안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘에 역전세가 발생이 되었다는 뉴스를 가끔 접하는데 역전세가 발생하게 되는 이유는 무엇때문인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.전세금액의 최대 90% 가까운 금액이 대출이 나오면서전세보증보험 한도가 높으니, 애초 매매가 대비 전세가가 높게 형성이 되었습니다.부동산이 폭락하면 자연스럽게 역전세가 나오는 구조였습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 땅과 건물 주인이 각각 다를경우 건물에 대한 주인이 누구인지 확인가능한가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.토지와 건물 등기부를 각각 떼면 알 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 요즘 아파트 32평 기준으로 리모델링 시세가 얼마인지 궁금합니다?
안녕하세요 구자왕 입니다.기본 자제로, 샷시 포함하면 6천 정도 소요됩니다.업체마다 차이가 크고 브랜드 업체 이용하면 1억 근접하여 나올 수 있고개인 업체로 진행하면 5천 정도 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 서울 강복 분양가 8억짜리 아파트는 취등록세가 얼마나 나올까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.2주택 초과 다주택자가 아니라는 조건으로,취득세 2.33%, 지방교육세 0.2%총 20,504,000원 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 복비가 이게 맞나요?? 도와주세요..
안녕하세요 구자왕 입니다.보증금 + (월세 x 100) : 6,600만 원6,600 x 0.4% => 252,000원.[부가세 별도]부가세 포함하여 277,200원 맞습니다.현금영수증 해달라 말씀하세요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 상권도 미약하고 공실이 많은 동네에서 건물사는게 현명할까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.영끌로 매매해서 대출이자도 벅차 경매로 넘어가는 건물주도 있고대출없이 매매해서 별 상관없는 건물주도 있습니다.상권이 죽어 공실이 많은 건물을 사는건 당연히 추천하지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택 매매시 기준이 되는 금액은 어떻게 산정하나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.매매사례가 없는 경우, 공시가를 활용하거나비슷한 지역의 매매사례를 조사합니다.보통은 지역 토지전문 부동산과 상담하여가격을 책정합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산시장이 다시 상승기라는 말이 있던데말이죠
안녕하세요 구자왕 입니다.수도권 아파트는 반등하고 있지만, 빌라는 가격이 떨어졌습니다.전반적인 상승기가 아닌, 일시적인 특정 주택에 한하여 일부 상승하고 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 우리나라는 금리가 언제 인하될까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.미국과 2% 차이가 나는 현 시점, 미국에서 먼저 금리인하를 하지 않으면힘든 상황 입니다.최근 유로와 캐나다에서 소폭 인하를 시작 하였으니, 곧 미국도 금리인하를 하지 않을까 하는 기대감은 있습니다만언제 실행될 지 의견이 갈리고 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 모듈러 주택은 구체적으로 어떤 것인지요?
안녕하세요 구자왕 입니다.공장형 주택으로, 기본 골조 및 전기 배선, 보일러, 현관문, 욕실 등 대부분 공장에서 사전 제작한 후 현장에서 조립하는 레고 블록 주택이라 부르기도 합니다.효율성과 비용 절감에 효과가 좋지만디자인이 제한되고, 국내 특성상 인식이 좋지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.