안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 권리금제도의 취지와 목적에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.인테리어, 고객리스트, 영업노하우, 사업자명 등모든 권리를 돈을 받고 넘기는게 권리금 입니다.예시로 카페 창업을 생각하신다면상가 임대계약을 하고, 인테리어를 합니다.홍보를 위한 마케팅을 하면서 고객을 유치시키고 영업노하우를 배우겠죠.그 과정에 드는 비용과 리스크를 줄이기 위해기존에 장사를 하고 있는 카페자리를 그대로 인수하는겁니다.그러기 위해 현 임차인이 원하는 권리금을 협의 하죠.그 과정에 드는 비용과 리스크를 줄이기 위해기존에 장사를 하고 있는 카페자리를 그대로 인수하는겁니다.그러기 위해 현 임차인이 원하는 권리금을 협의하는 거고요.
부동산
Q. 월세에서 배우자명의로 전세전환시 신규전세대출 가능?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 네 가능합니다.2. 연장이든 새로운 계약이든, 총 전세가에 80% 전세대출이 나옵니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 연봉이 청약을 할때 상관이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공공분양 및 청약특공에 일정 연봉 제한이 있고신혼부부특공에도 연봉 제한이 있지만 1.6억으로 상향되었습니다.큰 관계는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약시 계약서 신고 의무?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 6천만원 또는 월세 40만원 이상 임대차는 임대차거래신고를 의무적으로 하셔야 합니다.계약서 지참해서 동사무소 방문 후 거래신고 진행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 가게를 내놓으려고 하는데 주인한테 먼저 말해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 임차인의 권리금회수를 방해하는 행위는 제한되어 있습니다.부동산에 먼저 올리시고, 임대인에게 통보 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세대출있으면 매매대출안되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기존대출 상환 조건으로 디딤돌대출 승인 가능합니다.기금e든든에 서류 넣으시고, 인근 은행에 전화하여 디딤돌관련 방문상담 가능한지 여쭤보신다음서류지참하여 상담받아보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집주인이 갑자기 전화해서 매매를 할수 있다고 하네요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매수자가 나오면 계약종료 후 퇴거가 가능한지 물어보는 경우 같습니다.정확히 임대인에게 연락하여, 상황을 물어보시는게 좋습니다.중간에 소유권자가 변경되어도 대항력은 그대로 유지되니 큰 걱정은 하지 않으셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 매수 시 궁금한 점으로 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상속세가 아닌 증여세 이슈가 있습니다.비규제지역의 경우 자금조달계획서 제출을 하지 않을테니, 깊게 들어오진 않겠지만국세청에서 연락이 올 수 있으니 미리 차용증을 써두시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 월세 놓게 될 경우 등기부등본
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기부는 근저당 확인 및 본인 확인을 위해 지참하는 서류 입니다.신축의 경우 아직 등기가 나지 않으셨을테니, 잔금완납증과 은행에서 근저당 받은 영수증을지참하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. lh전세대출 이사갈때 잔금처리가 12시까지 되어야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh에서 업무처리를 위해 오전중으로 보증금 반환을 희망하는 사항이지의무사항은 아닙니다.오전중 보증금 반환을 원하면, 오전 내 이사짐을 빼라 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.