안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 우리나라는 부동산 규제가 왜 이렇게 심해요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1년 이내 취득 부동산을 처분하는 경우는사용 수익의 중간 과정 없이, 시세차익만을 위한 투기 행위로 보아투기 근절을 위한 규제로 볼 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. Gtx가 전체 노선이 다 개통하면 서울 집값도 내려가지 않을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.서울과의 접근성이 올라가면 서울의 수요가 경기도로 분산되니, 집 값이 하락할 수 있지만gtx의 배차시간 및 교통비용이 좋지 않으면 큰 영향은 없을거로 보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 친구 4명과 저 포함 5명이서 자취방을 구하고 살려는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.추후 보증금 반환에 대한 이슈가 있을 수 있고자취방을 구하는 주 이유가 독립인데, 굳이 친구 4~5명이 모여서 생활할 필요가 있을까 하는 의견 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 지축역 주변에 코스트코가 생긴다는 루머가 있던데 사실인가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아직까지는 확정된 게 없습니다만, 계속 말이 나오는걸 보면 가능성은 있어 보입니다.23년 코스트코 물류점 직원들의 교육자료에 신규점포로 지축점에 대한 자료가 있었다는게 근거가 되었습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주유소마다 가격다른이유가뭘까요,?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.토지 임대가격과 인건비 등 운영비용이 다르고 공급가격이 다르기 때문입니다.브랜드마다 마진율과 프로모션도 서로 다르고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이 부동산 경기가 완화 될수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 경기와 인천 서울을 합친 수도권은 집 값 그래프가 동일하게 움직이지만근래 서울권의 전세사기 이슈로, 전월세 수요가 아파트로 몰리자 임대차 가격이 상승함에 따라 서울 아파트 가격도 크게 반등하고 있습니다.정부에서 전세보증보험 자격 요건을 완화하여 빌라, 오피스텔, 단독주택으로 임대차 수요가 분산되면 다시 조정이 올 수 있지만, 또 어떤 변동이 있을지는 아무도 모릅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 신축 아파트는 보통 어느정도 가격적으로 메리트가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.준공 2년 이내 -> 신축 4~6년 이내 -> 준신축 서울은 항상 수요가 많으면서, 신축공급이 거의 없으니나홀로 신축 아파트를 제외하고 500세대 이상 되는 중형단지 이상 신축 아파트는 인기가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 원룸이 경매로 넘어간다는데 제가 대처할수 방법은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최우선변제 금액에 해당하면, 선순위 근저당보다 최우선으로 일부 변제받고그 후 근저당 및 확정일자 부여에 맞는 임차인 순번대로 배당을 받습니다.현 상황에 액션 취하실 수 없고, 배당신청 하셨으면 기다려보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 매매를 하게되면은 청약을 할수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.수도권의 경우 무주택세대주가 1순위의 자격으로 가는 경우가 많고특별공급은 아에 제한됩니다.흔히 말하는 로또청약의 경우, 특별공급 및 1순위 가점으로 판별되는데주택이 있으면 가점은 현저히 떨어지고, 특공은 기회 박탈되니 신중한 선택하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 서울 LH SH 전세임대 는 아파트도 가능하나요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.다만, 지원한도가 낮아 초과되는 부분은 현금으로 채우거나반전세 개념으로 월세를 추가로 부담하는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.