안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 동일한 청약1순위라면 추첨하는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가점의 경우, 점수별로 배정받고일반공급 1순위의 경우, 추첨으로 진행합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 재건축 하게되면 재건축에 대한 부담은 각자 세대가 분담 하는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재개발과 재건축은 다른 의미이나, 결과적으로 도시정비사업으로는 뜻이 같습니다.결과적으로 추가분담금은 발생되며, 돈이 없는 사람은 재건축 시 현금으로 청산받을 수 있고반대파가 많으면 무산되기도 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. DSR한도가 줄어들면 부동산 가격이 하락하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대출한도가 낮아지면 수요가 그만큼 감소하니, 주택 가격도 일부 조정이 올 수 있습니다만 무조건 가격이 하락한다는건 아닙니다. ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 선불 후불 기준좀 알려주세요!!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세를 미리 내는게 선불다음달부터 내는게 후불 개념입니다.4일부터 들어오시니 매달 4일에 월세를 선불로 지불하는 것이며 5일이나 6일에 내면 후불이 아니고, 월세를 1~2일 밀린 개념으로 보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 현재 전국적으로 악성미분양의 수가 얼마나 증가하고 있나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.7월 말 기준 미분양 주택은 7만1822가구로 전달보다 3% 증가했으특히 전남 지역은 전달에 비해 42.8% 늘어난 2502가구로 측정됩니다.대구, 경기, 경남, 제주, 부산 등으로 지방과 경기 외곽의 미분양이 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임대아파트 전세 계약기기간이 남았는데 그전에 나오면 전세금 뺄수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.LH의 경우 사전에 퇴거일 말씀드리면 되고 2~3개월 전 말씀 드리면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 한동안 주택담보대출을 부축이더니 이제는 다시 통제하는이유가??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산 가격은 원만하게 움직이는 특성이 있습니다만 근래 변동성이 심하여 급락하게 되자 부양책으로 주택담보대출과 세액 혜택을 주어 유동성을 공급하였으나빌라 전세사기로 인하여, 주택 임대차가 아파트로 몰리면서 가격이 다시 급등하자 규제를 하는 겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 6억원 이상 주택 구입시 '자금조달계획서'를 제출해야 하는데요. 거짓으로 작성하면, 법적으로 문제가 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.자금조달계획서는 말 그대로 계획서일 뿐, 실질적인 자금출처가 달라져도 큰 영향은 없습니다만투기과열지구의 경우 자금조달계획서에 증빙서류도 제출을 하셔야 하며 해당 증빙서류를 제출하지 않으면 500만원 이하 과태료 위조하여 제출하는 경우 행정벌을 받을 수 있습니다. ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 만기 전 이사할 때 전세자금대출 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중기청 신규 신청의 경우, 목적물 변경이 되지 않습니다. 결과적으로 기존 대출금을 상환하고 새롭게 전세대출 신청을 하셔야 됩니다. ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 분양아파트 선납할인 제도는 뭔가요? 원래 있었던 제도인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신축분양의 경우, 준공까지 시간이 걸리기에계약금 -> 중도금 -> 잔금 이렇게 차례대로 납부를 하게 되어있지만중도금과 잔금을 선납하는 경우, 분양가를 일부 할인해주는 제도를 말합니다.시행사 마다 다르지만, 대게는 선납할인 제도를 운영하고 있습니다. ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.