금리가 내려가면 부동산 가격이 오를까요?
안녕하세요. 금리가 내려가면 부동산 가격이 오를까요?
요즘 부동산가격이 다시 들썩들썩인다고 해서 걱정이네요.
어떻게 생각하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
다른 수요요인들이 동일한 상태에서 금리가 인하되면 부동산 가격은 상승하는게 일반적입니다. 보통 기준금리는 대출금리와 연동되어 있고 기준금리 인하는 대출금리 인하로 이어지게 됩니다. 대출금리가 내려가면 대출을 통한 자금조달이 용이해질수 있고, 이는 주택구매수요 증가를 가져올수 있습니다. 주택구매수요가 증가하면 당연히 부동산 가격도 상승하게 됩니다. 다만 금리가 내려가는것이 호재라고 해도 동시에 정부의 대출규제강화, 그외 경기불황이나, 내외부적인 악재등이 터질 경우 위와 같은 흐름으로 연결되지 않을 가능성도 늘 가지고 있다는 점은 참고가 필요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
금리가 내려가면 매수세 증가에 도움이 됩니다. 이자가 저렴해지기 때문에 대출을 더 많이 해서 주택을 매수할 수 있기 때문입니다.
하지만 금리를 내린다고 무조건 주택 가격이 상승하는 것은 아니기에 신중하게 판단하시길 바랍니다.
다른 조건이 변하지 않는 상태에서 금리가 내려가면 부동산 가격은 올라갑니다.
다만, 부동산 가격을 결정하는 요소는 금리만 있는것이 아니라 너무 많은 요소들이 상호 작용하면서 영향을 주기 때문에 금리가 내려간다고 해서 반듯이 부동산 가격이 올라간다고 단정짓기는 어렵습니다.
물론 금리는 중요한 요소중에 하나임은 맞습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지속적으로 전세가격이 상승하는데 부담을 느낀 사람들이 특례대출 등을 활용하여 주택 구매쪽으로 방향을 선회하다보니, 서울지역을 중심으로 부동산 가격이 오르고 있어서 부담감을 느낀 정부에서는 은행을 압박하여 주담대금리를 올리고 있습니다. 부동산 폭등의 반사이익으로 정권이 빠뀐 만큼 정부에서는 부동산 가격에 예민할 수 밖에 없어서 금리를 올리고 있으나, 향후 미국이 금리를 내리고 나면 우리나라도 순차적으로 내릴 수 밖에 없을 것이라는 의견이 많기에 기대심리로 부동산에 사람들이 몰려서 계속 상승추세에 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
금리가 하락하면 현금유동성이 증가하여 부동산 수요가 몰려 상승하는게 일반적이나,
최근 은행 자체적으로 대출을 제한하는 행위를 하고 있어,
금리가 내리면 무조건 부동산이 오른다고 볼 수는 없습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
이론적으로 금리가 인하를 하면 부동산 가격이 오릅니다.
지금의 상황으로 볼때 특히 수도권은 금리인하에 대한 기대감도 크지만 공급 부족이 가능 큰 부동산 상승의 요인이고,
또한 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 상승이 매매가를 올리는 현상이 나타나고 있습니다.
정부에서 대출규제만으로 쉽게 부동산 상승세를 잡기 어려운 구조라고 생각을 합니다.
개인적인 생각으로 수도권 중심의 대한민국을 재 개편해서 국토균형발전을 서둘러 해야 수도권에 집중된 부동산 수요가 전국각지로 분산이 되고 또한 공급또한 수요에 맞게 이루어진다면 부동산 가격은 안정을 취하지 않을까 사료 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.
이미 부동산 가격이 많이 오른 상황이어서 과거처럼 금리가 내려간다고 급격히 부동산 가격이 상승하기는 어려워 보입니다. 다만, 금리가 내려간다면 어느정도 상승기조가 생길 가능성이 높아보입니다.
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
안녕하세요. 금리와 부동산 가격은 서로 밀접하게 연관되어 있습니다. 금리가 내려가면 부동산 가격이 오를 가능성이 높아집니다. 그 이유를 몇 가지로 설명드리겠습니다.
1. 대출 부담 감소:금리가 낮아지면 대출 이자 부담이 줄어들기 때문에, 더 많은 사람들이 주택 구매를 위한 대출을 받을 여력이 생깁니다. 이는 수요 증가로 이어지며, 수요가 증가하면 자연스럽게 부동산 가격도 상승하는 경향이 있습니다.
특히, 집값이 높은 지역(예: 서울)에서는 대출이 필수적인 경우가 많기 때문에 금리 하락은 큰 영향을 미칩니다.
금리가 낮아지면 은행 예금이나 채권 같은 안전자산의 수익률이 낮아지기 때문에, 자산가들은 더 높은 수익을 기대할 수 있는 부동산으로 자금을 이동시키는 경향이 있습니다. 이러한 투자 수요의 증가는 부동산 가격을 더욱 끌어올릴 수 있습니다.
금리 인하는 보통 경제를 활성화하기 위한 목적으로 시행됩니다. 경제가 활성화되면 고용이 늘어나고 소득이 증가하면서 주택 구매력이 높아지게 됩니다. 이는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미쳐 가격 상승을 초래할 수 있습니다.
금리 인하가 발표되면, 시장에서는 부동산 가격이 오를 것이라는 기대감이 생겨 매수세가 강해질 수 있습니다. 이러한 기대 심리도 부동산 가격 상승을 부추길 수 있습니다.
물론 금리 인하만이 부동산 가격에 영향을 미치는 유일한 요인은 아닙니다. 정부의 부동산 정책, 경기 상황, 공급 상황 등 다양한 요소도 영향을 미칩니다. 그러나 금리가 하락하는 상황에서는 일반적으로 부동산 가격이 상승하는 경향이 강하게 나타납니다.
금리가 내려가면 부동산 가격이 오를 가능성이 높습니다. 이는 대출 부담이 줄어들어 수요가 증가하고, 투자 수요가 늘어나는 등의 이유로 설명할 수 있습니다. 따라서, 금리 인하가 발표되거나 금리 하락의 조짐이 보일 때 부동산 시장이 들썩일 수 있다는 것은 충분히 예상 가능한 현상입니다.
다만, 부동산 시장은 다양한 요소들이 복합적으로 작용하는 만큼, 금리뿐 아니라 다른 경제적, 정책적 요인들도 함께 고려하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 내려가면 부동산 가격이 오르는 경향이 있습니다. 금리가 낮아지면 대출 이자 부담이 줄어들어 주택 구매자와 투자자들이 더 많은 자금을 빌릴 수 있게 됩니다. 이로 인해 주택 수요가 증가하고, 수요가 늘어나면 가격이 상승하는 경향이 있습니다.