안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 재개발 분양권 포기하는 경우 보상이 있는가요?
조합원이 되지 않고 현금청산을 받게 되면 현재 집의 시세정도로 평가 됩니다.권리가액 3억 집에 분담금 4억 정도 추가해서 7억으로 시세 10억 정도의 집을 받는다고 가정해보면현금 청산을 받게 되면 3억 수준의 금액만 받고 나가는것입니다.현금 청산이 아닌 일단 조합원이 된 뒤에 입주권을 매도 하는 방식으로 하면 사업이 진행될수록 프리미엄을 받을 수 있습니다.프리미엄은 사업의 진척도나 부동산 경기등에 따라 차이가 납니다.아무래도 조금 더 나은 수익은 현금청산보다는 프리미엄을 붙여서 매도 하는게 낫습니다.
부동산
Q. 아파트 리모델링시 수평증축은 사업성이 낮나요?
사업성은 새로운 세대를 얼마나 추가로 만들어내서 일반분양을 하고 그 비용을 사업비에 녹이느냐에 따라 달라집니다.수평증축의 경우는 기존 집의 면적을 옆으로 넓히는것이라 세대수 증가에 관계가 없습니다.세대수는 수직증축으로 층을 올리거나 별동증축으로 새로운 동을 만들어내야 세대수가 늘어납니다.아무래도 리모델링에서 사업성을 유리하게 하려면 세대수가 늘어나는 수직증축이 필요합니다.
공인중개사 자격증
Q. 전전세의 부작용으로는 어떤것이 있나요?
전전세를 전대차라고 하는데 임차인이 전대인(임대인역할)이 되고 새로운 전차인(임차인역할)이 들어오는 것입니다.임대인의 동의 없이 전대인과 전차인끼리 계약을 맺게 되면 전차인은 전대차계약에 대한 법적인 보호를 받을 수 없게 됩니다.전대인 역시 전차인이 집을 망가트리거나 할 경우 그런것들은 배상해야 할 수 있습니다.임대인의 동의가 있다면 가능하겠지만 상가정도 아니고는 주택에서는 거의 동의 해주는 임대인은 없습니다.
부동산
Q. 수도권 부동산 대출을 막아놓으면 지방의 거래가 늘어날수도 있나요?
6억 대출 제한이 강남권정도에는 큰 영향이 있을 수 있지만 수도권의 중소형 아파트를 매수 하는데는 크게 부족함은 없는 수준의 대출입니다.이번 정책의 타겟은 주로 강남권 초고가 아파트들이라 지방까지 풍선효과의 여파가 갈지는 미지수입니다.개인적으로는 예전처럼 크게 풍선효과가 나타날것 같지는 않습니다.
예금·적금
Q. 저축 이자계산관련 질문입니다. 본 질문 참고하시어 댓글 부탁을드리겠습니다
30만원 적금. 이자 74100원 - 세금 11411원 = 세후 이자 62689원40만원 적금. 이자 98800원 - 세금 15215원 = 세후 이자 83585원100만원 적금. 이자 247000원 - 세금 38038원 = 세후 이자 208962원