안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 분양아파트가 얼마에 매매가 되어야 이익인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.비조정 기준, 2년 보유시 1주택자의 경우 비과세니이자비용+ 등기+ 복비 계산해서, 2.5억 이상인 8.7억에 매도하여아 2억정도 이익을 볼 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 서울아파트가 매매가 늘고 전월세 거래가 줄어들면 전세가는 올라가나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세가 상승으로 인해 매매가 상승하는 현 상황의 원인을 이해하셔야 됩니다.최근 전세사기로 인해 임대차수요가 아파트로 몰리면서, 아파트가 일시적인 상승으로 보이며,정부에서 전세보증한도를 상승하여 임대차 수요가 빌라, 다가구로 다시 몰리면 전세가와 매매가가 하락할 거로 예상됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 가게가 안나가서요 월세를 못내고있어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.밀린건 보증금에서 제외하라 말씀하면 되고부동산에 최대한 신경써서 빠르게 맞춰달라 사정하는 방법 외에는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 중국인 수도권아파트 매입이 증가했다는데 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.싫은거와 투자는 다릅니다.자국의 대출 규제가 완화되니, 비교적 가까운 한국과 일본 부동산에 투자 하는겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 기준금리를 내리면 집값은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 금리가 낮아지면, 시장에 현금 유동성이 올라가서부동산 가격이 일반적으로 상승합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 보증금 보증보험 가입 가능 한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.다만 용도가 주택이여야 하고, 위반건축물이 아닌 주택에만 해당하니담당 공인중개사에게 보증보험에 관한 내용을 물어보시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 20대에 집을 매매로 산 사람들이 많을지
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.20대 자가비율도 계속 증가하고 있는데,대출규제의 완화와, 증여세 인하로 인해 집안 도움을 받아 보통 내 집 마련을 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전입신고가 안되는 곳은 많이 위험한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔의 경우, 전입신고를 하게되면 주택으로 인정되어임대인의 오피스텔 매수시 혜택받은 취득세 반환 등 불이익이 있기에, 전입을 거부하는걸로 보입니다.전입을 하지 않으면, 대항력이 인정되지 않아 최우선변제에 해당하지 않으니 경매로 들어가면보증금에 대한 보호를 받지 못합니다만,결과적으로 보증금 500만원이면 소액 보증금으로, 단순 보증금 반환에 대한 걱정은 기우로 보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 빌라 보증금 반환 문의 (임차인의 법적 효력)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신 또는 계약갱신청구권 사용으로 인해 퇴거하는 경우통보한 날로 3개월 이후 보증금 반환 및 계약해지가 가능합니다만,합의갱신의 경우, 계약기간이 인정되어 만기일 이전 중도퇴거는임대인과 협의사항 입니다.재계약의 종류를 댓글로 남겨주시면더 자세한 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 합성동 두산위브 아파트 임대동 계약하려는데 중개사가 협력 부동산이라 복비를 안받는다고 하는데 맞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대측에만 받을수도 있고, 두산 위브측에서 따로 임차측의 수수료를 받을 수 있습니다.결과적으로, 복비를 받지 않는다고 해서 임차인에게 불이익이 가는 경우는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.