안녕하세요
곽대영 전문가입니다.
Q. 무주택기간은 언제부터 산정해야 하나요?
미혼의 경우 만 30세부터 청약신청일까지의 기간을 무주택기간으로 보고만 30세 이전에 혼인을 했다면 혼인신고일로부터 청약신청일까지의 기간을 무주택기간으로 봅니다.만약 집이 있다가 매도 해서 없는 경우라면 매도한 날과 위의 날중에 더 짧은 날을 무주택기간으로 봅니다.
Q. 복리에 대한 설명 부탁드립니다..!
1000만원 6% 단리 = 연 60만원 x 5년 = 300만원월복리로 계산하면 월 이자 5만원이 원금으로 누적되어 두번째 달에는 1005만원에 대한 6% 이자를 계산합니다.두번째 달 이자는 50,250원이고 세번째 달에는 1010만250원에 대한 6% 이자를 계산합니다.이런식으로 이자가 다시 원금이 되어 이자에 이자가 붙는 식으로 늘어나기 때문에 복리가 이자를 더 많이 받습니다.
Q. 대선에 대한 기대감도 주식에 반영되는건가요?
아무래도 정상적으로 임기를 마친뒤에 새로운 정권이 들어오는게 아닌 반년 가까이를 대통령 및 행정부가 공석으로 있다가 새로운 정권이 들어오는것이라 기대감은 있을 수 있고 어느정도 반영되고 있다고 보입니다.물론 누가 대통령이 되는지에 따라 조금 더 수혜를 받는 섹터가 있고 아닌 섹터가 있긴 하겠지만 전체적으로는 그래도 긍정적인 영향이 있어 보입니다.
Q. 전세계약(연장) 1년도 가능한가요?
임대인과 협의만 되면 1년도 가능합니다.전세의 기간은 법상 기본 2년으로 되어 있지만 양 당사자간의 협의가 우선합니다.임대인과 임차인이 1년으로 협의하면 1년도 가능하고 2년 이상도 가능합니다.
Q. 집주인이 전세금 지급을 미루고 있습니다
보험이 없으면 주인이 전세금을 반환하기 전까지 달리 받을 수 있는 방법이 없습니다.만기 지나고 나면 임차권등기하고 경매로 넘겨서 경매 낙찰 대금으로 받을 수 있겠지만 시간이 꽤 걸리고 낙찰대금이 내 보증금보다 적을수도 있습니다.이런 보증금미반환으로 인한 채무불이행이 사회적 문제가 된 전세사기로 불리는것입니다.