안녕하세요
곽대영 전문가입니다.
Q. 체크카드에 교통카드 기능이 없으면 백날 아무리 찍어도
카드에 교통카드 기능이 없으면 당연히 아무리 찍어도 결제는 안됩니다.기능 자체가 없는데 계속 찍는다고 결제가 되는 경우는 없습니다.
Q. 계약갱신 5% 인상에 대해 임차인 거부
5% 인상은 보증금과 월세 각각 올릴 수 있습니다.5% 이내에서 임대인과 임차인이 협의 가능합니다.계약갱신청구권을 사용하면 임대인은 본인이 실거주 하지 않는 이상 거부할 수 없습니다.임차료 인상은 차후 문제입니다. 임차료를 올려서 협의하든 내려서 협의하든 어쨋든 연장은 가능합니다.
Q. 코인 시세 관련 김치프리미엄이 무엇인가요?
코인은 거래소마다 가격이 차이가 있습니다.어느정도는 금새 맞춰지긴 하지만 어쨋든 가격 차이가 있습니다.김치프리미엄은 국내 거래소의 코인 가격이 외국 거래소의 가격보다 높은 정도를 의미합니다.
Q. 주택 월세 관련 문의드리고 싶어요!!
임대료 인상은 재계약시 조정할 수 있습니다.2년 계약했다면 2년 뒤에 올릴 수 있습니다.1번과 같은 이유로 만기 뒤에 갱신시 올릴 수 있습니다.
Q. 신축빌라 근저당 전세대출 가능한가요?
된다 안된다 장담할수는 없고 심사를 넣어봐야 알 수 있습니다.실 건물가격 30억이라고 하더라도 심사의 기준이 되는 공시가격은 매우 낮을 수 있습니다.그런 경우는 대출이 안될 가능성도 많습니다.또한 30억 건물에 전세 1억이면 다른 세대(호실)이 상당히 많을 것이고 선순위로 되어 있는 세입자들도 많을 것입니다.공시가격이 어느정도인지, 저 30억이 호가인지 실거래가인지 등등에 따라 다를 수 있습니다.