안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 왜 연예인들은 건물을 잘 사서, 잘 팔까요? 정확한 소스가 있는것일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정확한 소스라기 보다는, 애초 비싸게 형성되어 있는 서울 중심지의 건물을 매입하여,토지가 상승으로 인해 시세차익을 보는거로 볼 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. r의 공포가 무엇인지요 뉴스에서 자주 접하네요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경기침체(Recession)의 영어 앞부분을 따서 r의 공포라 부릅니다.경기침체로 인한 실업률과 물가상승 등 사회문제를 표현하는 단어 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 시세차익으로 돈을버는건 어떤 원리인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택담보대출을 길게 잡아도, 더 높은 가격에 매도하여 중도상환하는 방식으로 차익을 얻습니다.분양가보다 가격이 올라 차익을 보는 경우도 있지만,시세가 하락하여 마이너스 프리미엄에 매도하는 경우도 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 세입자를 떠안고 매매를 하는게 어떤 장단점이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매가 10억.전세가 7억이라 가정 하에,임차인이 매수를 하면,본인의 전세금을 제외한 3억만 지불하고 소유권을 가져오며전세금 7억 반환 채권은 당연히 사라집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 금리가 내려가면 부동산 가격이 오를까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금리가 하락하면 현금유동성이 증가하여 부동산 수요가 몰려 상승하는게 일반적이나,최근 은행 자체적으로 대출을 제한하는 행위를 하고 있어,금리가 내리면 무조건 부동산이 오른다고 볼 수는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 대단지아파트의 경우 사람들이 선호하는편인데 어떤 장점이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대단지는 결국 세대수가 많아 그만큼 소속감을 줄 수 있고,커뮤니티의 다양성과 관리면에서도 우수 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택 담보 대출 제한을 한다는 이유는?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최근 전세사기 이슈로, 임대차 수요가 아파트로 몰리면서 수도권 아파트 시세가 상승하자 매수 수요 심리도 같이 상승하여, 역대 최고치의 주담대가 몰리는 상황입니다.금리는 정부에서 일부 제한하고 있어, 미상환 리스크를 우려하는 은행이 주택담보대출을 제한하여 유동성을 잠시 줄이는 상황이라 볼 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 부족한 금액에 대해서 근저당권 설정해서 매입이 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.근저당근 주택을 담보로 은행에 돈을 빌리는 대출 금액을 말합니다.통상 60~70%정도 가능하며, 5억 주택의 경우현금으로 1~2억은 보유를 하고 있어야 가능합니다.주택의 시세와, 매수인의 신용도 같이 봐야 하고요.정확한 건 은행에 가심사를 받아보시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 비수도권 지방지역의 부동산 거래는 외국인도 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.다만, 항구나 공항이 없는 지방지역에 외국 자본이 들어올 가능성은 극히 낮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세사기는 대체 어떻게 그런일이 일어나나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출의 장벽이 낮아지고, 보증보험 한도가 높게 설정된 상황에,임대차 3법의 계약갱신청구권으로 인해 2+2년 임대차가 가능하자 전세가가 폭등 하였고금리 인상으로 인해, 주택 가격이 하락하면서 전월세 가격도 같이 폭락하여역전세 상황이 벌어지니 임대인이 도망가는 전세사기가 벌어졌습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.