안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 627 부동산 규제 이후에 지방 일시적 1가구 2주택 안되나요?
이번 규제는 서울 및 수도권에만 해당하는 규제입니다.지방은 바뀐거 없이 예전 그대로 적용되어 기존주택을 3년내에 처분하시면 될 것입니다.
자산관리
Q. 가지고 있는 자본금이 부족해도 경매/공매로 투자가 가능한가요?
투자를 하는데 당연히 자본이 필요하고 내 자본 이상의 물건을 투자하기는 어렵습니다.여기서 자본은 내가 받을 수 있는 대출들도 포함입니다.어쨋든 내가 마련할 수 있는 최대 금액이 5억인데 10억 집이나 부동산을 낙찰받으면 당연히 잔금을 못하게 될테고 투자가 되지 않습니다.투자를 시작하기 전에 내가 투자금으로 쓸 수 있는 최대 금액이 얼마인지부터 객관적으로 파악해봐야 합니다.
부동산
Q. 부동산 복비에 대해서 질문하고 싶어요
보증금 1000만원에 월세 60만원의 중개보수(복비)는 28만원(부가세별도)입니다.부동산 사장님과 28만원 이내에서 협의하면 되는데 이런 원룸은 거의 대부분 최대치를 받습니다.계약서 재작성시에도 법적인 금액은 같으나 보통은 5만원, 10만원 받거나 안받는 부동산 사장님들도 많습니다.받을때 임대인에게만 받으시는분도 있고 양쪽 다 받으시는분도 있습니다.그냥 부동산 사장님 마음입니다.
예금·적금
Q. 1억을 1년만 예치해도 이자 포함해서 1억이 넘어가는데 예금자보호한도가 이자를 제외한 금액인가요?
예금자보호금액 (현 5천만원, 1억으로 증액 예정)은 이자를 포함한 금액입니다.은행이 망할까 불안해서 예금자보호 금액에 맞춰서 넣으시려면 예금을 1억보다 조금 모자란 금액으로 하시면 됩니다.
부동산
Q. 깡통전세를 피하는 방법은 어떤것이 있나요?
깡통전세는 내 보증금이 현재 집의 시세보다 높을때를 말합니다.살다보면 집의 시세가 내려가서 역전이 되기도 하지만 처음부터 높게 계약하는 경우도 허다합니다.적어도 집의 시세를 정확히 파악하고 내 보증금이 집 시세의 몇% 정도 수준인지를 보고 계약하는게 좋습니다.3억 시세 집을 2억8천에 전세 계약하면 깡통이 될 가능성이 높습니다.