안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
Q. 버팀목전세대출 허그로 하면 집 계약할때 특약은 따로 얘기해야 하나요?
특약은 임대인과 임차인간에 문제이지 은행과 관계는 없습니다.임대인에게 대출 안나오면 계약 취소 특약을 넣어달라고 부탁할 수 있지만 무조건 대출이 안되면 취소되는 특약은 임대인에게 너무 불리한 특약이고 대출은 사실상 임차인의 몫이기에 거의 다 거부하십니다.다만, 집 문제(또는 임대인 문제)로 대출 안될 경우에는 계약을 취소한다 정도로 넣는것은 대부분 넣어주십니다.
Q. 코인이 많아져서 코인 불장이 올더라도 상승세가 약할 가능성도 있나요?
당연합니다.어떤 불장, 어떤 하락장이라도 모든 코인이나 주식이 움직이는것은 아닙니다.물론 불장이면 많은 코인들이 오르고 하겠지만 그와중에도 안오르는 녀석들이 있기 마련입니다.
Q. 오피스텔 주거용으로 가지고있다고 해도
네. 맞습니다.청약시장에서 오피스텔은 무주택으로 봅니다.다만, 다른 세금적인 측면에서는 실제 전입하고 거주시 주거용으로 볼 수 있어 사안마다(세금마다) 별도로 따져보셔야 합니다.
Q. 임대차계약서 전입신고 임대차계약신고 확정일자
임대차계약신고는 계약 후 한달이내에 하시면 됩니다.확정일자는 임대차 신고하면 자동으로 부여됩니다.전입신고는 잔금하시고 2주 이내 하시면 되는데 가급적이면 당일에 바로 하시는게 좋습니다.
Q. 월세 선납후납의 뜻과 예시를 알려주세요
선납은 입주하면서 한달치 월세를 먼저 내는것이고 후납은 입주 하고 한달 거주 한뒤에 내는것입니다.14일 입주에 후납이면 다음달 14일(또는 별도로 정한 날)에 첫 월세를 내시면 됩니다.