안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 경매의 종류중에 법원경매,강제경매 등 여러종류에 대해 알려주세요.
안녕하세요 구자왕 입니다.법원경매는 법원의 판결 또는 명령으로 강제적 재산을 판매하는 절차입니다.주로 채무 불이행으로 인해 채권자가 채무자 재산을 강제 집행하여 진행합니다.여기서 강제경매는채권자가 법원의 판결, 지급명령, 공장증서 등 집행권원을 가지고 있어야 하고채무자가 집행권원에 따른 채무를 불이행하면 강제경매 신청 가능합니다.임의경매는 채무자가 담보로 제공한 재산에 대해 저당권, 근저당권 등 담보권이 설정되어 있어야 하며보통 채무불이행이 발생한 경우 해당합니다.쉽게, 임의경매는 은행에 돈빌리고 집에 근저당이 설정된 상태에서 돈을 상환하지 않아 비교적 쉽게 경매진행 가능하지만, 담보로 설정된 재산만 대상으로 하는 단점이 있고강제경매는 친구한테 돈빌리고 상환하지 않으니 차용증 증빙해서 경매진행을 하는 경우로채무자의 모든 재산을 대상으로 광범위하게 적용이 되지만법적 절차가 복잡하고 시간이 오래 걸립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 혼인신고전에 자금조달계획서를 냈는데 잔금전에 혼인신고후에 등기시 지분비율을 바꾸어도 괜찮나요
안녕하세요 구자왕 입니다.자금조달계획서는 말 그대로 자금을 조달하기 위해 "계획"된 사항을 적습니다.실제 자금조달과 차이가 있어도, 소명만 가능하면 문제 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 우리나라 아파트 브랜드순위가 궁금해요
안녕하세요 구자왕 입니다.전년도 기준 도급 순위는삼성물산현대건설대우건설현대엔지니어링지에스건설입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 현재 부동산시장 호황기는 언제올까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.금리 인하, 공급 감소, 매수 심리 향상3가지가 동시에 맞아야 합니다.언제인지는 아무도 알 수 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 청약 당첨됐을 때 층은 랜덤인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.타입은 정하실 수 있고, 동과 호수는 랜덤 배정입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산분양가 요즘에 왜이럿게 비싸졋나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.세계 정세로 인해 원자재 값 상승으로 인해 공사 원가가 상승했습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 종부세 폐지 또는 완화가 아파트 거래 활성화에 영향이 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.종부세 폐지 또는 완화가 되면 아파트 뿐 아니라 부동산 주택 시장에 활기가 뜁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산에 집 매매등록시에 호가는 집주인마음인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.호가는 말 그대로, 물건의 값을 부름을 뜻합니다.3억 주택을 30억에 팔아달라 의뢰 가능하빈다.다만 해당 물건을 광고하는 부동산은 없겠죠..ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 보통 아파트를 구매할 때에 대출은 무조건 끼고 하나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.보통 주택의 60% 정도 대출은 받는게 일반적입니다.상환기간은 10 ~ 40년 이며, 대부분 30년으로 상환기간을 잡고요.5년내 상환은 경험상 본 적 없습니다.이자율 7%면 2금융권 수준 이고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집근처에 장례식장이 들어온다는데 어디까지 영향이 오나요
안녕하세요 구자왕 입니다.보통 부동산 기준 직선거리 1km 이내 영향이 미칩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.