안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
Q. 제가 초년생이라 모르는데 월세 보증금을 올릴경우?
주인이 보증금을 많이 받으면 그 돈을 다른곳에 투자해서 다른 수익을 거둘 수 있습니다.보통 투자의 수익률은 예금 이자 기준으로 잡기에 월세를 줄이면서 보증금을 올리면 대략 4~5% 수준에서 비율적으로 변경됩니다.월세의 경우는 주인들이 그 월세를 받아서 이자를 내거나 생활비를 하기 때문에 보증금을 늘리고 월세를 줄이는것을 크게 반기지는 않습니다.소액정도의 조정이라면 협의 가능하겠지만 1000/50 이런 월세를 보증금 5000 정도까지 올리겠다고 하면 그런것은 잘 안됩니다.
Q. 테슬라 배당율이 높은가요? 궁금해요
테슬라는 대표적인 성장주입니다.성장위주의 주식들은 배당이 매우 적거나 없습니다.테슬라도 현재까지는 주주들에게 따로 배당을 해주지는 않습니다.배당율이 0%라고 보면 되겠습니다.
Q. 패션으로 유명했던 동대문 상가가 공실률이 늘어나는데, 중국의 저가 공세 때문이라는데요?
중국의 저가 상품도 문제는 있겠지만 이런 상품은 예전에도 보따리 상이라고 해서 다 있었습니다.진짜 이유는 물건을 구매하는 루트의 패러다임 변화입니다.예전 오프라인 구매에서 온라인 구매로 넘어간것이 가장 큰 요인으로 보입니다.오프라인으로는 온라인에서 판매하는 단가를 맞출 수 없을뿐더러 종류면에서도 상대가 되지 않습니다.같은 업종으로 아마도 다시 예전같은 그런 모습을 되 찾기는 쉽지 않을 것 같습니다.
Q. 빌라나 오피스텔은 전세가랑 매매가가 거의 비슷하던데요.
당연히 깡통입니다.깡통은 매매가와 전세가가 같거나 비슷한 매물을 깡통전세라고 합니다.시세가 조금만 떨어져도 나갈때 보증금을 제대로 돌려받기 어려워 질 수 있습니다.
Q. 코인으로 재테크를 하는건 불가능할까요?
코인도 재테크 수단으로 많이들 선택합니다.하지만 아무래도 변동성이 주식보다는 크고 내재가치 보다는 심리와 분위기에 의한 흐름이 많다보니 크게 버는 사람 조금이고 대부분 잃는 모양새가 나타나는것 같습니다.하지만 코인도 비트코인같은 메이져 코인 위주의 모아가는 투자는 지금도 괜찮다고 봅니다.