안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
Q. 복리 이자는 정말로 마법이 맞는건가요?
복리는 대단하기는 하지만 그것도 시드가 크고 수익률이 어느정도 나올떄의 얘기입니다.대략 10억 정도가 넘어가는 자산을 가지고 20년 이상 복리로 굴렸을때 그나마 유의미한 복리의 결과값이 나올것입니다.
Q. 역세권 빌라 1억원 22평짜리 준신축급 빌라를 사도 될까요?
빌라도 빌라 나름이고 그 주변 시세에 따라 갑니다.물론 절대적인 가격이 낮으니 아파트와 같은 %가 올라도 크게 올라보이지 않고 매도할때 아무래도 사려는 사람이 적으니 매도가 어렵기는 합니다.그럼에도 급매는 당연히 있고 위 매물이 급매 수준이라면 매수를 고려해볼 수 있습니다.해당 지역의 주변 시세대비 어느정도 저렴한 물건인지 가치 평가를 해보시기 바랍니다.몇억씩 하는 자산을 괜히 싸게 파는 사람은 없습니다.
Q. 주식 거래소가 한 곳 더 늘었는데 시간이 어떻게 되나요? 그리고
대체거래소의 거래 시간은 오전8시 ~ 오후8시까지 12시간입니다.기존보다 시간으로는 많이 늘어난 시간입니다.수수료는 대체거래소가 낮긴 하지만 거래소 수수료라는게 워낙 적어서 체감은 안됩니다.기존 거래소가 0.0023%, 대체거래소가 0.0013~0.0018% 정도 받습니다.
Q. 정책주, 인물 테마 관련주는 보통 어떤식으로 엮어지는건가요?
정치테마주는 아주 작은 연관성만 있어도 엮어서 올리는 작전주가 대부분입니다.이재명의 테마주중 하나인 상지건설은 이재명 선대위에 상지건설 임원 출신이 있다는 이유로 오르고, 같은 고향, 같은 학교라고 오르고 그러다 선거 다가오거나 끝나면 다시 원래대로 돌아가는게 정치테마주입니다.
Q. 공시지가는 왜 실제매매보다 값이 더싸나요?
공시가격은 나라에서 세금을 매기기 위한 기준이 되는 가격이라 실거래가와는 차이가 꽤 있습니다.정부에서도 공시가격을 실거래가와 맞추기 위해 노력했지만 수시로 바뀌는 시세를 따라가기에는 1년에 한번씩 발표하는 공시가격을 맞추기는 어려운듯합니다.