안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 월세 놓을경우 융자금을 보나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최우선변제에 해당하는 보증금이면융자금이 있어도 무관합니다.반전세 개념으로 어정쩡한 보증금을 받는다면잘 안나가고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 연봉5천 이상 청약당첨이 안되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.연소득 5,000만원 초과의 경우 청년 주택드림 청약저축에 해당사항이 없어금리 면에서 불리하지만 청약통장 당첨 자체에 영향이 있지 않습니다.무주택기관, 부양가족, 청약통장 저축 기간으로 가점 올리시면연봉이 높아 청약이 당첨되지 않는다는건 해당하지 않습니다.추후 결혼하여 부부합산 연봉도 1.6억으로 소득기준 확대하였으니믿지마시고 청약 쭉 유지하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 1인가구 2주택 소유일때 손해보는것이 있다면 무엉일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.규제지역의 경우 취득세가 중과세 됩니다.또한 양도세의 비과세가 불가하고요. [기존주택 3년 내 처분하면 비과세 가능]ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 신규 오피스텔 주택수 제외 범위??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다.2. 24년 1월 10일 이후 준공 된 오피스텔이면 괜찮습니다.즉 분양권을 취득하더라도 해당 시기에 준공승인이 난 오피스텔이면 무관합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임대차계약시 임대료를 쓸때 부가가치세 포함인지 미포함인지를 쓰는 이유가 뭔가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대료는 부가세 별도 입니다.쉽게 현금영수증이라 생각하시면 되는데,임차인이 현금영수증을 원하는 경우, 해당 부가세는 별도로 받는다 표시하는 겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 기존 주택으로 주담대 받아서 신규주택 자금으로 쓰려는데 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.주택구입목적으로 주택담보대출 실행하시고, 두번째 주택 구매하셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 전세 계약 관련 문의(중도금 반환 가능 여부 등)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 채무불이행에 대한 손해배상을 청구 받을 수 있습니다.계약금과 중도금 모두 날릴 수 있고, 이 경우 기존 집주인에게 손해배상청구로 변제받을 수 있습니다.이런일이 벌어지지 않게 기존 임대인에게 현 상황을 설명하여퇴거담보대출이라도 받아 만기일 보증금반환을 꼭 받으셔야 합니다.2. 특약은 그대로 넣으셔야 합니다.특히 전세대출 불가시 반려특약은 필수 특약이고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 임대차계약이 묵시적 갱신 된 경우 확정일자를 새로 받아야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 증액이 없는 경우, 전입과 확정일자는 그대로 효력 유지됩니다.임대사업자의 경우, 임대인은 묵시적갱신에 대한 변경신고를 하여야 하는데그건 임차인이 신경쓰지 않으셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집주인이 전세 사기로 구속되었다면 내 보증금은 어떻게 찾아야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증보험에 가입되어 있으면 보증보험 통하여 변제받으시고그 외에는 임차권설정등기 후 경매를 통해 보증금을 변제받을 수 있습니다.후자의 경우 경매 낙찰금액이 전세가 아래로 정해지면전세보증금 일부는 손해를 볼 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. LH 반전세 세입자 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh전세임대의 경우 임대인과 질권설정을 맺어보증금 전액은 lh측에 반환을 하셔야 하고미납된 월세의 경우해당 임차인에게 개인적으로 받아내셔야 합니다.lh에 말씀드려 월세가 미납되고 있어 계약해지 및 퇴거통보 한다 말씀하시면보통 세입자가 어떻게든 마련하여 상환하는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.