안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
Q. 아파트매매시 계약금은 얼마인가요?
대출은 계약전에 다 알아보고 계약을 하셔야 합니다.대출을 포함한 자금 마련은 전적으로 매수인이 책임져야 하는 부분으로 대출이 안되서 잔금을 못치른다면 계약금을 날릴수도 있습니다.계약전에 대출 가능여부 확인은 은행 방문하시거나 대출 상담사 통해서 다 가능합니다.
Q. 아파트 관리비 한달 평균 얼마정도 나오나요?
지역, 아파트 연식, 세대 면적에 따라 달라서 일관되게 말씀드리기는 어렵겠지만 넓게 잡아 보면 10만원~40만원정도까지 나올 수 있습니다.고급 아파트라면 그 이상 나올수도 있고요.
Q. 전세로 4년 살았고 전세 갱신권사용 하려는데요
가능합니다.계약갱신청구권은 거주 기간동안 같은 물건지에 대해 1회만 사용 가능한데 이전에 갱신할때 사용하지 않으셨다면 이번에 갱신시 사용할 수 있습니다.갱신청구권은 명시적으로(계약서나 문자등으로) 사용한다고 한 경우에만 사용한것으로 인정됩니다.
Q. 8.29 계약만기 6월 재계약해도 될까요?
미리 연장계약서를 작성해도 괜찮습니다.보증금을 조절하는 문제는 주인과 협의 해야할 문제입니다.협의가 되면 되는거고 안되면 안되는것입니다.
Q. 임차를 하려고 하는 세입자가 집주인의 동의 없이 집주인에 대한 정보를 어느정도까지 확인할 수가 있나요?
일단 계약 자리까지 간다면 주인의 주민등록번호나 전화번호까지 알 수 있습니다.그리고 전입세대열람원과 확정일자 부여현황 조회를 해볼 수 있어서 선순위 채권을 알아볼 수 있고 국세/지방세 체납여부등을 알아볼 수 있습니다.만약 계약까지 못간 상태에서 알아보려면 정보는 상당히 제한됩니다.공적서류로는 등기부등본과 건축물대장 정도만 볼 수 있어서 건물에 잡힌 근저당 정도 확인해 볼 수 있는 수준입니다.