소형 아파트를 투자할 때 주의할 점이 궁금합니다.
소형 아파트를 투자 목적으로 알아보고 있는데 요즘 부동산 시장이 불안정해 결정을 망설이고 있습니다.
임대 수익률을 고려해 합리적으로 선택하려면 어떤 기준으로 투자해야 하며 주의할 점이 궁금합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
소형 아파트 투자는 안정적으로 임대료 수익과 아파트 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대할 수 있다는 점에서 인기가 있는 투자지만 최근 부동산 시장의 상황을 고려하면 어느때보다 더 신중한 판단이 필요합니다.
소형 아파트를 통한 투자에 있어 중요한 몇가지 기준을 보면 먼저 입지가 중요합니다.
역세권 오피스 대학교 등 1인~2인 가구의 수요가 있는 곳으로 투자를 해야 공실 등 위험을 낮출 수 있습니다.
다음은 임대 수익률을 꼼꼼하게 계산해야 합니다. 단순히 월세 수익 전부로 수익률을 계산하면 안되고 대출이자, 세금, 관리비용, 공실 가능성 등 지출 해야하는 부분을 정확히 계산해 수익률에 반영해 수익률을 계산해야 합니다.
마지막으로 정부의 부동산 정책 방향, 다주택에 따른 보유세 등 세금 관련 부분도 사전에 계산해 보시고 세무사 등 전문가와 상담을 통해 결정하시길 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 투자에서 가장 중요한 부분은 리스크를 낮추는 것입니다. 우선 소형아파트에 대한 투자에 있어 가장 중요한 임대차가능성을 판단하셔야 합니다 .공실이 발생하게 되면 그자체로 투자위험성이 높아질수 있기에 해당 매물이 위치한 입지에 임대차수요가 많은지를 우선적으로 판단하셔야 하고, 투자목적인 임대수익인지 시세차익을 목적으로하는지에 따라 부동산의 유형, 입지등을 선택적으로 판단하셔야 합니다, 마지막으로는 투자자금에 대한 조달 및 주택유지에 대한 계획을 잘 세우셔야 합니다. 해둥부분에서는 대출을 통한 주택구입시에는 금리의 변동가능성, 월임대수익에서 이자지출을 고려하여 유지가 가능한지, 만약 갭투자라면 실제 투입되어야 하는 차익이 대출없이 조달가능한지등을 두루 고려하셔야 합니다.
안녕하세요.공인중개사입니다.
소형 아파트 투자는 수익률이 높지만 공실, 유동성 리스크가 큽니다. 입지, 역세권 여부, 임대 수요를 꼼꼼히 따져야 하며 분양가 대비 전세가율 확인도 필요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
소형 아파트 투자는 상대적으로 진입 장벽이 낮고, 임대 수요가 꾸준한 장점이 있지만 시장 사이클과 입지, 수익률 계산에 따라 리스크도 있는 투자입니다
지금같이 부동산 시장이 불안정한 시기에는 더 신중해야 하며,특히 수익형 투자라면 철저한 기준과 분석이 필요합니다
공실, 세금 포함해서 수익률 계산을 잘해야 합니다
입지는 1~2인 수요가 많은 지역을 선택하시는것이 좋습니다 (대학, 산업단지, 역세권 등)
매입가는 주변 시세와 비교해야 하고
향후 매도 가능성도 잘따져 봐야 합니다
여러가지 조건들을 잘살펴서 투자하시기 바랍니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
투자에 가장 중요한것은 잃지 않는것이라고 생각합니다.
소형 아파트를 매매해서 월세를 받을려고 하시는 걸까요?
입지 조건 분석이 중요할 것 같습니다.
역세권 또는 대중교통이 편리한 지역은 세입자 수요가 높습니다.
생활 편의시설 공원, 병원, 학교 상업시설 근접성은 장기 임대 수요를 안정화 시킵니다.
소음 요인 회피 주변에 공사장, 유흥가 소음 발생 지역은 세입자 이탈 가능성이 높다고 봅니다.
갭투자를 생각 하시면 전세금 하락 리스크도 대비 해야합니다.
내가 투자하려는 지역이 향후 몇년동안 분양 물량이 많은지 적은지도 중요한 요소입니다.
분양 물량이 많으면 차후에 전세 물량이 많아져서 전세 가격이 많이 하락 하는 경우가 많습니다.
책과 유튜브 등으로 충분히 공부를 하시고
또 발품을 많이 팔아야 합니다.
섣부르게 투자를 해서 손해를 보는 경우가 많습니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 입지가 생명입니다.
부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 곧 가격이라 생각합니다.
소형평수는 사회초년생 및 직장인들이 선호하는 평수라 역세권 근처를 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 소형아파트의 경우 임대가 주 목적일 경우는 역세권 등 입지나 교통이 편하고 주변에 학교나 기업이 많이 쪽으로 선택을 하셔야 공실 위험이 덜 할 수 있습니다. 임대투자 시 가장 중요한것은 임대수요입니다. 공실이 발생을 하게 되면 바로 손실로 전환되기 때문에 임대수요가 풍부한 곳을 찾는 것이 가장 중요하고 첫번째 사항이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.