으로 부동산 가치가 하락할 수 있어, 국내 부동산 시장의 전반적인 침체로 이어질 수 있습니다.유동성: 환율 변동은 통화량에 영향을 미치며, 이는 부동산 시장의 유동성과 주택 가격에 영향을 줄 수 있습니다.장기적 영향: 환율은 부동산 시장의 장기적인 강세 또는 약세를 예측하는 데 도움이 될 수 있습니다.