안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
부동산
Q. 중도금 돌려받을 수 있는지 궁금합니다..
계약 파기시 위약금을 보통은 계약금으로 합니다.이 부분은 상대방의 동의없이도 위약금을 물고 계약을 파기 할 수 있는 것입니다.하지만 중도금이 들어가면 얘기가 달라집니다.중도금이 들어가면 거래 상대방의 동의 없이 계약 해지가 안됩니다.결국 상대방의 동의를 얻기 위해서는 기존에 정해졌던 위약금(계약금) 이상의 무언가가 필요합니다.정해져 있는것은 없고 협의의 영역입니다.
부동산
Q. 제가 세입자한테 그 월세는 동등하게 하고
계약갱신청구권이요.임차인(세입자)이 계약갱신청구권을 사용해서 연장하면 다음 연장시에는 계약갱신청구권을 사용하지 못합니다.
주식·가상화폐
Q. 출금 하려고 하는데 케이뱅크 없인 안된다는데 출금 못하나요?
각 거래소마다 협력은행이 따로 있습니다.원화 거래(입출금)는 해당 은행으로만 가능합니다.업비트 - 케이뱅크빗썸 - 국민은행코인원 - 카카오뱅크다른 거래소 은행밖에 이용못하시는거면 코인을 사서 옮기고 그쪽에서 출금하는 수 밖에 없습니다.
부동산
Q. 전세 계약 보증금 말소 조건봐주세요 ㅜㅠ
다세대 전세가 1억3천인데 근저당이 14억이라면 다세대가 아니고 다가구일 가능성이 큽니다.만약 다세대가 맞다면 공동담보일것이고요.근저당 말소 조건이 14억을 다 갚는것인지? 전세금으로 ㅂ다은 1억3천만 갚는것인지 다시 한번 확인해보시기 바랍니다.다가구라면 선순위도 있을텐데 그 부분도 확인이 필요하고요.만약 14억을 다 갚는 조건이라면 사실 크게 문제 될 부분은 없습니다.주인이 다시 대출을 받아도 내가 선순위이고 14억 대출이 나오는 집에 1억 3천 정도는 큰 금액이 아닙니다.질문 하신 내용을 다 알고 계약을 하신거라면 파기 하더라도 가계약금을 돌려받을 가능성은 없다고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 부동산 잔금일에 주담대로 잔금 치루는데요. 매수자 대리인이 올 경우 처리를 어떻게 해야 할까요?
매매에서 매도인의 포지션은 돈만 잘 받으면됩니다.준비해야 할 서류들 미리 법무사 연락 통해서 준비하시고 돈만 잘 받으면 그쪽은 법무사가 일 처리를 하든 대리인이 하든 크게 관계없습니다.결국 중요한건 돈을 받고 집을 넘기는것이니까요.