안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
Q. 6월1일부터 가정집 전월세도 신고제로 바꼈다는 하는데 보증금 6천에 30만원 까지는 신고안해도 되나요 아님 신고하고 세금 안내나요
임대차 신고는 지금도 의무입니다.약 3년전에 생겼지만 신고 안했을때 과태료 내는 부분이 매년 연기되어 올해 5월까지 연기가 된 상태입니다.또 1년을 연기 할지는 아직 정해지지는 않았지만 어쨋든 지금도 임대차 신고는 의무입니다.전세 6천만원, 월세 30만원이상일 경우 신고 의무입니다.아직까지는 해당 신고 자료로 세금을 매기거나 하지는 않습니다.
Q. 집사고싶은데 이런 신축빌라는 어떤매물인가요
그 지역의 비슷한 매물의 시세가 2~3억인데 1억에 올라 왔다면 다른 문제가 있어 보이는 매물입니다.이유없이 싸게 파는 물건은 세상에 없다고 보시는게 맞습니다.
Q. 코인투자를 할 때 주의할 점은 무엇인가요?
코인은 투자에서는 그냥 안전은 잊고 투자를 하셔야 합니다.코인에서 안전은 없습니다.그나마 변동성이 조금이라도 덜한것을 찾아보면 그래도 비트코인등 메이져 코인의 현물에 투자하는게 그나마 변동성이 조금은 덜할것입니다.
Q. 부모님집에 전세로 들어가면 전세대출 신청이 가능한가요?
전세계약은 가능합니다.다만, 직계 가족끼리의 계약은 금융권에서 전세대출은 나오지 않습니다.또한 추후 자금 이동등에서 문제가 있을 경우 증여로 간주 될 수도 있습니다.
Q. 월세 2년 계약을 하고 세입자가 1년6개월만에 나간다고 하면 6개월분의 월세를 새로운 세입자가 들어오지 않아도 내줘야하나요?
아닙니다.양 당사자가 계약기간을 지켜야 할 의무가 있습니다.임대인도 지켜야 하고 임차인도 지켜야 합니다.다만 사람일은 모르는것이니 중도퇴실을 할 경우에는 다음세입자를 구해야 놓고 나가는게 사회 통념적으로 협의된 관례 같은 것입니다.다음 세입자가 구해지지 않았다면 임대인은 계약 해지를 해주지 않아도 되고 임차인도 계약 기간동안 월세를 다 지불해야 합니다.