안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 원룸 이사온지 1주일 되었는대 벽에 물자국이 생겼습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택자체의 하자로 인한 문제는 임대인에게 수선의무가 있습니다.임대인에게 배관 하자로 인한 누수가 발생된 거 같으니업자 불러서 수리해달라 요청하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세방 살다가 중도 퇴실했습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약상 외국인에 대한 내용이 없으셨고계약서상 임차인 정보에 특이사항이 없으셨으면전혀 상관 없습니다.임대인에게 말씀드려, 계약서상 임차인에게 연락하여합의 보시라 말씀하시고 결과적으로 무시하셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집을 철거하는 과정이(행정절차 등) 어떻게 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.허가대상건축물의 경우 건축물 철거신고서, 해체공사계획서, 석면조사결과서를 지참하여 건축물 해체 계획서를 먼저 제출하여 심의를 받고심의가 통과되면 철거공사 감리 선정 후 멸실신고서 작성하여동사무소에 철거예정일 7일 전까지 신고합니다.그리고 철거 착공신고서 제출 후 부시면 됩니다.과정이 번거로우니, 업체를 쓰시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 11년째 월세 살고있는데요. 집이 너무 망가졌어요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인의 원상회복의 경우, 자연마모를 제외하고는 모든 대상이 포함됩니다.누수로 인한 벽지 오염 및 시설물 파손의 경우, 현재라도 누수업자를 불러 시시비비를 가리시고11년간 거주하셨으면 생활 기스 및 자연마모로 거진 퉁칠수 있다 생각됩니다.집주인에게 퇴거 통보하시고검침 나올시 대비하여 깔끔하게 청소를 해놓으시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주거용 오피스텔, 1년마다 5% 인상 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 매년 5% 이내 인상 가능합니다.시세대비 비싸다 생각되시면, 계약 해지 후 다른 오피스텔을 보시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 재건축이라는게 있으면 기존 거주하는 사람이 혜택을 어느정도 받는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지주 조합원 가입이 가능하며, 대지지분에 맞는흔히 딱지라고 말하는 입주권을 받을 수 있습니다.일반분양 먼저 동호수를 고를 수 있고, 가격도 월등히 저렴하게 나와금전적으로 큰 이득입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임차인이 나갈 때 관리 수선비는 어떻게?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통은 보증금을 먼저 반환하고, 임차인이 짐을 빼면집을 세부적으로 살펴봅니다.임대인 동의 없이 콘크리트 훼손[못], 타일 및 도배 장판의 심한 훼손이 있는지 확인하시고이상 없다면 그때 장기수선충당금을 반환합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 모든 부동산 매매 거래는 계약금 - 중도금 - 잔금의 순서대로 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.중도금의 경우 양측 합의하여 안받는 경우도 많습니다.계약금 -> 잔금 순서로요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세 계약할 때 다가구는 힘들까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건물시가와 선순위 융자 + 선순위 보증금 금액에 따라 다릅니다.부동산에 말씀드려 전세대출과 전세보증보험 가능한 다가구로 보여달라 말씀하시고계약서 작성시 해당 부분 특약에 기재하는 조건으로 집을 보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세재계약기간을 1년으로 해서 전세대출을받았는데 연장가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기 한 달 전 은행에 연락하여 연장신청 하시면 됩니다.다만, 전세대출 연장 시 은행에서 임대인에게 확인 전화가 가는데,연장에서 임대인과 불화가 있으면 해당 부분에 비협조할 가능성이 높으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.