안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 역세권은 지하철역과 얼마나 떨어져 있어야 하나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.보통 역세권은 도보로 10분 정도 소요되는 거리이며초역세권은 5분 이내 지하철역 입구까지 접근성이 있는 주택을 말합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 퇴거 한달전 전세보증보험 가입이 가능할까요??
안녕하세요 구자왕 입니다.전세보증보험은 계약기간 1/2 이상 남은 시점 및 1년 이상 계약기간이 남아 있어야 가능합니다.결과적으로 불가능 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 직거래시 준비할 것과 주의점이 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.계약금 수령 후 매매계약서 작성하시고매수인은 어차피 등기를 하려면 법무사를 고용하셔야 될 테니해당 법무사에게 따로 연락 올 겁니다.잔금 후 소유권이전은 매수인과 상의하여 날짜 잡으시면 됩니다.계약서 작성 후 매수인과 함께 지자체 주택과로 방문하셔서 거래신고 하시면 되고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 앞으로는 부동산가격이 내려오지는 않을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.지금보다 더 내려갈 수 있고, 꾸준히 우상향 할 수 있습니다.결과는 아무도 모릅니다.수요가 꾸준한 지역은 내려갈 일이 거의 없을거고인구가 이탈되는 지방 및 시골권은 내려갈 가능성이 높습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세문화가 한국에만있다는데 맞나요? 왜그런현상이?
안녕하세요 구자왕 입니다.1960~70년대 한국 경제 성장이 빠르게 이루어지면서 주택 수요 급증으로, 공급이 필요했고주택 공급 촉진하기 위해 전세 제도 지원하며, 주택 자금 순환을 촉진한 결과현재의 전세제도가 유지되고 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 갭 투자는 불법인가요? 아님 투자의 한 방식인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.불법이 아닌 정상적 매매 거래의 방식 입니다.다만 갭투자 후 세입자의 보증금을 반환하지 않는게 불법 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 금리가 내려가면 아파트 값을 오를 수 밖에 없는 구조인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.금리가 내려간다고 무조건 아파트 가격이 상승하는건 아닙니다.과거 부동산 상승기를 보면, 현재 기준금리 3.5%보다 더 높은 4% 기준금리 시절에도부동산 버블이 일어나고 했습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 시행사와 시공사가 같은 경우와 다른 경우는 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.시행사와 시공사가 같은 경우, 프로젝트 전체를 한 회사가 관리하니 의사 결정이 빠르고커뮤니케이션 비용이 절감됩니다.책임도 일원화 되어 결과적으로 비용이 절감된다는 장점이 있고요.시행사와 시공사가 다른 경우, 먼저 시공사 선정 시 업체를 비교하여 가장 경쟁력 있는 업체 선택이 가능하고책임과 리스크가 분산되는 효과가 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 역세권 아파트의 경우 역들어서면 +얼마나되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.역 종류, 위치에 따라 편차가 큽니다.10% 정도 생각하시면 될 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 계약갱신 청구가 가능한지 알고싶어요
안녕하세요 구자왕 입니다.연장 당시 묵시적 또는 합의갱신으로 된 경우계약갱신청구권 사용 가능하며, 최대 인상은 5% 이내 협의 입니다.집주인의 실거주, 임차인의 중대한 귀책[주택파손, 월세2기미납 등]이 없으면갱신청구권 거절 불가 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.