안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
Q. 중도퇴실 후 계약서 부동산에 맡기는 이유
요즘에는 별로 그런 경우는 없는데 예전에는 임대인들이 계약서를 회수해가는 경우가 많았습니다.지금은 간혹 예전부터 그렇게 해오시던 어르신들이 여전히 그러는 경우가 있기는 합니다.그냥 뭐 계약서에 적힌 인적사항이나 그런게 불안하다는 이유인데 사실 이 행위에 법적인 근거는 없습니다.임차인이 동의하지 않아도 무방합니다.
Q. 키움증권 거래 주문 한법만 할수있나?
주식은 그날 미체결된 주문은 그날 다 취소 처리 됩니다. 코인처럼 한번 주문으로 체결될때까지 유지되는 주문은 없습니다.다만, 비슷하게 할 수 있는 방법은 예약주문을 활용하는 방법이 있습니다.내가 원하는 가격에 매수 또는 매도 주문을 예약주문으로 넣어두면 매일 다시 주문하지 않아도 되기는 합니다.예약주문의 기능은 증권사 마다 조금씩 다른데 주문방법 중 잔량으로 예약하시면 되고 예약기간은 짧은 증권사는 한달 긴 증권사는 두달 이상 가능한곳도 있습니다.또한 예약 주문이 NXT 거래소에 되는 증권사 있고 안되는 증권사도 있어 그 부분도 확인은 필요합니다.
Q. 코인의 상승세가 언제까지로 보시나요?
상승장이 언제 끝날지 누구도 알수는 없습니다.더 길게 보실게 아니라면 상승할때마다 조금씩 덜어내는것도 괜찮은 방법입니다..
Q. 오피스텔 월 세 1년치 전부 선납시 할일을 해주기도하나요?
임대인에 따라 다를 것 같습니다.딱히 싫어 할만한 임대인은 없을 것 같은데 1년치 선납을 하게 되면 중도에 퇴실 할 일이 생길경우가 난감해집니다.그렇다고 엄청난 할인을 해주거나 하는 임대인은 잘 없습니다.상가 정도 아니고 주택이라면 굳이 그럴 필요는 없을 것 같습니다.
Q. 오피스텔 월세 계약 절차가 어떻게되나요?
집을 봅니다.계약하겠다고 의사를 전달합니다.주인과 만나서 계약서를 작성합니다.그 과정에서 준비할 서류 같은건 없고 등기부등본, 건출물대장, 임대인의 세금완납증명서 정도 확인하고 계약을 진행합니다.부동산 통해서 한다면 서류 확인 및 계약서 작성, 임대인과 시간 조율등은 해주실 것입니다.