안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 만약 집 여러채를 여러지역에 갖고있는 경우 전입신고는 어떻게하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입은 실 거주하는 주택에만 하시면 되고남은 주택은 세입자를 맞추거나, 빈 집으로 두셔도 괜찮습니다.개인의 주택 개수에 제한은 없습니다만다주택자의 경우 비조정지역 3채 이상 구매시, 매매가의 8% 취득세를 중과세 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 미분양 줍줍에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.미분양 줍줍의 경우, 실거주 상관없이 동호수 계약이 가능합니다.청약이라는 단어 또한 쓰지 않습니다.해당 모델하우스에 방문하여 선착순 동호수 지정 또한 가능하며지방의 경우 실거주기간 및 전매제한도 없을테니 완전 투자형태로 분양권 매수가 가능합니다.다만 상식적으로, 인기가 없어 선착순 줍줍까지 나온 상황에프리미엄을 붙여 전매하는 상황이 올 가능성은 극히 낮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 근저당권 혹은 지상권이 있다는 것은 곧 대출을 받았다는 의미인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.근저당권은 쉽게 은행에 해당 부동산을 담보로 돈을 빌렸다라 생각하시면 됩니다.지상권은 해당 토지 위에 사용 수익할 세입자를 구했다고 생각하시면 되고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세계약금 이체할때 임급자가 다르면
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.추후 임차권설정등기에 문제가 될 수 있지만임대인이 동의했다는 증빙서류와 영수증만 잘 보유하고 계시면큰 문제는 없어보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 계약서 변경 관련해서 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재계약으로 인한 임대차거래신고 및 확정일자를 다시 받으셔야 합니다.번거로움만 감안하시면 따로 문제 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신 중도퇴실말하고 3개월 지나면 월세를 내지 않아도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신 후 임차인은 언제든 퇴거통보 할 수 있고퇴거통보 3개월 후 계약은 종료됩니다.즉 묵시적갱신의 경우 1월 21일 퇴거통보를 하셨으면 4월 21일 계약은 종료됩니다.다음 세입자를 구하는 중개수수료는 임대인이 부담하고요.지금부터 월세는 납부하실 필요 없습니다.물론 중개수수료도 지불할 필요 없고요.현 시점, 해당 원룸에 일부 짐을 남겨두어 점유권을 유지하시고임대인에게 말씀드려 퇴거 말씀드린지 3개월 지났으니 보증금 반환해달라 말씀 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 세입자가 만기일까지 안나가면 어떻게 해야돼나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료 후 미퇴거 세입자의 경우법원에 인도명령을 통해 강제퇴거 가능합니다만절차가 복잡하고, 기간이 오래 걸립니다.해당 세입자의 불법점유로 인한 손해배상[다음 세입자에 대한 위약금 등]은 청구 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 중개수수료 문의드립니다 정확한 답변 알려주시겠습니까?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.권리금은 중개수수료와 별개로 사전 협의 대상입니다.예시로, 권리금 1억을 받아줄테니 수수료로 1,000만원을 주기로 합의한 경우해당 합의는 유효합니다.권리금에 대해 수수료를 지불하기 어려우시면사전에 부동산에 말씀드려, 권리금에 대해서는 비용 지불하지 않고거래되는 금액에 중개수수료만 지불하겠다 말씀하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 대학생이 경매투자를 할 시에 살면서 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저, 4대보험이 없는 대학생의 경우 경락잔금대출이 나오지 않는 경우가 있습니다.즉 대출 없이 구매가 가능하신 상황이여야 합니다.또한 주택을 경매로 낙찰받는 경우신축아파트 특별공급 자격 박탈되니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 같은 집 월세에서 전세 전환 하는데 질문이 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입은 그대로 유지하시고, 전세계약서 지참하여 임대차거래신고만 다시 받으시면 확정일자도 자동으로 부여됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.