안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 주식, 코인 투자자들은 왜 하락장보다 상승장때 스트레스를 더 많이 받나요?
포모 때문입니다.상승장이라고 해서 다 돈을 버는것은 아닙니다.상승장일수록 그리고 하락장일수록 주가의 변동은 더욱 커지게 됩니다.개별 종목을 매매 하는 사람들이라면 변동이 커지면 주가의 흔들림속에서 버티지 못하는 사람들도 많이 생겨서 생각만큼 수익이 많이 나지는 않습니다.그러는 와중에 다른 주식들은 많이 오르고 하다보니 다른 사람들은 많이 버는데 나는 왜 안될까 하는 생각이 많아지면서 더 스트레스를 받기도 합니다.
주식·가상화폐
Q. 이거 주식 예수금 언제 인출이 가능한가요?
주식은 2일 정산 주기로 정산됩니다.오늘 매도 하셨다면 2일뒤인 11일(목요일)에 현금으로 인출 가능합니다.D+2 예수금이 이틀뒤 들어오는 돈입니다.
부동산
Q. 보증금 변동 없이 집 계약 연장하는데, 임대차 계약서를 꼭 부동산에서 작성해야 하나요?
보증금의 변경이 없고 집주인(임대인)의 변동이 없다면 계약서 다시 안써도 대출 연장 가능합니다.자세한 사항은 은행에 문의해보세요.
부동산
Q. 지방에 아파트가격은 똑같은 브랜드라도 서울경기권보다는 저렴합니다.
지방 활성화. 수도권 과밀 억제. 기업 이전등의 정책을 펴야 하는데 사실상 모든게 서울 및 수도권에 몰려 있는 현상황에서 쉽지 않은일입니다.더구나 정책입안자들이 다 수도권에 자산을 보유하고 있기 때문에 더 그런듯 합니다.
자산관리
Q. 저금이 3억정도 있는데 어떻게 운용하면 좋을까요?
위험과 수익률은 반비례 합니다.기대치에 따라 다르겠지만 위험이 적으면서 수익률이 좋은 투자처는 없습니다.그나마 예금보다 나은게 채권 시장 정도인듯하고 그보다 조금 더 공격적인 투자처는 배당주 정도로 보입니다.
부동산
Q. 12억 넘는 아파트는 매도할 때 세금 더 내야하나요?
1가구 1주택이라고 해도 양도금액이 12억원이 넘으면 12억원까지만 양도소득세가 비과세 적용되고 12억 초과분에 대해서는 양도소득세가 발생합니다.다만, 12억원이 넘는다고 해도 초과분에 대해서만 양도세가 나오기 때문에 살짝 넘는것은 세금이 그렇게 부담되는 정도까지는 아니고 가격을 더 받을 수 있으면 세금을 내도 더 받는게 좋습니다.12억원이 넘지 못하면 그냥 그 가격이 적정 가격이라고 보는게 맞을 것 같습니다.
부동산
Q. 주담대 후순위 대출을 받으려고하는데
후순위 대출의 경우 말그대로 후순위로 대출해주는 은행의 권리가 나중으로 되기 때문에 굳이 선순위 은행의 동의가 필요하지는 않습니다.선순위 은행은 후순위 대출이 생기던말던 어차피 선순위라는 지위에 변함이 없습니다.
주식·가상화폐
Q. 업비트에 FLOCK이라는 코인이 상장을 했습니다. 근데 상장을 한다고 소식이 나오자마자 급등을 했습니다. 왜 그럴까요?
주식이든 코인이든 상장 하는 자체가 호재로 받아들여지는 경우가 많습니다.처음 시장에 공개되는 종목은 그냥 처음이라는 이유 자체만으로 단타 세력들이 많이 붙습니다.그렇게 쭉 유지되는 경우도 있지만 대부분은 하루 이틀 반짝하고 마는 경우가 더 많습니다.
자산관리
Q. 자산 증식 관점에서 월세가 유리한가요?
전세로 묶이는 큰 자금을 투자로 돌려서 월세 이상의 수익을 낸다면 가능한 얘기입니다.전세는 큰 돈을 깔고 앉아 있는것이지만 월세는 그 돈을 활용하기 때문입니다.물론 투자가 잘 되었을때 얘기입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하는 데에는 어느정도의 시간이 걸리나요?
절대적인 시간은 없고 사람마다 배경지식이나 암기 속도가 다르기 때문에 일관되게 말하기는 어렵겠지만 대체로 보면,배경지식이 없다는 가정하에 동차(1차와 2차) 합격을 목표로 대략 6개월~1년 정도는 순수하게 공부만해야 합갹 할 수 있을정도의 난이도입니다.